如何验房？商品房收房三步走！

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  1.商品房验房之门窗，如果出现了问题要及时反映进行更换。 2.商品房验房之地面和墙面。3.商品房验房之水电，在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:53

相关问题

• 问 二手房收房验房九步走
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  在购买二手房之后进行验房主要的几大步骤在于1、屋顶是否开裂。2、墙面是否开裂。3、检查门窗的强度以及地面的平整性。4、每个开关和插座安排是否合理，是否需要重新进行电路的装修。5、检查天然气和下水管道。6、检查厨房和卫生间的排污水管。在买房时如果自己的经验不足，可以聘请专业的验房团队进行收房，而且绝大多数的二手房因为存在已经装修的问题，所以要更加严格地进行查看。现在许多二手房在买卖的过程当中还会附带家具，所以在验收时要检查附送物品的清单，是否和合同当中列举的内容相符，并且还要看业主是否已经结清了之前的水电费和煤气费等一些相关的日常生活费用，对于已经交过的维修基金、物业费用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。

• 问 二手房收房验房九步走
  答

  二手房在验房时要首先对墙面、顶部地面进行验收，而且因为二手房大多都已经完成装修，所以要对细节的地方做好更加详细的查验。比如说墙角就承担了整个房屋的结构力量，能够反映出房屋的结构情况，如果墙角已经出现有裂缝，说明房屋存在有下沉的情况，而且渗水、发霉等问题的出现需要自己掏钱修复，可以与原房主就价格进行沟通。此外，在验收房屋时，还要注意房顶是否存在有水渍的情况。除了房务本身之外，观察整栋房子楼梯是否畅通，并且还可以向周围邻居了解，比如小区是否经常有闲杂人员出现。大门在夜间是否关闭。而且还要多关注户外的情况，比如打开窗户之后室内的通风是否顺畅，从室外吹进来的风是否有异味，这些都会影响日后的居住情况。

• 问 教你如何验房?专家一步步教你如何收、验房（附收房清单）
  答

  现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，**好是找第三方装饰监理公司，他们**了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。那什么时候验房才是**佳时期？接下来们来分析下：验房要带什么工具。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以”业主已经认可“为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。大雨后看墙壁新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。除了渗水问题，也要观察墙壁有无裂纹。验电线是否正常验电线时，除了看是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。验排污管道是否顺畅验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水。看看水是不是顺利流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞

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• 问 安全购买二手房三步走的内容是什么
  答

  二手房作为存量房,其产权交易涉及买卖双方和中介,复杂程度让我们不得不十分小心。想要买到合适自己的二手房,这三部不能忽视： 第一步：选对中介 选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。 <p align="left">房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权***、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气,参与行骗。 第二步：产权*** 产权***是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。 业内人士***示,不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行***交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。 第三步：资金监管 为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。 所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。业内人士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了。

• 问 商品房如何验房？
  答

  购房者在购买了商品房后，开发商在交房时，一定要小心谨慎，不要急着去收房，一定要先检验一下房屋，验完房后在确定收房，这样可以避免在收房后的一些不必要的争执。对于很多购房者不知道在商品房收房时应该检验什么，下面小编为您整理商品房的收房检验注意事项。1.商品房验房之门窗购房者在被带去看房时**先接触到的便是门，但是因为大家在拿到了钥匙都迫切的想看看房屋的内部构造，而忽略了检验房屋门的质量，这样是很危险的。现在的住宅往往都安装了防盗门，在检验门时一定要看看门锁的功能能否正常的使用。门窗都要注意，能否顺利的打开和关闭，如果出现了问题要及时反映进行更换。2.商品房验房之地面和墙面在进入房间后，如果是毛坯房，地面和墙面很明了的就展现在我们的眼前。要检查所有房间的地面，看是否平整，不然会对日后铺地砖或地板造成影响。而墙面要仔细看，是否有裂痕或空鼓的现象，否则会对日后装修有影响。3.商品房验房之水电在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。水龙头不出水或下水管道如果不通，要及时反馈，让物业或房主来修理。并要检测每个房间是否都有电，看每个房间的灯是否能正常是用，同时不要忘记每个房间的插座，看通不通电，在验房时可以带可以携带手机充电器来进行检测。

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