房子只公证不过户是没有效的,有些人为了逃避在过户时产生的各种税费,只是到了公证处进行公证,但没有变更房屋的产权,在这个时候如果出现1房2卖的情况,也会导致经济受损,而且根据我国的相关规定,房屋的产权是以登记为准,也就是说即便是办了公证,如果后续房东把房子卖给了别人,并且办理了产权的变更,产权就归属于另外一个人所有,容易造成自己的利益受损。二手房在交易的过程当中会产生一些费用,包括有契税、个人所得税、营业税等等,需要先行缴纳完税费,然后才能够办理产权的转移,契税是按照房屋面积的大小进行征收,大多数的房子如果是首次购房契税是按照房屋总金额到1.5%收取,如果房屋的产权已经超过5年,并且在出售时是唯一一套住房,可以免征个人所得税和营业税。
做公证的房子过户时房主本人不过来能过户吗
144****7783 | 2014-05-25 12:52:16
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154****8269
可以,要做房屋全权委托公证。
查看全文↓ 2014-05-28 09:04:45 -
137****5927
不需要房主本人去。公正到谁的名下谁去就可以
查看全文↓ 2014-05-27 09:07:35 -
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151****5053
可以的、有专门的公正单位、公正就是没过户但是公正给你了、 以后什么时候过户都可以的
查看全文↓ 2014-05-26 09:05:41 -
132****0987
你老公爷爷还在吗,要先看这个,一个是继承权公证,一个是赠送,继承权公证是到不了你那的,两证齐全的话,名字先改到你老公那,再去房管所添加个共有人
查看全文↓ 2014-05-25 20:03:30
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看这套房子在建委备案了吗?网签了吗?如果都没有的话,可以试着和开发商商量改底单,这样还省了交营业税及个人所得税呢,如果都做了,就只能等房产证下发,再交易了。
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在二手房交易中,往往通过中介来达成一致。1、依据公证法、房地产登记管理条例及有关法律规定,房地产产权变更登记,是可以通过公证委托授权来办理相应的过户手续的。2、我国民法通则也规定“代理人有权在被代理人的授权范围内,以被代理人的名义从事民事法律行为,该法律行为对被代理人发生法律效力。”3、就本质而言,授权委托公证就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。而且这种身份通过法律程序予以了公证,具备了公信力,具备法律效力的。4、如果卖方在出售房产时忽视这个条款,对全权委托的公证授权风险意识不够,办理了全权授权委托公证的话,容易引发一房二卖和资金风险,同时也可能给一些违法中介或恶意炒房人有机可乘。
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房产证不过户,只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。1、公证,只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,公证的只是合同的合法、真实性,并不能产生转移产权的法律效力;2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续,才是真正地完成了房屋所有权人的变更,房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。
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1)由于我国对房产权属的认定,只唯一认可房产证,做了委托公证,你仍不是房屋的所有权人!2)随着新的公证法实施,公证的法律效力大大降低!而且委托公证的法律效力不能对抗第三人!也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能!而过户则不存在3)正如楼上所说,如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.