经济适用房，补交土地出让金转为商品房

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• 135****7393

  只要满五年就可以上市，就是现实的商品房。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:06:06
• 138****6524

  不能的,这是国家的批地策划!

  查看全文↓ 2014-05-23 09:05:17
• 158****1499

  经济适用住房能通过补交综合地价款的方式，把经济适用住房产权证换成商品房产权证？按照相关政策，2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括：
  1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
  
  2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
  
  由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。
  
  一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理；一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款外，还需缴纳契税。如果孩子没有成年，还需提供监护人公证。

  查看全文↓ 2014-05-22 21:50:52
• 135****1702

  没有听说经济适用房可以通过补钱转变成商品房的，据说选择在制定经济适用房上市交易的细则，相信很快就会出台了

  查看全文↓ 2014-05-22 15:48:32

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• 问 经济适用房补交土地出让金可以支取公积金吗
  答

  您的情况并不符合中山的公积金贷款条件

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• 问 经济适用房要交多少土地出让金
  答

  具体补交金额如下：1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。

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• 问  经济适用房需要交土地出让金吗
  答

  土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：一、房改房 1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。二、经济适用房 1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。 2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。三、商品房 1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

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• 问 经济适用房要交多少土地出让金？
  答

  经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

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• 问 土地出让金是多少? 经济适用房是否能交易？交多少土地出让金？
  答

  据报道，数据显示11月，全国300城市土地市场供求回落，但各线城市土地成交均价环同比继续上涨，综合前11个月来看，年度土地出让收入整体保持同比上涨势态，土地出让金同比增四成，土地溢价率持续走低.报道称，中国指数研究院公布的数据显示，2017年11月，全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%，同比增加1%；推出土地面积10939万平方米，环比减少5%，同比增加3%。

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