买二手房的手续

已有3个回答

• 136****1378

  看房、付定、签合同付**、办贷款、贷款出来去过户,交房,交钥匙

  查看全文↓ 2014-05-24 09:02:31
• 155****5501

  二手房买卖流程:
  
  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
  
  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
  
  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
  
  五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
  
  六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

  查看全文↓ 2014-05-23 12:39:01
• 144****2634

  不管你买的是一手房还是二手房，必须要有产权证才能卖，要是你贷款了，还得看银行让不让你提前还款，因为银行在一年以内是不给提前还款的。

  查看全文↓ 2014-05-22 18:51:18

相关问题

• 问 买二手房的流程和手续
  答

  1. 调查房屋：确定拟购买的二手房，在调查房屋前应详细了解房屋信息，如房屋所在位置、户型、建筑面积、房屋现状等。2. 辨别产权：确定二手房的权属，首先应详细查询该房屋所有权人及其权属情况，以及权属是否存在异议，以及是否有其他抵押权、查封等，以确保该房屋可以被自由出售。3. 签订购房协议：确定购房协议的主要条款，如购房价格、交收日期、买卖双方的义务等。4. 缴纳购房款：按照购房协议约定的价格，买卖双方应协商确定支付方式，并在购房款到账后，双方签订《房屋买卖合同》。5. 办理交易手续：买卖双方按照合同约定的日期，携带身份证、户口簿等有效证件，向房屋登记机关办理二手房交易手续，如：买房人办理购房手续，卖房人办理出售手续等。6. 交付房屋：按照购房协议约定的日期，买卖双方共同到房屋交易地点，签字确认交付房屋，买房人可以拿到钥匙，确认交付后，完成全部购房手续。

  全部3个回答>
• 问 公积金买二手房手续
  答

  首套的话契税1%二套3%土地出让金1%评估费0.5%杂费0.2%

  全部11个回答>
• 问 买二手房的流程和手续
  答

  买二手房的流程和手续：1、选定好房源在购房之前要了解好房屋的现状以及产权是否清晰，要求卖方提供合法的证件。2、签署房屋买卖合同对于可以正常上市交易的房子，在双方通过协商之后，明确产权的状况，成交的价格以及房屋的交付时间，双方达成一致之后签署购房合同。3、办理过户买卖双方亲自携带相关证件，前往房屋所在地的房管交易中心进行登记，申请办理过户手续。4、缴纳税费二手房在交易的过程当中需要支付契税，个人所得税，营业税，印花税等等，支付的费用要看房子的具体情况。其中买家支付契税，卖家支付增值税、个人所得税等等。5、办理房屋过户手续交纳完相应的税费之后，就可以办理新的房屋所有产权证，并且进行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。

• 问 买二手房的流程和手续
  答

  买二手房的流程和手续和购买新房的流程类似，主要包括有以下4点：确定房产购买二手房，不同于购买新房，要先对房屋本身做出相关的调查，尤其是对于二手房的产权以及房屋本身是否存在有冻结、拍卖等无法过户的情况。签订购房合同买卖双方就房屋的价格以及二手房变更手续过程当中所需要缴纳的税费以及交付的方式等一系列问题，协商明确后签订购房协议并且缴纳**。办理变更手续双方在房地产交易部门办理产权变更登记，所需要携带的证件包括有双方的身份证、户口本、房屋所有产权证、结婚证等等一系列所需要的材料由发证部门进行审核。完成交房和尾款的支付在资料完整的前提条件之下，一般5-7天就能够领到新的房产证，等待银行放款成功后办理后续的交房，并且结清之前的物业费，完成相关的交接之后，就已经完全履行完买卖合同。

• 问 买二手房的流程和手续
  答

  1、搜索房源：首先收集市场上有关二手房信息，可以通过房产中介、网络等多种渠道搜集房源。2、筛选房源：根据自己的实际需求，筛选中合适的房源信息。3、预约看房：在筛选出合适的房源后，可以通过房产中介公司预约看房，或者与房主直接联系。4、实地考察：根据自身的需求，同时考察房屋的位置、周边配套、交通等等。5、谈价格：在考察结束后，根据自身的实际情况可以与房主谈价格，让价也是一种常见的谈判手段。6、购房协议：确定购买意向后，双方可以签订购房协议，协议中应包含购房的房屋信息、交易价格、交易方式、所有权移交等内容。7、办理手续：根据购房协议双方约定的内容，办理产权、税务等必要的手续，并完成交易支付手续。8、签订买卖合同：办完手续，双方应当签订买卖合同，该合同中应当包含买卖双方身份证明、房屋交易信息、买卖双方联系方式、房屋所有权移交等内容。9、交钥匙：买卖双方在签订买卖合同后，可以进行交钥匙，把房屋的钥匙交给买方，表明买方已经成功拥有该房屋的所有权。

  全部2个回答>