吉屋网 >房产问答 >北京楼市 >北京楼市 >详情

北京市二手房买卖需交哪些税费?

155****7305 | 2014-05-20 09:21:32

已有8个回答

  • 148****2331

    一、 转让方缴纳税款
    (一)营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)5年的非普通住宅对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税(销售不动产)的税率为5%;另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,税费率分别为7%(市区适用)、3%和2%。
    (二)个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的,一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
    二、 承受方缴纳税款
    (一) 契税。契税税率为4%,但是个人购买自用普通住房的税率为3%。(法定继承人继承的免征契税,非法定继承人契税税率1.5%)(赠与的契税为3%;如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税,如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税)
    (二) 印花税。印花税税率为万分之五。印花税(权利许可证照)为印花税应纳税凭证,按件贴花5元。 优惠政策:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。

    查看全文↓ 2014-05-22 20:34:34
  • 141****1214

    需要交营业税、个税、契税,手续准备身份证、居住证、户口本

    查看全文↓ 2014-05-22 13:57:33
  • 142****3032

    买方:
    1、重新交纳购房契税(房屋每交易一次,就产生一次契税,跟房屋年限长
    短无关!),此税是必须要交的!
    如果你购买房屋的建筑面积低于90平(不含90),契税就是“过户价格
    ”——同时也是“网签合同”价格的1%;
    如果你购买房屋的建筑面积在90平-140平之间(不含140),契税
    就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的1.5%;
    如果你购买房屋的建筑面积高于140平,契税就是“过户价格”——同时
    也是“网签合同”价格的3%。
    特别提示:限购政策对此税有了一个变更,那就是——区别第一次购房,还
    是第二次及以上购房。
    如果是第二次及以上购房(当然,房子卖掉了现在一套都木有,不算。这个
    是以买房者当前名下房产情况为依据的。),契税一律按照3%来征收。也
    就是说,如果你目前名下有一套房,哪怕是一居,你如果符合限购政策又买
    一套房,哪怕新买的房子面积木有超过90平,你的契税也按照“过户价”
    的3%收取!!
    目的——对有多套房产的人,征收更多的契税!
    如果你购买房屋的建筑面积低于90平,契税就是“过户价格”——同时也
    是“网签合同”价格的1%。
    2、印花税,应该是过户价的万分之五!
    3、房本费用:好象是85吧!
    4、中介费:这个需要你和中介协商!
    5、过户费:多数的报价是3000元,我个人认为不应该单出,应该中介
    包。
    6、代书费:多数的报价是3000元,个人认为应该木有这个费,中介收
    取费用,就必须要负责的。你要是交了,我只能认为要么这房子你捡到大便
    宜了;要么,你太迫切了;要么,你的谈判能力太差了。
    7、贷款服务费:多数的报价是3000元,以20万为基础,每增加1万
    多交50元。中介一般会把你的贷款单子给了专门做贷款业务的担保公司,
    很多担保公司的贷款服务费都在1000元以内,公积金可能稍微高些!这
    多收的钱,一般都归中介腰包了。中介费外,额外的一笔可观的收入!
    8、评估费:普通住宅,评估公司收取400元,别墅、写字楼、商用房
    估价1%。如果你交了1500,就被宰了!
    以上,就是买方要交的费用。当然,还有大头——营业税和个税,这2个大
    头本来是卖方应该出的,但是由于长期的卖方市场,该笔税费都转嫁买方承
    担了。

    查看全文↓ 2014-05-22 12:50:25
  • 133****3025

    2%的契税,还有些别的建议到房屋交易中心区问问吧,不要听别人乱说

    查看全文↓ 2014-05-22 09:09:50
  • 131****1437

    税费参考如下:
    查档20元
    公证费成交价*0.3%
    营业税:成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年(含5年)免征。
    2、普通住宅未满5年,全额征收。
    3、非普通住宅满5年,差额征收。
    4、非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价*1%
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:
    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:
    成交价*0.5%,房改房征收。
    土地增值税:
    1、成交价*1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
    印花税:成交价*0.05%
    1、住宅类,暂免。
    2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
    转让手续费:
    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
    2、面积*6元/平方米,商品房
    3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
    产权转移登记费:
    1、80元/本,住宅及配套车库
    2、550元/本,非住宅及不配套车库。
    3、10元/本,共有权证。
    贴花税:5元/件。
    比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

