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等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
全部3个回答>非公积金贷款计算月供本息
145****7869 | 2014-09-18 07:09:42
已有16个回答
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131****5173
都是基准利率
查看全文↓ 2014-09-21 20:50:37 -
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131****5538
都是基本利率
查看全文↓ 2014-09-19 09:47:53 -
154****5562
就那样算啊
查看全文↓ 2014-09-19 09:20:05 -
138****9980
都是基本利率
查看全文↓ 2014-09-18 22:39:49 -
144****8996
银行利率咯！
查看全文↓ 2014-09-18 20:50:06 -
155****9250
你好 银行利率来的！
查看全文↓ 2014-09-18 19:01:52 -
154****6333
现在大多银行都是基准利率，小部分可以打折！
查看全文↓ 2014-09-18 17:35:06 -
141****9905
你好 不是公积金贷款 只有商业贷款 基准利率是6.55% 看你贷款方式一般四大银行上浮5% 高玲丽
查看全文↓ 2014-09-18 15:27:31 -
134****9484
商业6.6，看你要贷几年
查看全文↓ 2014-09-18 13:08:00 -
135****3660
商业贷款6.6 要看贷几年
查看全文↓ 2014-09-18 12:02:53 -
137****7532
看你带多少 举例 30年，70万的贷款按现在的利率： 基准利率6.55%上调10%（每月每万元利息63.54元） 等额本息 月供=70万*117.17=4447.8元 总还款=4447.8*12*30=160，1208元 131-6728-3393 詹波
查看全文↓ 2014-09-18 10:56:04 -
142****5022
哦，这个商业的比公积金的要高
查看全文↓ 2014-09-18 10:32:33 -
134****6226
网上有利率表的
查看全文↓ 2014-09-18 10:31:35 -
154****6792
你在说什么啊，看不懂
查看全文↓ 2014-09-18 08:46:51 -
138****2726
网上有专业的计算器，可以查。
查看全文↓ 2014-09-18 08:39:23
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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
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4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1526.68元说明:^240为240次方
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贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
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一.关于贷款的政策. 政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况. 1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是**总价的30%. 如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等. 本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.) 但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在**的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来**为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题. 个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是**要达到40%. 这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能. 二,贷款年利率问题. 2008年**新的贷款年利率如下: 种类项目 年利率（%） 一、短期贷款 六个月以内（含六个月）6.57 六个月至一年（含一年）7.47 二、中长期贷款 一至三年（含三年）7.56 三至五年（含五年）7.74 五年以上7.83 三、贴 现 贴现以再贴现利率为下限加点确定 以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算. 这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%. 三,月供的类型和计算方法. 月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 . 首先说明一下,偿还贷款所包含的东西. 贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利! 下面解释一下这两种情况: 等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0.
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