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因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
全部3个回答>棚户区改造房产证问题
136****5047 | 2014-04-26 19:54:58
已有20个回答
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131****1137
我现在住的房子在棚户区改造内，因没房产证，有购房款押金，享受什么政策
查看全文↓ 2014-08-06 01:57:54 -
146****9945
赔付新房面积都有房产证，棚户区不属于商业用房。
查看全文↓ 2014-07-04 22:26:36 -
157****8868
计划的分工模具
查看全文↓ 2014-05-29 21:02:29 -
156****2921
幸福感时听的歌
查看全文↓ 2014-05-21 09:51:04 -
158****8000
这个是可以的
查看全文↓ 2014-05-20 10:36:50 -
151****6655
建议向政府职能部门咨询哦
查看全文↓ 2014-05-19 23:53:56 -
135****5041
可以的，例如我们是普陀区的，我上次帮我的客户也办理过相关的案子，在当地房产交易中心只要花25元就可以了，在我们区是这样的，其他区域您可以去交易中心咨询一下
查看全文↓ 2014-05-19 15:47:33 -
136****7381
建议直接向当地有关部门咨询.
查看全文↓ 2014-05-19 14:46:06 -
147****9314
去交易中心咨询为好
查看全文↓ 2014-05-13 17:13:18 -
142****8983
具体是可以去帮落实
查看全文↓ 2014-05-11 19:16:18 -
132****0430
在线咨询一下吧，也可以打电话咨询：18621 6540 67
查看全文↓ 2014-05-10 16:04:12 -
156****3957
棚户区改造房产证问题
查看全文↓ 2014-05-09 13:42:10 -
156****5742
问房地局呀
查看全文↓ 2014-05-07 09:28:05 -
156****8981
房产证是没有区别的,只是第一次办的产证上有动迁房三个字,转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的,只要去做个见证就可以了。
查看全文↓ 2014-05-06 19:01:55 -
131****7087
房产证是没有区别的,只是第一次办的产证上有动迁房三个字,转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的,只要去做个见证就可以了。
查看全文↓ 2014-04-29 09:07:15 -
148****4936
合同自愿签订不违法，当然有效，公证与否不是必要条件！可以在5年之后办理过户手续。
查看全文↓ 2014-04-28 22:45:22 -
135****6022
加您的名字就是正常买卖的，营业税，个人所得税，契税都是少不了的。
查看全文↓ 2014-04-28 18:56:28 -
146****9209
路过，学习下
查看全文↓ 2014-04-28 09:45:14 -
142****8694
因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：
查看全文↓ 2014-04-26 20:17:19
1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。
综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
希望你帮到您。
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一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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棚户区住房五年内不能买卖。分析如下：1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
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只要你之前住房产权清晰，有正规房产证，契税证，土地证，拆迁安置后，给你的是商品房作为安置，不是一般的安置房，你得到的就是正规商品房，有房产证。
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