婚前购买房屋婚后成门面

已有6个回答

• 133****8616

  不管是住房还是门面，在深圳，产权人是谁就认谁，**好产权人加上您的名字。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:25:18
• 156****3386

  根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
  因此,夫妻可以约定,婚前财产为共同的,只要签好协议就行。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:24
• 142****7085

  结婚之后再买的房子就是婚后财产了！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:02
• 136****2157

  只属于你老公的婚前财产，**好是加你的名字进去。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:55:15
• 145****5823

  恭喜你！那个门面房在你结婚后，仍然属于你的婚前个人财产，如果哪天你要离婚（你别打我，我是说如果，只是想帮你分析一下），那个门面房不作为夫妻共同财产来进行划分。
  但是，你不要高兴的太早了。
  从你结婚以后，门面房的房租收益已经开始算为你和你的配偶的夫妻共同财产了，可是，你却拿这一部分夫妻共同财产去还门店的房贷，换句话说，你用了你们夫妻俩的钱去还你的婚前欠下的债，这意味着什么？意味着，如果哪天你离婚了，你要把你现在用来偿还你个人债务的钱还给你的配偶。
  用数字举个例让你看得更懂一些吧。比如门面花100万买的，贷款了50万，你自得其乐的享受着用每月1万元的租金还贷款的美好生活的时候，冷不丁的结了个婚，门面租金的一万元你照收，但是其性质已经由你以前的个人收益变成了你5000，你配偶5000，你心里想啊，我老婆怎么会跟我计较这些呢？继续安相无事的用那1万元的租金还贷款。过了N年，还清了，幸福啊！突然，你老婆说要离婚，离就离吧，划分财产的时候，你老婆提出来要划分门面，你把产权证向法官提交，法官一看，这是婚前买的，属于个人财产，不予划分，你老婆又说了，那你们婚后，你把租金拿来还贷款了，法官一听，哦，那就是说还50万元的贷款是用夫妻共同财产还的，那你得还你老婆25万元。明白了不？
  再提个醒，门面的产权属于不动产，其所有权以登记为准。其价值会随着市场的变化而变化，有可能几十年以后，一个地震来了，你连块砖都不剩，也有可能，几十年以后，你的门面已经涨成现在的好几倍了。但不管你的门面如何**或是贬值，你用夫妻共同财产偿还贷款的一半都是个定值，你能理解不？也就是上面我举的例子中，不管你100万的门面怎么样了，离婚时，你欠你老婆的就是25万。懂了不？

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:04
• 133****3948

  不管是住房还是门面,在深圳,产权人是谁就认谁,**好产权人加上您的名字。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:19:41

相关问题

• 问 婚前买房还是婚后买房好
  答

  婚前买房还是婚后买房好，其实是要分情况看的，婚前买房属于个人财产，离婚之后不参与财产的分割，而婚后买房属于夫妻共同财产，离婚时需要进行财产的分割。除此之外，因为两人都是未婚的成年人，在限购的城市当中，应当按照独立的家庭来进行计算各自都是有资质，可以购买一套房屋的，而两人婚后购买房屋，那么两个人只能当做一个家庭来进行计算，如果是限购的城市，那么只能在该城市买一套房，如果是在没有限购的城市当中，那么买两套房的过户税费和首付所出的比例都会要比首套房更多一些。综上所述，无论是婚前买房还是婚后买房，还是要结合自身的实际情况来看待，因为两个人的幸福，也不会因为买房的先后顺序而产生一定的变化，可以结合当地城市的政策来考量。

• 问 婚前买房婚后单独还贷
  答

  婚前买房子但是在结婚以后单独还贷的，是个人的房产，在离婚以后也是个人财产，是不用分割的，但是如果两个人还贷的话就属于增值部分。对于增值补偿，可以根据购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来分割。①婚前购房时交纳的首付以及其个人偿还的贷款，该部分系自然增值，并非投资，不应作为夫妻财产分割。②双方婚后还贷部分属于夫妻财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻财产。所有权人不仅应当补偿另一方夫妻还贷部分的一半，还应该补偿还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款，未归还的贷款是个人债权，其房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割增值部分。对于房产增值补偿，可以根据来源及其在全部房价款中所占的比例来考量原则。

• 问 婚前买房婚后加名字
  答

  婚前买房婚后加名字其实是合法的，在婚前买房婚后加名字之后，房屋就属于共同财产，需要携带身份证，结婚证以及房产证等相关资料去办理即可，也就是追加一个共有人，给另一方发放共有权证。如果离婚的话，这个财产也就是夫妻的共同财产，可以进行分割。只是在分割的时候需要先还清贷款。不过按照司法相关解释规定，向婚前首付婚后共同还贷的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且离婚之后产权人基本上也不会发生变化，简单来说这种情况下即便是离婚了，房子也属于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的时候房屋也就不一定属于婚前那方了。综上所述，其实婚前买房婚后加名字，主要也是涉及到了财产分割的问题，虽然婚前购买的房屋属于个人财产，但是婚后如果愿意添加对方的名字也是符合法律规定的。

• 问 婚前买房还是婚后买房好？
  答

  婚前买房，房子写了谁的名字就是谁的，婚后买房，除非特殊约定，不然房子就是夫妻共同财产。无论是婚前买房还是婚后买房，对房产约定好了都是没差的。

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• 问 婚前买房婚后办房产证房子归谁?婚前购房需要注意什么问题？
  答

  　结婚前全款买房，结婚后办房产证，属于个人婚前财产。　　一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。　　三、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

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