早晚办下来,你要抵押房产证吗?
全部8个回答>开发商不给办产权证安装合同怎样可以退房
143****2362 | 2014-05-29 11:22:23
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143****8241
您好,若您的合同是没有写明,那是不能退房的,或者您只能和开发商协商。但买卖是双方自愿的,涨价与降价,补差价或者不处理都是没有硬性规定。谢谢
查看全文↓ 2014-05-29 19:54:08 -
144****6902
首先是按照你们双方所签订的合同来处理,
查看全文↓ 2014-05-29 11:38:10
如果不是正式合同的话,可以看你们的协议上是否有这一项约定.
如果没有约定,一般法律规定也是可以退房的.
现在,你**好是问清楚是什么原因没有办证.如果手续全的话,实际你自己也是可以办的.
至于违约金,首先也是按双方约定来处理,实在无约定的,法律规定也可以得到同期银行存款的补偿.只是补偿的情况一般很少,还是以办证为主吧.
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没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,而且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。根据相关司法解释的规定,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因,未能订立合同,已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因,未能订立商品房买卖合同的,已收取的定金双倍返还购房者。法律依据:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人
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通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商退房的。
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开发商应在下列期限内办理房产证:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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若你们在合同里面已经有约定,开发商是要承担违约的责任的。
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