不通过中介个人二手房交易流程

已有7个回答

• 154****3607

  自己办很困难的，建议你谈好价钱之后找个中介，几百块钱要求中介帮你办手续，一般他们都会同意的

  查看全文↓ 2014-04-29 09:23:05
• 155****2093

  你们可找担保公司介入这样才安全，因为你所帮交的25万要资金监管这样对你才有所保障对吧。如果你们都不熟的话我建议还是找公司介入的好。

  查看全文↓ 2014-04-28 20:51:26
• 141****3668

  通不通过中介你的交易流程还是一样的，找个中介既能帮你降低风险还可以帮你代办很多事情。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:58:41
• 135****7974

  自己找的房源可以找个中介代办啊！回答你问题的全部都是中介，把你们都教会了中介还干点什么？真是的。。。。。。呵呵

  查看全文↓ 2014-04-27 22:51:43
• 131****8288

  看房 谈价格 签合同交定金（怎么付款什么时候付款 什么时候给房子 都在合同里写清楚） **好找个中介

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:22
• 151****2110

  约定上家去交易中心签买卖合同，再付**款再去银行申请贷款。安全的话可以先找一家中介公司可以跟他们谈下佣金，经量谈低点再找家贷款公司把银行贷款的事情确认好再去签买卖合同

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:03
• 147****3844

  一、卖方看房。
  
  选购二手房要考虑那些要素：
  
  向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。
  
  确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
  
  价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
  
  交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
  
  房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
  
  确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
  
  观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
  
  物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
  
  产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
  
  二、买卖流程
  
  （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
  
  （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
  
  （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
  
  所需提交证件：
  卖方：
  
  （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  
  （2）、房屋买卖合同
  
  （3）、评估报告
  
  （4）、房地测绘证明
  
  （5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场
  
  买方： 身份证及复印件
  
  

  查看全文↓ 2014-04-26 19:09:34

相关问题

• 问 不通过中介的个人二手房交易流程
  答

  1、到房产交易大厅将所购房屋挂牌2、找有资质的评估公司评估3、办理过户4、缴纳各种费用5、领房产证至于款项何时给房东，双方协商。

  全部6个回答>
• 问 不通过中介二手房交易流程
  答

  如果不通过中介进行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行办理房屋抵押贷款，根据房屋管理局所给予的相关流程，带齐双方的资料，办理相关的过户在办理过户之前需要先对房屋进行产权的调查，明确所购买房屋的完整性和真实性，特别是产权证上的业主姓名是否和卖房者相符合，而且在签订合同时可以在相关部门的网站上下载正式的合同范本。如果是通过按揭贷款的形式购房，需要向商业银行或者是住房公积金中心进行申请，完成相关的审核流程之后，办理后续的过户，凭借着购买合同完成契税的缴纳，凭借着完税证明到房管局和土地部门办理房产证。整个过程大概需要40个工作日左右，如果是按照一次性付清的方式办理过户的手续会加快，大概需要一周左右的时间就可以拿到新的房产证。

• 问 不通过中介二手房交易流程
  答

  1. 买方搜索找到自己喜欢的二手房，并确定购买意向。2. 买方与卖方签订《二手房买卖合同》，确定交易内容，并在合同上签字盖章。3. 买方与卖方签订《购房协议》，确定交易价格、交易方式及购买款项支付方式等。4. 买方向卖方交付购房款项后，卖方应准备好售房相关证件，并交付给买方。5. 买方到房屋交易中心办理相关手续，把房屋过户到自己名下。6. 买方到当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款相关手续，如果买方没有申请住房公积金贷款，也可以跳过此步骤。7. 买方到当地地税局办理购房税款相关手续，把购房税款缴纳至有关部门。8. 买方在房屋交易中心进行房屋质押，把房屋抵押至有关部门。9. 买方到当地购房担保公司办理房屋担保手续，把房屋抵押至有关部门。10. 买方与卖方签订《二手房成交结算单》，确认交易完成，并在合同上签字盖章。

  全部3个回答>
• 问 二手房不通过中介怎么交易流程
  答

  一、沟通1、首先，双方应该在沟通的过程中，把交易双方的需求、期望以及交易的细节都完善的沟通清楚，以便在签订合同前有一个清晰的共识，以免后期出现纠纷；2、双方应该对二手房进行详细的调查，包括房屋的现状、房屋结构、土地使用情况、房屋所有权等，以便交易时有一个全面的把握；3、双方还应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等等这些细节都提前商议清楚，以免后期出现纠纷。二、签订合同1、双方应该签订买卖合同，以确定双方的权利义务，并安排双方的买卖行为；2、双方应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等细节都写入合同中，以确保双方的权益；3、双方还应该签订其他协议，包括分期付款协议、装修协议等，以便买卖双方都有一个明确的约定。三、交易完成1、双方应该按照合同约定，按时完成交易，确保交易顺利进行；2、双方在交易完成后，应该按照约定的过户手续，确保房屋的过户顺利完成；3、双方还应该按照约定的装修协议，完成装修，确保房屋在交易完成后，可以正常使用。

  全部2个回答>
• 问 二手房不通过中介交易流程及费用
  答

  ，可能会受到各种风险的影响，比如缺乏对房屋真实情况的调查，可能无法得知房屋的真实状况，存在质量问题，违章问题，合同纠纷等。在签订买卖合同时，买方也极容易受骗，因为买方没有接受专业指导，很可能会签订不利于自身的合同。另外，无法通过中介交易流程也有可能遇到非法贩卖房屋的情况，甚至可能被要求支付更高的现金，从而影响买方的权益。

  全部3个回答>