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除了部分一二手房价格倒挂的地区，一般新房的价格都会比二手房高，但是因为二手房购房手续繁杂，过程中除了房子本身的价格外，购房者还要支付税费，中介佣金等其他费用，七七八八算起来，购买一套二手房的钱花起来好像并不比新房少多少。假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较。贷款新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的**款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。新房**一般为三成，而二手房**则一般为为四成或以上（各地政策不同标准也不同），不过由于二手房价格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能没有新房三成的**高。税费新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。一般来说，“满五唯一”的二手房在市场上是较为稀少的，所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。配套房子的价值不仅在于现有的价格，还包括一些附加价值，比如户口、学位、**潜力等，这些都是和房子绑在一起的，从某种程度上可以这样说——“房子不仅仅是用来住的”。二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买之后就可以享受。而新房大多为期房，需要等多几年才能住进去和享受房子带来的附加价值。且即使入住之后，新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中生活的质量。二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买之后就可以享受。当然，你也可以购买成熟二手房小区旁的新房，但是价格肯定比一般地段楼盘的新房贵得多。二手毛坯房除了在产权上吃亏一点，房屋折旧率比带装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，不像新房那样买了要等三两年才能入住。**重要的是，买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。所以总体来看，个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说，购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然，投资亦可选择二手房，前提是地段优越、配套完善的二手房。
全部4个回答>现在市面上卖的二手房是否要全额付清才交房的?
144****3506 | 2014-05-25 17:52:20
已有8个回答
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154****1265
一般约定是卖方收齐所以款项才交房，但是这个是可以商议的。只要卖方同意就可以提前交房！
查看全文↓ 2014-05-28 14:08:55 -
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147****7761
如果房龄不是太老可以贷款您要是前期手里有富裕钱**好一次性付款贷款的利息挺高的
查看全文↓ 2014-05-27 15:31:14 -
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156****8147
如果按照正常来说的话要房东收了尾款之后才交房
查看全文↓ 2014-05-25 18:06:16
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目前市面上还有为数不多的多层住宅销售。主要看你是买哪个区域的。
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现在政策把的紧，必须夫妻双方到场签字的（五证俱全的房子不会有任何问题的，备案是啥意思没闹明白，是不是网签过户）
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看清楚再买，有些是不可以的。
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室内装饰中地面、墙面、天花分别有什么材料地面：水泥、石材（大理石、花岗岩等）地砖、地板、地板革、地毯。墙面：水泥、大白、乳胶漆、墙纸、墙布、板材、石材、液体壁纸、金属板材、玻璃等。天花：TK板、矿棉板、纸面石膏板、木板（人造板）、塑料、玻璃、金属，乳胶漆、软膜天花等。 被称为天然氧吧的墙面装修材料，是什么东西？这种产品叫硅藻泥，硅藻泥是一种物质，它是生活在数百万年前的一种单细胞水生浮游类生物，也就是说硅藻的沉积物，硅藻死后，它会沉积水底，经过亿万年的积累和地质变迁成为硅藻土。优点：净化空气、呼吸调湿，寿命超长，隔热节能，吸音降噪、耐火阻燃、墙面自洁。缺点：价格比较高，要花好几万，一般的工薪家庭装修，花不起这费用。 液体墙纸，抛光的光泽度很高，是一种全新概念充满艺术性的墙艺漆，填补了墙面涂料、墙面漆和乳胶漆单色无图的缺陷，不是墙纸胜似墙纸，绿色环保，拥有比墙纸更优良的理化性能，通过专用模具，配以特殊原料，以多样的施工工艺，即可轻松的在单调的墙面上创造出美仑美奂，风格各异，质感逼真的装饰效果，是一种集多种优点于一身的新型内墙装饰涂料。 颜色可以选的，不一定非要是白色的。 木地板配什么颜色的墙面？按照现在人的审美观点;如果地板是冷色调墙面及门就应该是暖色调，比如黄色,淡粉色，壁纸也可以,尽量少的选用花色较多的。一般来说地板白色,格调**好使用现代,和田园.婴儿房可以花色多点,使孩子的视觉神经总是不停变换，对孩子有好处。 卧室墙面用什么材料更环保些？如果单纯从环保角度讲，乳胶漆是比较适合的。墙纸现在的工艺已经比较高了，只要不是买比较差的墙纸，一般都能达到环保标准，但是问题是墙纸所产生的有害物质并不是墙纸本身产生的，而是墙纸的胶水。虽然现在已经有了纸浆胶水，但是在环保上，肯定没有乳胶漆好。但是墙纸用在卧室是比较好的，一个是质感好，一个是品质高，三是温馨的家的感觉会比较强烈些。 在网上买过装修材料的经验，买的不好的话也很讨厌的，团购网东西相对便宜，还可以去现场活动，可以去看看**起码让你买的放心。家装常用的装饰材料，有纸面石膏板，三夹板、五厘板等，可以做吊顶、电视背景墙还有沙发背景墙的造型。墙上的隔板也可以用木档和五厘板加实木线条做。
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