安全购买二手房三步走的内容是什么

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  二手房作为存量房,其产权交易涉及买卖双方和中介,复杂程度让我们不得不十分小心。想要买到合适自己的二手房,这三部不能忽视： 第一步：选对中介 选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。 <p align="left">房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权***、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气,参与行骗。 第二步：产权*** 产权***是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。 业内人士***示,不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行***交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。 第三步：资金监管 为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。 所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。业内人士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:38

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  1.商品房验房之门窗，如果出现了问题要及时反映进行更换。 2.商品房验房之地面和墙面。3.商品房验房之水电，在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。

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  先付个**款，付**款的当时办理过户手续，等10个工作日（15天）后新的两证下来之后，你再把余款给房主，如果给余款的时候不能交房，则留几万块钱的尾款。等你拿到房子的时候，再给清。

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  到你们那的房产部门(交易中心或者叫产权产籍登记管理中心)办理过户手续,手续办完去银行直接提钱.

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• 问 购买二手房怎样付款**安全？
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  在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要至3个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割。在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。因此，如何保障资金的安全成为避免中天置业类似事件的关键因素。《市场报》记者从业内人士处了解到：目前保障资金绝对安全的模式有两种，即资金监管和银行资金托管。为了让消费者更好的了解和选择这两种资金划转模式，本文对两种模式及其办理步骤进行详解。存量房(二手房)的资金监管模式存量房(二手房)资金监管是“存量房交易结算资金专用存款账户”(以下简称“专用账户”)的通俗理解，其是指专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。“专用账户”与设立方(即经纪公司或担保公司，下同)自有的结算账户是分开的不同账户。“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。

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• 问 二手房收房验房九步走
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  在购买二手房之后进行验房主要的几大步骤在于1、屋顶是否开裂。2、墙面是否开裂。3、检查门窗的强度以及地面的平整性。4、每个开关和插座安排是否合理，是否需要重新进行电路的装修。5、检查天然气和下水管道。6、检查厨房和卫生间的排污水管。在买房时如果自己的经验不足，可以聘请专业的验房团队进行收房，而且绝大多数的二手房因为存在已经装修的问题，所以要更加严格地进行查看。现在许多二手房在买卖的过程当中还会附带家具，所以在验收时要检查附送物品的清单，是否和合同当中列举的内容相符，并且还要看业主是否已经结清了之前的水电费和煤气费等一些相关的日常生活费用，对于已经交过的维修基金、物业费用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。