什么叫＂房改房＂？

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• 138****9733

  房改房是已购公房或售后公房，性质基本都一样，不过是营业税方面是免征的

  查看全文↓ 2014-05-21 16:49:05
• 146****6497

  你说的只有所有权证 没有土地证的叫做小产权 国家明令禁止买卖
  
  1、定义：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  2、手续：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  3、注意：在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。
  
  一、 了解产权可靠性
  
  确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  
  二、确认登记的面积、使用期限
  
  在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
  
  三、清楚房屋背景与周边环境
  
  买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  
  四、确定房价的合理性
  
  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
  
  五、慎重办理交易过户手续
  
  办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
  值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
  另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:10:22
• 146****0319

  房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益（租金）提出要求，对居民有潜在的优惠。
  这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:04:52
• 133****1336

  1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  
  2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  
  3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  
  4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  
  另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:00:08
• 145****7039

  房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:10:08

相关问题

• 问 什么叫房改房
  答

  房改房又可以称之为已购公房，是指城镇职工根据国家有关城镇住房制度规定，按照成本价或标准价购买的已建好的公有住房。按照成本价购置的，所有权归职工所有，按照标准价购置的，职工拥有房屋部分所有权，在5年后归个人所有。房改房是国家对职工的一种补偿，是住房制度向商品化的过渡，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人必须是承住独用成套公有住房的居民及符合分配条件的职工。在房改售房中对购房的面积有限制，规定人均可购房的建筑面积，以防止一些人大量低价购置住房。购买房改出售的公有住房有大幅度优惠，价格在标准价或成本价的基础上还有工龄或职称方面有折扣。

• 问 什么叫房改房
  答

  房改房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关政策规定，按照成本价或标准价购买的现有公共住房。城镇住房制度改革，即居民购买的公共住房，按标准价格或成本价扣除和转换现期公共住房后。房改房是国家对没有住房消费基金职工的补偿，是从住房制度到住房商品化的一种过渡形式， 社会保障住房供应制度的原则决定了以标准价或成本价出售。房改房可以买卖，但并不是所有的房改房都可以买卖。比如军队，机要单位，教育部直属高校的房改房，不能随便卖。购买的公共住房是指以成本价或标准价购买的现有公共住房。 如果以成本价购买房屋，则房屋的所有权属于职工个人。如果以标准价格购买房屋，则员工拥有部分房屋所有权，一般5年后归员工个人所有。

• 问 什么叫房改房
  答

  房改房也可称做已购公房，指的是享受我国有关房改优惠政策的住房。就是居民将目前居住的公房以基础价格或成本价格扣除折算以后购入的公房。房改房可分为成本价，优惠价及央产房这几种类型，每种类型的住房交易方式都不一样，产权归属于部分产权。房改房的特点：①房改房就是把公有房屋用最简单的成本价卖给职工的方式，其实也是变相的薪资补偿，可让职工在享受因为住房制度改革，而获得价值更低的房屋。②这种房屋只对少数人群销售，不是所有人都可以享受的。③房改房是不能够像一般住房一样随便去建筑面积，我国有明确规定限定了面积的大小，避免一些人低价购入，然后高价销售。④房改房的价格一般都受到工龄及员工所在家庭等因素的影响而能够获得低于普通房屋的折扣，所以只需要付出很低的钱财就能获取。

• 问 什么叫房改房转移
  答

  意思是之前是单位房 现在是买卖交易了就成商品房转移！

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• 问 什么叫房改房啊？
  答

  房改房也可称为已购公房，是指住房享受国家房改政策优惠。就是居民将公房使用标准价或成本扣除折算后（旧住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分为成本价格、标准价格、央产房等三种类型，每种类型的房屋交易是不同的。属于部分财产权的一部分。

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