买房要讲究哪些购房原则？什么样的房子应该买什么样的房子不建议买？

已有2个回答

• 131****2054

  衡量房子性价比　　衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。　　不为明天的**买单　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着**潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。　　对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来**潜力，不要用今天的钱为明天的**买单。　　要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

  查看全文↓ 2013-01-29 17:27:18
• 155****9983

  做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则：　　明确生活居住需求　　江西盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏认为，现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，**关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。　　确定价格承受范围　　由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。　　判断价格底线，可以用贷款**高额度与**高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

  查看全文↓ 2013-01-29 17:27:13

相关问题

• 问 什么样的房子值得买？有什么买房原则？
  答

  很多购房者面对看不懂、猜不透的楼市，多少会有疑问——究竟是现在就买，还是再等一等？在房价这么高的情况下，怎么确定一套房值不值得买？在房价走势不明，却又急需买房的情况下，大家不妨看下这几点法则。 原则一：地段永远是第一位的。 什么户型啊，环境啊，在地段面前都应该退让一下，试想，地段好的楼盘，哪怕只有30平米，只要离**、***、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，这样的房子想必大家也都知道，纵使楼市不好，房价下跌是肯定不会发生的。 原则二：一定要买成熟的社区。 这里指的成熟社区是指已经成熟的现在。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子， 原因有五个： 1.如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。 2.一个新楼盘的开发商，基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。在给您盖新的房子，处于磨合阶段，到底这个房子质量如何，一定程度上看运气。 3.一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好——因为二期三期要调整线路啊，要测试。 4.开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。 5.如果觉得，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担一定的风险。 原则三：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介。 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房***现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。 原则四：不要让环境所迷惑。 1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象。多半后来都没有实施。 2.传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。 3.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池。 4.传说中的重点**和***：开发商不是万能的，同样也不会那么好心帮你联系**和***，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。 原则五：买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有以下四个。 1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会**的。 3.大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了，什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。反正您生活用的到基本全齐了，你想想，如果下场大雨，你家前是一条河了，如果不是市政的谁来管？ 4.其他：起码蚊子不会见到您家光明就扑过去，朋友晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗?反过来说，就是您觉得您的小区再好，如果路灯没到您家，那您**少要等3年，才能发展起来。

