我在某小区购买了一套商品房，房款已交齐，并已签合同，收楼时发现这套房有明显渗水，也不知道是否还有其他质量问题，请问我能要求开发商退房款或换另一套质量好的房子吗?

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• 147****7979

  开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，若开发商拒绝确认房屋存在问题，建议收集相关证据，证明不是买房人不按时收房。
  如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买房人有权退房。

  查看全文↓ 2014-05-16 10:51:26

相关问题

• 问 收楼的时候发现房屋严重渗水，我可以要求开发商退房款或者更换一套质量好的房子给我吗？
  答

  先要检测看是否符合退房的标准的。

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• 问 交房时还能换房吗？房子质量问题，是否能要求开发商退房或换房？
  答

  业主应该在验房时发现问题，**好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。　　此外，开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商承认并且约定处理方案，若开发商拒绝承认房屋存在问题，建议您收集相关证据，证明不是购房者不按时收楼。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

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• 问 我买了一套商品房如何检查质量
  答

  地面，如果未装修地面,以地面光整、起伏小为宜。消费者可在室内地面上薄薄地泼一层水,以水不向任何一方聚集为好。若水向任何一面聚集,说明地面有倾斜度。如室内因清洗积水,水会从低处沿墙与板交接缝留下(因一般砖混结构内的楼面不做特别防水处理)。当铺上水后,以地面的小水坑小而浅、均匀为宜。对于已装修的地面如果有地面砖,可看灰缝大小是否均匀,以均匀为宜。消费者可看地面砖拼接的曲、直程度,如果地面面积大,拼接线长且直,说明施工质量佳。消费者还要看地面砖的水平程度,也可用水试之另外,消费者要看每块地面砖是否粘牢,具体办法是用一木棍轻敲地面砖,如果出现空声响,说明下面水混砂浆抹不均匀或用量不够,地面砖部分下面是虚空的。在使用时,这些地面砖易破裂。对于厨房、卫生间的地面,要检查其防漏性能。厨房、卫生间的地面会经常积水,防漏是基本质量要求,消费者可向室内注水,看下层是否渗漏。墙体和墙面，墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。消费者可将房门关闭,在一间房内制造较大噪声,看相邻房间的噪声,噪声越小越好。消费者可检?饲浇?墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度,以均匀度高的为优。墙面与地面的交接处应有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷砖,但硬度应高于墙面,表面应光整,便于清洗,勒角的高度应以12~15厘米为宜,色彩**好与地面相同。消费者可看勒角是否平整,是否在一个平面上。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰从侧侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大,说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性,色点大小均匀的为好。墙纸、墙布上不要留有气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

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• 问 家现在买了一套房屋，正在按揭中，但是开发商却破产了，能要求开发商退还房款吗？
  答

  房本下来了吗？如果房本下来了，正常是会在银行手里，这样你就不必担心了，开发商破产跟你一点关系都没有。如果房本没下来，这问题可就大了，就得等政府出来解决了，建议多组织一些人，大家统一了才能有好办法。

• 问 我购买了套商品房，后来发现有质量问题，办理了退房手续，这样能申请退还缴纳的契税吗？
  答

  办理的产权登记的就不能退了 没有的还可以

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