买了一套带阁楼房屋，下面是125平，阁楼58平，房产合同上写是建筑面积125，阁楼面积58，每平单价是按125摊，但房屋维修基金是按183平交，每平70，房产公司告知房屋契税要按4%交(算了总面积183，已经超过140，不能按2%交)，理应说阁楼本来不算在总面积里，但房产公司说是要按顶层跃层算，算总面积，求解：这合理吗?们是不是不该交4%?阁楼跟跃层怎么区分?

已有1个回答

• 154****7553

  商品房的销售面积为：套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内或单元内建筑面积等于套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积之和

  查看全文↓ 2014-05-16 10:49:05

相关问题

• 问 阁楼跟顶跃层怎么界定？交契税时阁楼面积该不该算上？
  答

  按建筑面积计算，理论的住房跃层层高都是2.8米，两层的话就是5.4米

  全部3个回答>
• 问 顶层送阁楼,阁楼算面积不?阁楼面积能算进房产证吗?
  答

  商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。

  全部3个回答>
• 问 房子维修基金是按套内面积交?还是按建筑面积交?
  答

  　　房屋维修基金的缴纳是按照建筑面积来进行缴纳。通常情况下，按照购房款的2%-5.2%的比例向开发商进行缴纳，而开发商代为收取房屋维修基金之后，应当属全体业主所有，并且不能计入住宅销售收入。　　维修基金通常是指房屋公用设施的专用基金以及房屋本体维修基金，只能用于物业公用部分设备的更新等项目，不能挪作他用，当房屋进行转让时，维修基金的余额也会随之转让给房屋新的产权所有人。在购买房屋时缴纳维修基金也是业主的义务，也就意味着在房屋交房前就应当将房屋维修基金进行缴纳，业主不仅可以直接存入房屋专项维修资金专户，同时也可以委托房地产开发企业代为缴纳。而在使用维修基金时，需要业主对于维修项目进行投票，从而确定分摊费用的比例。

• 问 顶层送阁楼算产权面积吗?阁楼面积能算进房产证吗?
  答

  这个的看你的房产证，如果没有面积就是阁楼，不计算面积，如果有面积就是跃层，计算面积。但一般说来楼顶阁楼不能计入建筑面积。购买商品的目的显然是居住房屋，而不是阁楼。由于阁楼作为房屋的从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而房产商在出卖时并未就此另行约定，按交易习惯，阁楼应是随房屋无偿转移给你的。

  全部3个回答>
• 问 交契税时阁楼面积该不该算上?
  答

  商品房的销售面积为：套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内或单元内建筑面积等于套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积之和。