用不用交房产交易税

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• 154****9933

  你国税地税都已经登记了，那就说明你企业营业执照什么都已经齐全了，在政府许可已经法律认定的角度上，公司已经正式成立，开始运行，就应该按照税法的规定申报缴纳各项税收
  至于你公司具体有没有真的开始经营，这个只跟你需要交那些税有关，你只要有了应税事项，就要按独立法人的要求申报纳税

  查看全文↓ 2014-05-25 09:07:48
• 144****2168

  一.契税
  1.普通住宅,个人购买家庭唯一住房, 面积小于等于90平, 缴纳比例1% 个人购买家庭唯一住房,面积大于90平小于等于140平 缴纳比例1.5%个人购买非家庭唯一住房(二套),缴纳3%
  2.非普通住宅 缴纳3%
  3.非住宅 缴纳3%二,营业税及附加
  1.普通住宅 未满5年 全额征收5.6% 满五年 免征
  2.非普通住宅 未满5年 全额征收5.6% 满五年 差额征收5.6%
  3.非住宅 差额征收5.6%三,个人所得税
  1.住宅,未满5年或非唯一住房a,全额征收1%,b,差额征收20%满5年且唯一住房,免征
  2.非住宅,差额征收20%四,土地增值税产权是单位或者是出售名下非住宅的房屋,需要交土地增值税a,核定征收,按照成交金额的1%计算b,核实查收,按照(成交金额-原始购买价-合理费用)的30%-60%计算五,土地出让金个人出售名下成本价或优惠价(标准价)的公有住房,上市交易时需补交土地出让金1成本价,1560*建筑面积*1%2,优惠价(标准价),1560*建筑面积*7%六,综合地价款允许上市出售的一类经济适用房,10%征收按照经济适用房管理的房屋,3%征收七,工本费住宅类,80元一本,每加一本加收10元非住宅类,550元一本,每加一本加收10元以上均为二手房交易。

  查看全文↓ 2014-05-23 13:26:06
• 153****4709

  不可以的 不需要交房产税 不满五年的有 契税 营业税 个人所得税

  查看全文↓ 2014-05-23 12:12:53
• 148****0301

  目前的个人房屋出租交税问题各省规定都不一样，甚至差距很大，**好到当地地税部门了解一下。应该肯定的是不需要交纳房产交易税，因为这不是产权转移。

  查看全文↓ 2014-05-22 18:15:25

相关问题

• 问 交房时哪些费用不用交
  答

  1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

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• 问 上海房产交易税
  答

  上海房产交易税包含以下这些内容：①需要缴纳契税，契税通常是房款的百分之3%，具体的要看房子的面积。若要房子的面积低于90平米，那税率就是1%，房子的面积在144平以上，税率就是3%。②需要缴纳印花税，印花税通常是房款总额的0.05%。③需要缴纳交易费，交易费用按照房子面积进行征收，每平米是3元。④需要缴纳测绘费，测绘费是不固定的，需要按照各区的规定来执行。⑤需要缴纳权属登记费以及取证费，这个同样也是按照各区的规定来执行的，不过正常情况下都不会超过200元。⑥需要缴纳个人所得税，个人所得税通常是用盈利部分的20%，但如果房子的产权证取得的时间已经超过5年，那可以免征。⑦需要缴纳营业税，营业税通常是房子差价的5.5%。

• 问 继承房产用不用交契税呢？
  答

  房屋继承者，满足《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，则免征契税；否则，予以征收契税。　　一、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　二、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。　　三、税收优惠：继承土地、房屋权属：1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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• 问 继承房产用不用交契税呢？
  答

  根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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• 问 房产交易税多少呢？
  答

  房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

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