    查看全文↓ 2014-05-22 09:04:24
  • 144****7997

    契税 个人所得税 营业税 评估费

    查看全文↓ 2014-05-20 17:24:29
  • 136****9712

    你得现在北京缴满连续5年的社保和连续5年个税后,才有资格在北京购买一套住房;买二手房在北京所有地税费(营业税,个税,契税,公司产权可能还有土地出让金,印花税)都由买方承担;如果没有产权证的话是不能交易的,就是你交易了如果以后有什么纠纷也得不到国家法律保护,奉劝不要买小产权或没有产权证不能到建委过户的房子。
    。麦田房产代志刚

    查看全文↓ 2014-05-20 16:51:15
  • 132****5250

    契税,是必须交的,140以下是1.5%,140平以上是3%,90平以下首套住宅1%
    个税:房本满5年免收,5年以下1%
    营业税:没满2年,140平以下 差额的5.5%或全额5.5%,满2年免收,没满2年140平以上的全额收5.5%,满2年的差额5.5%或全额5.5%。(城八区是5.5通州是5.4)
    以上是商品房,已购公房还有一个土地出让金,优惠价和成本价是不一样的,优惠价是1560*建筑面积*7.成本价是1560*建筑面积*1,(城八区的,通州是1290)
    还有其他的经济适用房,和回迁房啊,你在问我吧。
    差额就是你现在买的价格减去当时买的价格

    查看全文↓ 2014-05-20 09:35:20

相关问题

  • 我给你公式你自己算他不是不包括税么.契税 成交价×1.5%印花税 成交价×0.001(房主交的话就×0.05%)印花税是由房主出.房主不是说你包了么?这个房子就这么多税了.你那上钱和房主一起去地税局办理过户.差不多20个工作日就下来了.

    全部9个回答>
  • 二手房的税费主要就是:1、契税契税其实也是房屋总额的3%到5%,但如果说是首次购买普通住房,契税是可以享受优惠政策的。建筑面积在90平米以下的契税是按照房屋总额的1%收取,建筑面积在90平米到144平米,契税是按照房屋总额的1.5%收取,建筑面积超过144平米,契税按照房屋总额的3%收取。2、增值税按照房屋总额的5.6%收取,如果购买的是普通住宅,并且已经,取得房产证的时间超过两年可以免征增值税。3、个人所得税税率是按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取,房产证满够5年,并且是家庭唯一一套住房,可以免征个人所得税。4、其他费用主要就是买卖双方都需要缴纳的交易费用和权证登记费用,因为费用不是特别多,大概就是几百元不等。

  • 第一步:准备工作1.资金您首先要确定资金来源:自筹,亲友借款或者银行贷款等。2.政策咨询:向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位,面积,地理位置等。4.委托政府主管部门,中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价第二步对意向房屋的产权进行调查在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外,购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄,那才是证实房产归属的**重要资料。 第三步:买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付定金第四步:买卖双方签定房地产买卖合同房地产买卖合同需要的注意事项,可以在unixl房产栏目中查询到。第五步买方交付首期房款或定金六步:卖方偿还银行贷款第七步:卖方注销房地产抵押登记第八步:买方申请公积金、商业贷款第九步:买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同第十步:买方支付二期房款(视合同约定)第十一步:买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据第十二步:卖方将房产屋交付买方(具体情况可在合同中约定)第十三步:买方领取房地产权证第十四步:银行放款不同的城市,二手房交易的流程或细节不完全一样,您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教,向政府主管部门咨询,甚至合同签订时征询律师的意见,对您顺利成交会很有益处您好!二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。在交易过程中,买卖双方需要交纳的费用主要有:1、契税(买方承担);普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%;2、营业税(卖方承担):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方承担):取得房产证未满5年,按交易差价的 20%收取;4、交易费:6元/平米,(买卖双方各付一半);5、登记费:80元,买方缴纳。如果通过中介交易,须交一定的中介费,这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注!

    全部8个回答>
  • 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。4、交易费:6元/平米,双方各付一半。5、登记费:80元,买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的 时间为准。

  • 1、契税:3%;2、个人所得税:2%;3、营业税:5.5%(如果该房产权满五年不需要缴纳);4、手续费:8元/平米;5、登记费:80元;