我是被拆迁户开发商具有什么手续才能让他拆房

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• 153****4109

  **重要的是《房屋拆迁许可证》就行，，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第
  （二）项的规定，为实施城市规划进行旧城改造，需要调整使用土地的，有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权第三条第一款、第四条、第七条、第十三条第
  （七）项规定，县人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内土地招标、拍卖、挂牌出让的组织实施；商业、旅游、娱乐和商品居住等经营性项目用地及其他具有竞投（买）条件的项目用地，拟以出让方式供地的，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让；县人民政府土地行政主管部门应当于出让开始日前20日在当地土地有形市场和至少一家设区的市级以上新闻媒体发布公告；竞得人按照出让合同约定付清出让金后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用证书。又据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第一款规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

  查看全文↓ 2014-05-25 16:59:24

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• 问 小院拆迁户和开发商平方换平方怎么换？
  答

  小院拆迁户和开发商平方换平方怎么换？答：据我所知是房产面积基本是一平方换一平方较多，是院子是否算房子，难，建议你到当地政府行政服务中心大厅，找建委要一份拆迁补偿办法复印件，那里面计算细，拆什么怎么补都有。

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• 问 如何对付拆迁？政府，开发商如何对付拆迁户，尤其是钉子户？
  答

  　一般的开发商都会做思想工作来解决，毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作，也会用利益条件来交换，必要的手段也是必不可少的，具体情况还需具体分析。　　国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。　　但是你坚决不走，谁也不敢强迁，责任没有人会负。　　所以就算政府出面也是调解，做思想工作。　　三方的关系应该这么理解______　　政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者　　开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的　　拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业　　三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设

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• 问 如何对付拆迁？政府，开发商怎么对付拆迁户，尤其是钉子户？
  答

  　一般的开发商都会做思想工作来解决，毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作，也会用利益条件来交换，必要的手段也是必不可少的，具体情况还需具体分析。　　国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。　　但是你坚决不走，谁也不敢强迁，责任没有人会负。　　所以就算政府出面也是调解，做思想工作。　　三方的关系应该这么理解______　　政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者　　开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的　　拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业　　三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设

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• 问 开发商破产 拆迁户怎么办？怎么规定的呢？
  答

  1. 威慑、敦促一方尽快履行义务，希望能大事化小小事化了，不通过诉讼就解决纠纷；2. 作为正规的法律文书，律师函可以作为诉讼时效中断的证据。对于收到律师函的人，一般应该根据自己的实际情况来具体应对：1. 首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理。这里就需要征询一下专业律师的意见了；2. 对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决，与对方谈谈还款的折扣、时间都是可以的；另外争议金额的大小对于选择如何解决也是有讲究的：比如自己没道理，争议金额较大的，选择协商解决是比较好的，因为诉讼费用一般由败诉方来承担的。争议金额比较小的纠纷，如果对方不肯让步，你让他起诉，**终需要你承担的多出来的诉讼费用也不高的，但对方却需要走诉讼程序，他们也会觉得很麻烦的。3. 对于争议较大（双方观点水火不相容），通过律师分析仍觉得自己一方也不乏道理的，可以理性回应，大家仍然可以在一个平等的平台上协商解决。解决不了，诉讼是不可避免的。总之，律师函只是起到一个提醒、催促的法律文件，作为一个引子，给双方一个协商机会。

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• 问 非拆迁户与开发商签订了拆迁协议，合同有效吗？
  答

  属于开发商自主出售的商品房，合同有效。

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