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期房没交房的时候能改名的，但是期房改名，是需要具体情况而定。如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。如果所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。 购买期房**大的优点就是价格上有一定的优惠，也就是会比现房便宜一些，这主要是由于开发商要尽快收回投资款，所以期房比现房价格要低，相对比较优惠。还有是选择多样，开发商条出售期房的时候，通常房屋尚未竣工，购房者在购买时，户型与朝向好的房屋较多，让购房者有较大的选择余地。不过购买期房也是有缺点的，缺点是房屋质量无法保证。在期房销售的时候，购房者只能通过房屋的宣传海报、样板房、沙盘等方式看到房屋建成之后的样貌，但在实际施工过程中，有可能会出现种种因素，导致**终的房屋与预期的房屋有一定差别。
期房怎样改名
157****5584 | 2014-05-24 11:15:48
已有4个回答
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157****1541
合同没有备案前到开发商改，备案后一般不能改.
查看全文↓ 2014-05-25 12:46:30 -
155****8372
您好！
查看全文↓ 2014-05-24 15:03:36
如您所说的是有两种情况的：
第一，如果仅仅只是跟开发商签合同了，还没有去国土局递交资料，可以直接在开发商那里更名就OK了。
第二，如果已经有房产证了，那就需要请担保公司把房产证从银行赎出来，在进行递交资料进行更名的。 -
138****6385
没有授权书签了商品房买卖合同无效，除非过后补授权书追认授权。但要解决你的问题，还是得你哥回国，因为你要认定合同无效，必需得你哥出面，因为你同样没有你哥的授权取消无效合同。
查看全文↓ 2014-05-24 11:31:10
解决问题的办法：告诉开发商，没有你哥的授权，合同会无效，就算有效，也无法办理贷款，开发商也不会得到后面的房款，于他不利。
与开发协商撤消合同，再由你与开发商签定新合同，如对方同意，你可要求你哥在国外出具授权委托书，内容是办理撤消合同的委托，具体的内容开发商会告诉你的银行办理按揭一般（除非银行认可你哥给你的授权委托书）要本人去，要本人身份证、户口本、结婚证、收入证明
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按照正常的流程是不允许改名的，现在为避免炒房现象对期房改名的程序应该把关比较严格了，建议具体咨询当地房管局。
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看开发商愿意不愿意改
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看开发商给不给改 ，能改的就可以
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除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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