请问各位专业人士或过来人 拆迁事宜

已有6个回答

• 158****3065

  根据<城市房屋拆迁管理办法>第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
  拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
  第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
  第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
  第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
  第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
  在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
  搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
  因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
  第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
  
  1\据此拆迁赔偿可以货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  2\货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  3\实行房屋产权调换的，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:46
• 154****1422

  房子拆迁，开发商肯定是要赔偿的，但具体赔偿多少得和开发商协商，开发商赔偿肯定是根据房子的占地面积而定。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:01:28
• 155****5358

  我不太了解你那的情况!建议:可以先了解一下具体的拆迁原因,对于一些急切需要快速解决的可适当提出一些恰当的补偿!当然要求的补偿不可以太过分!
  因为我国政策和相关的地方性法律都有规定,对于拆迁的标准金额都有具体的规定!请参照武汉市相关的法律条文!

  查看全文↓ 2014-04-28 10:26:39
• 132****4615

  这个好像不能，因为房证上不是你的名字。所以只有你们自己是不可以领取拆迁款的。如果那个房主人家真的跟你计较起来，那你这部分钱要分一点给那个房主。但是如果那户人家不计较，那就无所谓了！你现在买的这个房子就是所谓的小产权房子，要是人家那个原房主现在反悔你打官司也不能赢得！！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:58
• 145****7380

  你好，房子被开发商给占了，肯定要给赔偿。具体的赔偿还是你们先协商。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:54
• 133****2314

  我的朋友是做房产中介的，你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的，如果你走回迁房的路线，那么比交营业税还不核算。这个是大头，其他的只是零星开支，问题不大，契税也是买家承担的。
  根据你现在的情况，一个办法：和买家私下签定协议，在07年8月开始办理交易，现在可以先支付一部分定金（当然价钱合适的话可以先让他们入住，户口当然暂时不迁）
  另一个办法是：先出租，等到期再出售，我的朋友可以帮你挂牌
  还有一点，你们是私人对私人，跳过中介的，很多事情比较繁琐和麻烦，如果可以，我为你推荐一个有经验的经纪人，只收取合适的一点费用就可以帮你一起办理相关事宜（可以面谈，也可以电话）
  有问题再给我留言吧，希望你满意

  查看全文↓ 2014-04-26 17:53:47

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