房地产分为哪几块？有什么区别？

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• 135****4487

  房地产一般分为住宅地产、商业地产和工业地产。住宅地产一般侧重于居民住宅小区的建设，配备少量底商。商业地产主要侧重购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、写字楼、酒店等形态的建设，一般建在繁华闹市。工业地产一般指仓库，车间，工厂等工业类使用性质的毛地、熟地，多选址在城郊，而且占地面积通常很大。国内商业地产近年才兴起，开发商一般聘请专业的咨询公司代为管理。

  查看全文↓ 2016-01-14 08:44:15
• 148****1362

  1、房地产开发包括土地开发和房屋开发。　　2、土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：　　一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；　　二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。　　3、就房屋开发而言，一般包括四个层次：　　第一层次为住宅开发；　　第二层次为生产与经营性建筑物开发；　　第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；　　第四层次为城市其他基础设施的开发。

  查看全文↓ 2016-01-13 14:18:19

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• 问 房地产分为哪几块？有什么区别？
  答

  一般分为四个级别：房地产一级市场是指土地使用权的出让，即国家通过土地管理部门将城镇国有土地或者将农村集体土地征用为城镇土地后出让给土地使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。可称之为土地的买卖市场。房地产二级市场是指土地使用权出让后的房地产开发经营，即土地使用通过开发建设，将新建成的房地产进行出售的市场，一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，它是房地产的增量市场。可称之为新房的买卖市场。房地产三级市场是指投入使用后的房地产交易，以及抵押、租赁等多种经营方式，即购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。可称之为二手房的中介市场。房地产四级市场是指房屋银行，房屋银行从字面上理解即是以房屋为经营对象的机构。之所以称为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。客户可以像存钱一样，将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的价值付给客户租金。除此以外，房屋银行还有与商业银行类似的功能，如资金结算、专业投资理财功能等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。简而言之，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务使房屋的收益和价值以货币形式体现出来，并通过提供服务获取收益的机构。

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• 问 房地产转租、分租有什么区别？
  答

  转让就是把商铺里边的东西跟人气还有生意转让给你，转租的话差不多，只不过转租只是把房子转租给你

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• 问 地产中介是什么?房地产和房地产中介有什么区别
  答

  勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．::成功经纪人的日常工作:::1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

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• 问 住宅与房地产之间有什么区别呢？
  答

  有区别的，房地产是个概括性词语，而地产则归于房地产。小地产就是指地方颁发房产证，而非国家颁发。比如，利用农民耕地和集体用地假设的房子、利用政府划拨的地但是不按照政府要求建设的房子、还有就是使用军事用地建设的房子。小地产的好处就是价格便宜。

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• 问 房地产有哪些公司？房地产开发公司和置业公司有什么区别
  答

  房地产开发公司和置业公司的区别是：房地产公司是开发建设销售房子的，置业公司只是代卖房子的。1、置业公司(Real Estate Co., Ltd)，区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。2、置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司，或,是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。房地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。3、置业公司是房地产开发公司设立的临时附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。一般置业公司的存在为2-3年。4、房地产是房产和地产的总称，也称之为不动产，房地产公司开发建设不一定销售，房地产置业公司一定有销售。5、置业公司是指在房地产开发商得到楼盘代理权 ，或私人业主将自己的楼盘托付给置业公司代理出租或者出售 ，置业公司主要经营的是 一手房销售 ，二手房代理销售， 二手房出租， 代办房屋买卖手续等。6、房地产开发公司是指楼盘开发和销售 ，也就是一首楼盘的销售， 指将楼盘开发后 一并销售或者交给置业公司代理销售， 如果是商铺的话， 就吸引经销商投资或者入驻。

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