二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理？

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• 136****0096

  1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户
  2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的
  3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的
  只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的

  查看全文↓ 2014-05-25 14:45:45
• 151****9335

  公积金贷款是国家政策性贷款，贷款利率低、还款方式较为灵活，提前还款方便；**高八成，经济适用房可以贷到9成，贷款年限**长三十年。公积金贷款分为：市管公积金、国管公积金、市管组合、国管组合。
  二手房公积金贷款要求
  借款人应满足以下的条件：
  1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。
  2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  贷款利率、期限
  目前1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%；
  贷款年限**长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁；
  房屋至今实际使用年限（以实际建成年为准）加贷款年限不得高于47。（此三项，取低者为借款人**高贷款年限）
  提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。
  贷款成数
  贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80%；
  根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金**高贷款额度为80万（信用评级**高贷104万）。国管**高贷款额度为80万（信用评级**高贷104万）。
  如何估算自己的可贷款额
  可按照以下步骤进行估算：
  （1）公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定**终的贷款额；
  （2）计算**高可贷款额：公式：（个人缴存额/个人缴存比例-400元）/相应系数。
  （3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款要求及个人信用评估因素。
  公积金采用自由还款方式
  自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一**低还款额且**后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。
  担保方式下（城八区）市管公积金贷款的流程
  1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
  2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
  3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
  4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
  5.担保中心进行贷款复审；
  6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续；
  7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。
  备注：远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。
  担保形式下国管公积金的贷款流程：
  1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
  2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
  3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
  4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
  5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续；
  6.过户资料送国管中心；
  7.担保中心进行贷款复审；
  8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。
  担保形式下市管公积金组合贷款的流程
  1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
  2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
  3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
  4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
  5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
  6.买卖双方过户；
  7.担保中心进行公积金复审；
  8.组合贷款放款。
  担保形式下国管公积金组合贷款的流程：
  1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
  2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
  3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
  4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
  5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
  6.买卖双方过户；
  7.公积金贷款复审；
  8.银行办理抵押登记；
  9.组合贷款放款。
  公积金贷款所需资料
  A．市管公积金双方所需资料：
  买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。
  卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），及我公司指定收款银行的个人结算账号。
  B．国管公积金双方所需资料：
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件（配偶无工作的需提供无业证明），国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。
  卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），建行个人存折。
  C.组合贷款所需资料同国管公积金。

  查看全文↓ 2014-05-24 18:23:02
• 152****1870

  贷款先申请，等到贷款批复后再过户！ 不然你把房产证过户了，贷款没有批，房屋交易就容易扯皮哦！

  查看全文↓ 2014-05-24 16:17:09

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  您好,主要还是看你在哪个银行办理的。今年每个银行贷款都是很老火的,**快也要等到拿到他项权证后7个工作日就可以放款。慢的话就说不准了哈!

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• 问 我想问下请问住房公积金贷款办理时间是在过户前办理还是过户后办理？
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  不需要，公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。　　二手房住房公积金贷款申请条件如下：　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。　　2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。　　借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。　　3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。　　办理流程如下：　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；　　2、资料提交管理中心审批，进行初审；　　3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。　　注：　　资料准备如下：　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

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