什么样的房子值得买？有什么买房原则？

已有1个回答

• 146****0214

  很多购房者面对看不懂、猜不透的楼市，多少会有疑问——究竟是现在就买，还是再等一等？在房价这么高的情况下，怎么确定一套房值不值得买？在房价走势不明，却又急需买房的情况下，大家不妨看下这几点法则。 原则一：地段永远是第一位的。 什么户型啊，环境啊，在地段面前都应该退让一下，试想，地段好的楼盘，哪怕只有30平米，只要离**、***、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，这样的房子想必大家也都知道，纵使楼市不好，房价下跌是肯定不会发生的。 原则二：一定要买成熟的社区。 这里指的成熟社区是指已经成熟的现在。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子， 原因有五个： 1.如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。 2.一个新楼盘的开发商，基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。在给您盖新的房子，处于磨合阶段，到底这个房子质量如何，一定程度上看运气。 3.一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好——因为二期三期要调整线路啊，要测试。 4.开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。 5.如果觉得，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担一定的风险。 原则三：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介。 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房***现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。 原则四：不要让环境所迷惑。 1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象。多半后来都没有实施。 2.传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。 3.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池。 4.传说中的重点**和***：开发商不是万能的，同样也不会那么好心帮你联系**和***，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。 原则五：买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有以下四个。 1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会**的。 3.大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了，什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。反正您生活用的到基本全齐了，你想想，如果下场大雨，你家前是一条河了，如果不是市政的谁来管？ 4.其他：起码蚊子不会见到您家光明就扑过去，朋友晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗?反过来说，就是您觉得您的小区再好，如果路灯没到您家，那您**少要等3年，才能发展起来。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:51

相关问题

• 问 买房要讲究哪些购房原则？什么样的房子应该买什么样的房子不建议买？
  答

  衡量房子性价比　　衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。　　不为明天的**买单　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着**潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。　　对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来**潜力，不要用今天的钱为明天的**买单。　　要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

  全部2个回答>
• 问 买商铺应该怎么选择，什么样的商铺值得买呢？
  答

  无论是投资还是自用，商铺的保值、增值率当然越高越好。那么，在各种各样、大大小小的商铺中，什么样的商铺（底商）才是好商铺（底商）呢？怎样才能选择到好的商铺（底商）呢？什么样的商铺（底商）才是值得购买的呢？下面我就把自己的一些这方面的经验与大家分享一下。 选择商铺（底商）时要注意的几个方面： 1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。 2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。

  全部3个回答>
• 问 买房子买什么样的风水好啊？怎么挑选呢？
  答

  买房要多看多比较，比较不仅仅是价格，还有房子的好坏，有些房子虽然价格，但是并不适合购买，比如以下这九种房子。1. 大型立交桥旁边的房子大型立交桥，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会给居住者的生活带来很多困扰，而且长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，因此不适合居住。2. 高大烟囱、锅炉的房子烟囱、锅炉等形煞，对家人各方面运势都会形成不利影响，是对财运和事业运的影响尤为明显。3. 直冲道路、大街的房子直冲道路、大街的房子，犯直冲煞，有着不聚气的寓意，严重影响居住者财运。4. 高压电塔和电视塔的房子高压电塔、电视塔的的电磁波，会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症，而且这些塔形建筑会形成形煞，严重影响居住者的运势。5. 军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的房子军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的地方，周围的气场都会受到影响，不太适合居住。6. 形状不规整的房子房屋是人们休养生息之所，其造型以端庄稳重、完整大方为吉，歪斜尖突、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。是三角形、刀把形、手枪形等形状怪异的房子，寓意不吉，建议购房者好避开。7. 布局不合理的房子房子的设计本身存在严重缺陷，比方说出现门冲，穿堂煞、横梁压顶、卫生间位于太极之地等问题，而且由于种种原因，这些问题还很难通过装修来化解，所以好不要购买。8. 原址发生过瘟疫、火灾等灾难，或做过刑场、坟场的房子发生过瘟疫、火灾等灾难的环境，地气不太好，容易有疾病发生；做过刑场、坟场的环境，阴气较重，对居住者的健康运势会形成严重影响。9. 周围煞气比较严重的房子有的房子，正对着两大建筑物中间的空隙地带，还有的房子，正对着玻璃幕墙，这都被称为天斩煞、反光煞，有着不好的寓意。如果煞气严重的话，会对居住者的身心健康产生不利的影响，甚至会有红伤灾祸。

  全部4个回答>
• 问 买房子买什么样的风水好啊？怎么挑选呢？
  答

  内环境：一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为**大的不吉。二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。三、室内没出现两门相对的情况，四、户型形状不会太怪异五、户型不缺角，特别是家居中**重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。外环境：一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！三、户型建在依山傍水之地.因为风水的**基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是**好之选。

  全部3个回答>
• 问 买房要买什么样的房子?什么样的房子不能买?
  答

  一、准备阶段　　1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。　　2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。　　3、积累买房**款　　4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。　　6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。　　7、看房时必须了解的买房知识　　(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;　　(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;　　(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你**看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);　　(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);　　(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);　　(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;　　(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;　　(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。　　二、购买阶段　　1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。　　2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。　　3、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。　　4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。　　5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。　　6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。　　温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  全部3个回答>