在苏州买房条件有哪些 新老苏州人买房必备秘籍内容是什么

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• 135****9642

  【***网房天下：】苏州房价一路上涨,再加上利好政策频出,不少购房者按捺不住出手买房,也正因此,有越来越多的市民开始关注在苏州买房条件。其中,新苏州人由于对本地市场的***,往往会更产生很多疑问,因为准备不充足而屡屡碰壁。 那么,在苏州买房到底要满足哪些条件呢？一起来看看。 首先,在苏州,无论是本地人还是外地人,想买房都必须符合以下这些条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 而对想要落户苏州的“新苏州人”来说,往往要面对更加严格的买房条件,具体而言主要有以下几点： 1、购房者在苏州有合法有效的暂住证。 2、能出示有关于身份证明,如身份证、户口本、结婚证等。 3、购房者在苏州有连续五年个人所得税的纳税证明或在苏州有连续满五年的社会保险证明。 4、购房者在苏州没有房屋,是属于第一次购房,如果购房者已婚,则要夫妻双方在苏州都没有房屋的才有购房资格。 5、如果购房者在苏州以外的其它地方贷款买过一套房,且符合以上条件在苏州再次贷款买房,其**要付款百分之六十以上,贷款利率上浮百分之十。 6、如果购房者是苏州户口的居民,以家庭为单位名下不能超过两套住房,如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房,而两者如果有第三次贷款记录的话,银行将不会贷款给你。 另外,还有非常重要的一点是,根据相关法律法规,外地人在苏州是不能购买经济适用房的。经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济,但是其本身就是购房者只拥有部分产权,因此,即使购房者自动提出不要产权,那也是不能购买经济适用房的。 不得不说,在苏州买房条件要看清,提前做好功课往往能免去很多不必要的烦恼。要知道,并不是所有人都能直接在苏州买房的,更不是所有类型的房屋都能随意购买,只有当满足一定的买房条件,才能正式开启你的买房之路。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:30

相关问题

• 问 准备在苏州买房扎根,我不是苏州人,购买前期需要办理什么流程吗?资格是什么呢？？
  答

  在苏州买房必须要连续交满一年社保或连续纳税满一年，可以购买一套住宅。当然也要准备好**款。

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• 问 苏州买房落户政策有哪些 落户条件是什么
  答

  1、现在苏州的落户条件是什么？ 目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：  1.如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。 2.如果你是外地户口，要求及操作流程如下：购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 2、你好！我是苏州集体户口，但是之前一直没有上班。去年开始上班，只缴纳了5个月的社保，如果我现在申请贷款买房的话，可以有资格吗？ 集体户口可以买房，但公积金贷款的话，需社保公积金连续缴满一年，商业贷款就得问银行咯，还要看个人经济情况。 3、一般购买开发商的一手房，是先递交房贷审批，等通过后再交**，还是先交**，再给银行递交房贷申请？ 一般来说，签署购房合同的时候，就把办理贷款的资料交上去。但是，提醒下，在买房之前个人先去银行咨询一下自己可不可以贷款。至于交**，一般购房协议上会有交付时间的要求。 4、本人社保未满一年，有集体户口，所以能买房，但是无法用公积金贷款，请问买房后，有什么办法能把现有的公积金提取出来吗？ 购房一年以内，本人带购房合同、**款发票、契税完税证明、公积金卡、身份证等相关证明到所属的公积金中心办理即可。 5、有一套小房子都不是本地户口，夫妻共有，老公是主贷款人，现在离婚小房子全部归老公所有，以老婆名义去买房（她名下无房无贷款记录），请问是按照三成来付吗？可以买房吗？ 确认当初贷款只有老公一个人贷，无老婆共同贷款，查一下老婆人民银行的个人征信记录。如果家庭名下是无房无贷的记录，符合外地户籍购房条件的话，那就是首套了。 6、已在相城区买房，产证还没出来，是否能上就近公办幼儿园？ 您好，幼儿园属非义务教育阶段，家长可根据工作、居住、看护等情况联系相关幼儿园。幼儿园招生严格按照“相对就近”、“户籍地与居住地一致优先”的原则进行，依次满足辖区内符合招生条件的适龄幼儿入园。 7、我把唯一的一套房子卖了!想换一套120平的契税要几个点，满5年的房子？ 目前，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。 8、目前吴江已经并入苏州，在吴江买房子，但社保在吴中区，可以转户口吗？如果目前不能，吴江并入5年以后可以吗？ 如果您在吴江购买的成套住宅房面积达到75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，被吴中区的单位合法聘录用3年以上，同时段参加社会保险的，可以携带房屋所有权证、社保证明、户口簿、身份证等材料至吴江所购房屋所属派出所提出户口迁移申请。 9、买房定金1万，认购书已签，能退吗？ 看约定情况，尽量跟开发商协商，一般情况下定金是不退的，如有疑义，可借助法律咨询。 10、本人目前社保不满一年，也无苏州户口，想在吴江买房，限购吗？ 吴江之前不属于限购城市范围，合并到苏州后楼市政策五年不变的，所以应该是不限购的。

