原房主房子已经买了超过五年，但房产证没有五年，过户是否要交5.6%的营业税?

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• 132****7837

  没有遗产税，但是继承的房子要卖，需要缴纳个人所得税和营业税。
  由于继承所得的房子视作成本零，所以房子的全价就是个人所得，所以在个人所得税上要缴纳20%（如果新政细则出台是20%，目前还是1%），以及营业税5%，另需要缴纳1.5%的契税
  
  原则上，个人所得税和营业税是由卖方缴纳的，但实际操作中会加到成交价格里
  又或者双方合同约定卖方的到手价，由买方出税款。所以目前的房子继承的买起来可能压力很大
  
  累计需要缴纳税收的成交价格的7.5%（现行旧政策）或26.5%（按新政的话）
  
  具体要计算好，还有要区分合同价和成交价，也就是税收谁交要弄明白哦

  查看全文↓ 2014-04-26 18:19:48

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  满5年不用交

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  这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。

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  按政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;您的房产,应该是超面积了,属于非普通住房。

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