你真的准备好买房了吗

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• 144****8179

  柴米油盐,构成家居生活的重要部分。在此,列出几个选房重要因素供您参考

  查看全文↓ 2016-04-08 17:54:36
• 144****4028

  家是过日子的地方,吃喝拉撒、柴米油盐,构成家居生活的重要部分。在此,列出几个选房重要因素供您参考。 　   关键问题之一： 打算花多少钱？ 毫无疑问,钱,是选房过程中的重要因素。买房是一件大事,资金占用量较多,除了交付房屋**款外,还要把房贷、装修、置办家具家电等资金进行统筹计算。置业者在决定买房前,需要仔细、审慎地计算出个人或家庭的净资产,才能够准确把握自身的购买力和购房方向。总之一句话,做好预算,理性购房。 关键问题之二： 车能解决问题吗？ 考虑到价格,不少人选择了“偏”一些的房子。当然,有得有失,交通不便也就成了问题。如何解决呢？买车。诚然,有***车出行确实方便不少,但从长远来说,这是一个并不太划算的选择。一方面,汽油、保险、养护,一年的养车费用不菲；另一方面,城市车辆不断增多,交通愈加拥挤,再加上交通限行政策,有些时候,***车的通达度和方便程度还不如公共交通。 当然,并不是说不要买车,只是不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。在主城区或者比较成熟的区域,虽然房价稍高,但长期以来的交通便利会让你觉得多花点钱是值得的。 关键问题之三： 配套齐全吗？ 买房为了什么？对于这个问题,相信很多人都会给出答案,归根到底无外乎两点：生活与工作。因此,除了交通,周边配套也是一所房子能否令人满意的核心要素。试想,如果没有配套,你将长期忍受生活不便捷之痛,买个东西、出去吃饭或没事逛逛街,都需走上好远,每天只守着孤零零的一栋楼,谈何生活？ 关键问题之四： 教育资源有多重要？ “买了这个房我就后悔了,谁知道**划片划到了一所村**,这以后孩子上学可怎么办啊！”每每提到自己的房子,业主小姚就一肚子的无奈。的确,对于有孩子上学需求的家庭而言,在选房时还要考虑的一个重要因素就是教育资源。在自身经济条件允许的情况下,可多关注一下学区房。考察楼盘时,要尽可能了解楼盘附近是否有**、小区划到了哪所**、是否有配套的幼儿园、**教学质量如何等因素。了解清楚这些情况,对于日后结婚生子、孩子入园入学均可节省很多精力。 关键问题之五： 性价比高才**好 房屋的高性价比是一个综合概念,包括价格、地段、质量、生活配套、户型环境、物业管理等多个标准,其中**受购房者关注的要数价格、地段、交通和环境方面的比较。 在价位相当的情况下,购房者要对房源进行横向和纵向综合比较,尽量选择一些性价比高的房子。对于选购首套房的刚需购房者,建议尽量选择现房或准现房,除了可以尽快入住,还可以免去租房费用,减少生活支出。另外,市场上一些项目的尾房价格普遍较低,如果能遇到合适的户型也是不错的选择,以较低价格获取同品质房源,性价比超值。 关键问题之六： 成为“半个” 房产专业人士 很多人买房,可以用稀里糊涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本来信心十足、有备而来,但**后买到手的却总是不尽人意。所以,买房之前了解一定的房产知识至关重要。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。知道的多了、见过的多了,就能积攒较丰富的经验和平稳的心态,便于自己**后出手时买得好（性价比高）、买得省（便宜）、买得巧（及时）。 关键问题之七： 如何躲开“陷阱”？ 花较少的钱买到较好的房,是绝大多数购房者的愿望。想法可以理解,但如此一来不免容易陷入种种“陷阱”。专家建议,遇到***、赠送面积等需做到心中有数。***向来是吸引购房者前去看房的有效方式,不过,***总有它“特”的原因,比如户型或楼层存在问题、面积上做得不到位、个别商业产权的项目以特价为噱头销售等。而面对赠送面积的优惠,购房者应充分了解赠送面积的来源、开发商对此是否有赠送的权利等,并要求其在合同中加以说明。 关键问题之八： 不要冲动下定 售楼人员能言善辩,购房者难免头脑一热下了定金。在此提醒,下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同的时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。特别说明一点,“定金”与“订金”二者不同。当认购书中标明的是“订金”时,购房者感觉后悔后可要回；如标明的是“定金”二字,而您又未能在认购书中规定的期限内进行进一步协商,从理论上讲,要回定金就比较困难了。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:42

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  享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

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  买房可以通过以下几种途径凑齐**：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

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  买新房交完**后应该拿到什么东西如下：在交**前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同交**后会有一个**收据，和一本购房合同只有如上两个东西交完**后需要办理贷款，办理贷款你会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据等银行放款后一个月或两个月你可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证

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   维修基金  物业公司收取物业费、装修费等  产权办理契税

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• 问 公积金买房贷款需要什么手续?买房贷款：公积金贷款要准备好哪些材料
  答

  所需材料: 1、借款人及配偶的有效身份证明和户口簿。 2、婚姻证明。 3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明与借款人银行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。 住房公积金贷款办理步骤: 1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批。 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。 3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。 4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。 5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取贷款结清相关证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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