• 问 外地人苏州购房政策有哪些？在苏州想购房的外地人如何买房？
  答

  你这种情况只能买一套，交满一年针对一套（我可以代办，开发商是与我们合作的而不是开发商给你弄，销售人员说开发商做也是找我们，如果直接找我们他们就没有回扣了，明白？补充一下 不是公积金你表述有问题）如果你一次性付清也需要一年社保或是纳税证明。

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• 问 怎么在苏州买房落户 外地落户苏州有哪些途径
  答

  近年来苏州发展速度迅猛,从在苏外来人口就可见一斑。据了解,目前苏州实有人口已经达到1300万,其中常住外来人口已超过本地户籍人口,苏州更成为仅次于深圳的全国第二大移民城市。而这么多的外来人口想要定居苏州,买房落户变成了备受关注的话题。 今天,房天下就为大家带来苏州买房落户政策全面解读,让外地人想落户苏州将不再迷茫。 一、目前苏州落户政策 目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策： 1.如果你毕业时已入苏州集体户口,不受面积和其他条件的限制。 2.如果你是外地户口,要求及操作流程如下： 购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,且被单位合法聘用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 而办理落户手续们必须准备的材料主要是以下13种： 1、填写好的户口申请***； 2、身份证明； 3、合法固定住所证明； 4、土地证； 5、劳动合同书； 6、参保证明； 7、工资收入证明； 8、户籍证明； 9、婚姻状况证明； 10、家庭成员关系证明； 11、独生子女证； 12、无业证明(户籍地)； 13、已婚育龄妇女须提供婚育证明。 二、落户苏州三大途径及受理机构 根据《苏州市户籍准入登记暂行办法(修订)》,目前,落户苏州主要有“三大途径”,即通过市或县级市人事局受理、市或县级市人力资源和社会保障局受理、由公安机关受理。 途径一：七类情况由市或县级市人事局受理 1、具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员； 2、在国外、境外取得学位的留学人员； 3、具有中级职称或本科学历,且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员； 4、单位合法聘用(经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证),连续工作满2年以上,同时段交纳社保、医保、公积金,具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下,并拥有合法固定住所的人员； 5、按照毕业生就业政策,接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的大中专毕业生； 6、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女； 7、需人事局审批准入的其他人员。 途径二：五类情况由市或县级市人力资源和社会保障局受理 1、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女； 2、生产急需,经考核符合要求引进的技术、管理人员； 3、按照毕业生就业政策,接收安置毕业的苏州市生源技(职)校毕业生； 4、往届技(职)校毕业生被单位合法录用,参加社保、医保、公积金,年龄在30周岁以下,工作满2年,并拥有合法固定住所的； 5、需人力资源和社会保障局审批准入的其他人员。 途径三：八类情况由公安机关受理 1、在市区个人投资实收资本人民币100万元以上,并合法经营3年以上,或近3年累计纳税人民币20万元以上,按规定参加社保3年以上,并拥有合法固定住所的人员,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入； 2、购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,且被单位合法聘录用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入； 3、购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,在市区经商、兴办企业3年以上,近3年累计纳税5万元以上,按规定参加社保3年以上,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入； 4、投靠父亲或母亲的未成年子女； 5、结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶； 6、需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母； 7、符合准入迁移后的人员申请父母投靠的,需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移,且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州市**低标准； 8、需公安机关审批准入的其他人员。 在苏州买房落户可不是一件简单的事,要想不走弯路,还得提前做足准备！

• 问 苏州购房新政策包括哪些内容 如何在苏州购房买房
  答

  苏州市住房公积金管理中心联合苏州市财政局、人民银行苏州市支行，出台了相关文件，已从10月31日开始执行， 苏州市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上； 而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，**比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。