我买的房没有过户只有购房协议.现在要拆迁了 能否换到房

已有9个回答

• 136****7329

  可以换到房子。你有购房协议就行。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:04:18
• 137****8483

  你说的不太准确,你的购房协议是和开发商的还是私人的?
  听你说没有过户,那应该是二手房了.
  如果是二手房的话劝你还是赶紧去过户，因为赔偿的话是找户主的.
  如果是买的开发商的房的话,你也要去办产权证.
  补充之后回答:
  如果你觉得过户的话，还要花费.不过户也是可以的.
  但是卖你房子的人必须协助你，换来的房子估计还要写他的名字.只要你和房主协调好,是没有问题的.

  查看全文↓ 2014-05-29 20:51:07
• 142****9196

  用您说的购房协议去办产权。办下来就可以了

  查看全文↓ 2014-05-29 12:53:24
• 136****4995

  必须产权证上是你的名字!

  查看全文↓ 2014-05-29 11:00:53
• 133****6766

  不能，看产证上的名字，购房协议没用的，赶紧办过户

  查看全文↓ 2014-05-29 10:59:40
• 156****3338

  这种情况下,产权仍然属于卖主.因为房产证是房屋产权的凭证,在法律上你仍然不是该房产的产权人,因此拆迁补偿仍然要归卖方.
  其实合法的协议本身就受法律保护,协议是否公证在能否给你拆迁补偿这个问题上一点也起不了作用.

  查看全文↓ 2014-05-29 10:57:34
• 147****6151

  拆迁补偿值针对产权人，如果没有过户，补偿款是打不不到你账上的，你**好马上去过户，不过有点晚！

  查看全文↓ 2014-05-29 10:55:47
• 145****9066

  根据合同具体条款处理，如对方违约可以向当地人民法院提起诉讼，如合同实际执行而对方不配合过户，是属于违约行为，请求赔偿违约金及其他损失。

  查看全文↓ 2014-05-27 20:19:14
• 147****0142

  肯定不能了，您没有过户那还不能完全都是您的房子，**好赶快办理过户手续，免得到后期产生不必要的纠纷。

  查看全文↓ 2014-05-27 10:34:38

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  需要原房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 买了别人老宅子，没有过户只有协议能确权吗？
  答

  我买了别人的房子没过户可以确权，房产必须过户到自己名下才能真正确权。

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• 问 买二手房没有过户,但原房主房产证在这儿,签了购房合同，,现在房屋要拆迁了，有什么影响??急
  答

  物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，关键要看买卖合同的效力和相应的举证。到法院起诉后会有这样几种结果： ①合同无效，房主反还你房款及相应利息。 ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。 ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

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