武汉首套房按揭未满5年，80平，总价64万；想卖可以吗？我需要交营业税，个人所得税等怎么计算？》

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• 132****0879

  卖当然是可以卖的，税费稍微有点多。二手房卖方应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方各半）

  查看全文↓ 2014-05-19 09:52:24

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• 问 卖商铺营业税和个人所得税如何上？
  答

  问一下当地的中介，当地的具体规定税法规定，营业税是按照房产差额的5%缴纳，个人所得税是按照房产差额的20%，契税是按照房产价值的2%或4%征收，看具体规定了。现在当地一般没有按照国家 税法的规定执行，而是当地制定相关规定。

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• 问 个人房产用于投资，交契税？营业税？个人所得税？
  答

  如果是要买房，要交契税；如果是买房在5年内转让，要交营业税，个人所得税。

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• 问 个人所得税怎么计算?
  答

  个人所得税是按照国家规定对个人所得进行征收的税款。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税的计算方法为：计算公式：应纳税所得额= 实际收入金额－适用的税前扣除项目应纳税额= 应纳税所得额×适用税率－速算扣除数其中：1. 实际收入金额：指个人在一定时期内实际获得的各项收入总和；2. 税前扣除项目：指由国家统一规定的个人所得税法律规定的可以从实际收入中扣除的项目；3. 适用税率：指由国家统一规定的个人所得税税率；4. 速算扣除数：指根据国家统一规定的个人所得税法律规定，可以从应纳税额中直接扣除的一定金额。

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  个人购买首套房是不需要缴纳个 人所得税的。

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• 问 现在房产个人赠与要不要交营业税和个人所得税
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  可以进行财产赠与,会有相应的过户费用产生。

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