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楼主您好，一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;准备上家购买该房屋的全额发票;以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。1、订购单转让：这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有**潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。2、办理期房的进退户手续：上家先行支付一笔**款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
全部3个回答>我九川国际的 一期房子 想卖掉 怎么办
141****1316 | 2014-10-23 13:31:19
已有14个回答
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148****9953
找中介是**好的
查看全文↓ 2014-10-26 13:21:08 -
146****2261
委托别人啊
查看全文↓ 2014-10-26 09:40:29 -
141****4980
自己可以发在网上啊 还可以找中介
查看全文↓ 2014-10-25 12:43:07 -
145****6253
委托中介 省事
查看全文↓ 2014-10-25 12:03:26 -
133****5011
那就叫中介
查看全文↓ 2014-10-25 09:03:41 -
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136****5865
那就i叫中介卖
查看全文↓ 2014-10-23 23:28:13 -
147****9740
可以多找几个中介公司帮你卖
查看全文↓ 2014-10-23 21:38:15 -
131****7531
可以多找几个中介公司帮你卖
查看全文↓ 2014-10-23 16:50:54 -
141****7510
想卖掉房子就找中介放盘好了
查看全文↓ 2014-10-23 16:21:15 -
149****5307
想卖掉房子就找中介放盘好了
查看全文↓ 2014-10-23 15:16:12 -
142****7300
一是自己卖 而是找中介
查看全文↓ 2014-10-23 14:55:46 -
145****2916
直接去找当地**好的中介 挂上
查看全文↓ 2014-10-23 14:24:14 -
131****4296
拿到房产证，可以去二手中介挂牌
查看全文↓ 2014-10-23 13:49:36
洛阳买房交流群-63群（388）
相关问题
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只要你交完全款开发商就会给你在交易中心备案，上面就是原买房人的名字。备案后再卖就是二手房了。二手房买卖的话会涉及到过户费。去过你真的不想要了，可以去二手房买卖中介或让售楼部销售员帮你转卖。至于过户的话要等到你的房产证在手才可以办理的
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房子只交了**如何卖？只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。1、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
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一期东至规划化工路，南至萍水 街，西至益乐路，北至水月街，门牌：萍水街380号，于2009年9月交付
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买一期：优势：1、 价格低：一般来说，多期开发的大体量楼盘一期开盘的时候开发商为了去化和楼盘的知名度，相对来说，价格比较低且优惠力度比较大。尤其是首次开盘楼栋，可以说是一期价格比较低的。对于刚需族尤其是毕婚族来说，一期出手买房比较合适。并且一期交房时间比后面几期早， 比较符合着急入住的购房者需求。2、质量好：多数人觉得买房买一期的话，性价比高。一是价格便宜，二是为了名声一期的质量会比后期的好。为了后面二期、三期的续建，所以无论如何都会尽力把质量做到好。缺点：1、配套差：一期的房子一般配套包括物业、绿化、周边商业、**、环境、道路等方面都不会非常完善，居住质量很定会受到影响。2、居住环境差：如果买了一期的房子，那么交房后至少2-3年你还得住在施工现场，门窗并不能常开，否则灰尘浩浩荡荡地迎面扑来。而且还有严重的噪音影响，在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然周六日还要忍受施工、装修的噪音。3、不确定因素多：有的楼盘后期更改项目规划，有的是绿化带变成商业，公园变写字楼，严重的就是学区了，临阵改学区的那是杀无赦。一期楼盘不确定性因素太多，好谨慎一些。一期在建楼盘推荐：民生凤凰城、华建·1街区、景盛·观澜一品、荣盛阿尔卡迪亚北区买二期或后面几期：优势：1、风险小：首先，品牌开发商开发的楼盘，资金相对雄厚一些，所以烂尾风险降低了些。其次，前几期都已开发完毕，尤其是当后一期开发成为现房时，其烂尾风险也相对会小一些。购房者有了一期住宅做参照，整个小区的真实建筑形态、外立面色彩，开发商的服务水准都已浮出水面，买房前一般买房者都能做到心中有数。2、配套较好：前几期业主都已入住，小区底商及周边生活配套相对来说，会比较完善一些，与新开发楼盘的一期楼栋来说，这可以说是一大优势。缺点：1、价格高：刚开盘的房子，由于物业、绿化、周边商业、**、环境、道路等方面的影响，价格会低一些。等到开发商开发到二期甚至三期四期的时候，上述问题基本或者完全得到解决或满足，而且知名度也高了，因此自然价格就上去了。2、配套参差不齐：多数楼盘为了打响一期品牌，包括细节各方面都做得非常好，也带动了后期价格的提升，但企业也是要追求利润的，少数项目可能在打造一期品牌展示效果时，预算超出比例，也使得后继开发有些“力不从心”。开发商拿到一块地以后，通常会把地段差的一部分拿来做一期开发，然后绿化环境各方面会比较用心，因为一期弄的好，后面的二三期才卖的掉。所以二三期一般是地段好，但是在其它方面就没那么用心，尤其是绿化。二期或后几期在建楼盘：当代国际广场、 星美·城市广场、金柱大学城、裕昌九州国际小编支招：投资买房：如果是买房投资的话，好选择第一期。因为开发商是连续性地开发，所以项目的后期完成之后增值的可能性很大。投资性购房选择第一期还有一个好处就是，价格可能更便宜，选择性也会更好。自住买房如果买房的理由纯粹是为了更惬意地居住，就应该选择社区会更成熟的第二期。居住对于个人来讲是一件很重要的事情，决非像投资那样为了赚几个钱那么简单，在一个不成熟的社区、交通闭塞、人员复杂，对购房者来说是一件相当苦恼的事情。房地产的后期开发中，虽然可能出现价格偏高、选择性偏弱的情况，但是对于家庭来讲购买第二期房子会更实用。
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