• 问 什么样的房屋? 买房应该买什么样的房子？
  答

  我们了解**多的买房定律就是学区、地铁、生活配套，对富人来说，这些都不重要，有了反而是减分项，富人也不会选择这类物业。富人买房看中的是隐私、圈层，有大把面积来浪费，并且偏爱大平层，有的也会租房住，**终想要获得的是高效率和无微不至的尊重感，住已经是次要的。详情 ↓今天想聊一个比较高级的话题，那就是富人爱买什么样的房子。先说结论，被普通购房者奉为金科玉律的学区、地铁、超市等配套，对富人来说，统统统统都不重要，相反，还是减分项。学区的话，很多顶级豪宅压根就没有配建**，对口的公办**可能还是村小，但是这毫不影响它卖出天价，因为能买得起这种房子的人，房子肯定不只一栋，全城任何一所**都有办法上，谁在乎你对口的**？至于超市买菜？这些都是保姆的工作，不在富人的考虑范畴。那么，富人买房，真正看中的是什么？隐私所谓“千金买有邻，万金买无邻”。很多富人对“隐私”的看重，普通人可能会觉得矫情。李嘉诚住在香港顶级富人区深水湾，私密性已经很好。次子李泽楷则住在地价更贵的大浪湾，大浪湾掩藏于山石中，不仅风景甚美，隐私性更是进一步升级。据传李泽楷为了隐私和安静，大笔一挥花1千多万把门口的公路买下来，变成了私家公路，可见私密性对富豪来说是多么重要。互联网时代，很多富豪更加注重房产的隐私。除了平时出入很低调，对于房产的买卖也非常低调。 一个开发商的朋友告诉姨，很多富人卖房子，根本不会挂牌上线，一方面不想暴露个人隐私，更重要的是，买家也不希望即将入手的房产信息被泄露。“如果这套房子能在网上搜到，买家一般就不考虑了。” 这就是为什么内地绝大多数富豪的房产信息，大众都无从知晓。有些富豪，就算在公司附近有大宅，出于安静和隐私的考虑，不太想有过多的社交，可能都会选择驱车几小时回到安静点的住处。终于明白李嘉诚说过的那句话，人穷的时候要多在外面，少在家里，有钱之后，就要多在家里，少去外面。圈层对买房子来说，圈层的第一层意义不在于想和周边的人发生点什么，而在于不想被周边的人打扰。对富人来说，一个小区什么人住，都是什么档次的人，甚至比产品本身更重要。有些富人选房子，**先要确认的就是这个小区是不是纯大户型，如果有小户型，他们基本就不考虑了。 理由很简单，小户型的房子是给普通人住的，而普通人的生活方式和富人不一样，他们需要便利店、超市，喜欢走亲访友，喜欢热热闹闹的社区氛围，这多多少少会对富人的生活方式带来干扰。毕竟，顶级富人常常都是公众人物，他们可不希望在小区里被普通的陌生人认出来。要说把圈层营销做到极致的，汤臣一品绝对在第一梯队。位于上海黄浦江畔的汤臣一品，“低调”地成为了富豪和明星**爱的豪宅，据传郭敬明、小S、谢娜等都是这里的业主。深圳的深圳湾1号也是，据说马云、许家印都是业主。要大还要有大把的面积用来“浪费”。富人对房子的尺寸要求，放之四海皆准。即便是寸土寸金的香港，富人对尺度的标准丝毫也不会降低。这里特别提一下豪宅验资这个事，虽然有很多人吐槽，但还是觉得有必要。曾经采访过好几个豪宅盘的营销负责人，他们都谈到一个共同现象，有的客户看完样板房，都会说同一句话，“实用率太低了”。 有的说，“200多平只做两房，这不是浪费空间吗？”有的说，“每个房间都配独立洗手间，浪费了多少面积。”有的说，“电梯和过道太宽了，公摊面积太大。”还有的嫌保姆房面积太大。 “这些人一张口，我就知道不是我们的目标客户。实用率是小户型需要考虑的问题，富人买房子不看这个，开阔、住得舒服才是**重要的。”其实，豪宅之所以称之为豪宅，就是要有大把的面积去“浪费”。比如，很多豪宅会把大量的空间花在仪式感的营造上，还有的豪宅，电梯和走廊特别宽，公摊面积很大。但对豪宅来说，这种公摊的“浪费”是必要的。有建筑师曾透露，如果一个豪宅，在空间营造上只追求功能性和空间利用率，而缺少凸显仪式感的非实用空间，那么它至多只能算二流豪宅。更爱大平层还有个有意思的现象，比起别墅，现在很多富人似乎更爱买大平层。王中磊、李小鹏、郭敬明、许晴、刘涛、李湘住的都是大平层。 别墅有别墅的好，大、隐私好，但由于用地限制等原因，这类产品多藏于郊区，交通、配套相对不便，人少就会显得空荡荡，打理起来也比较费心。 相比之下，大平层的优势就很明显了，地理位置都很好，位于市中心或繁华地段是必须的，望江、望海、望湖则更加分。因为开发较晚，大平层一般注入了更现代的设计理念，全景玻璃，视野开阔。面积一般不低于200平，功能空间划分合理，居住体验更甚于别墅。比如站在广州某江景豪宅阳台上感受，眼下是三江交汇的壮阔江景，微风徐徐，岂不快哉！

  全部5个回答>
• 问 什么样的日子适合去看买房买房？买个房子真的要讲究风水一说吗？
  答

  好迷信啊，你还是想想哪些房子比较好吧

  全部2个回答>
• 问 怎样购房？买什么样的房子合适?什么样的房子不能买?
  答

  买房除了要知道看房时要注意什么，验房时要注意什么，签订合同时要注意什么，还要知道什么房子可以买，什么房子不能买，如果花了很多钱买到不能交易的房子或者不好的房子，这怎么也不会是件开心的事，所以还是一起来看看哪些房子不能买吧。1、小产权房小产权房虽然极其便宜，但便宜也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。2、抵押房一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，**好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。3、虎头蛇尾房虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。所以，当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。4、联合开发房这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图便宜而购入，可能就会遇到房地产权证等方面的麻烦。5、逃债房有的售房者由于身负众多的债务便选择出售房屋后逃离，或者是经营公司不利就假借破产逃债等，这时你一定要记住，如果你不想被售房者的债主天天上门追债，搅得自己不得安宁的话，那就千万不要购买这样的房屋。并且，在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向领居打听。6、黑房卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图便宜而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。

  全部4个回答>
• 问 买什么样的房子**划算?什么是性价比高的房子?
  答

  选择经济能承担 对于我们这年龄层来说，除开家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中积蓄也不多，如果有条件的话，先选择考虑房子**的价钱承担范围，然后再规划需要支出的房子装修等等费用范围，在购房之前这些预算要先做好准备，不可以盲目的去选择，而且为了生活上能周转过来，不会大幅度的影响自身，建议是选择每月按揭来完成买房。选择地段再选房 买房也需要看周边环境，而且出行需要便利，这些都要看地段了。考虑买房的地段也很重要，不管是选择上班出行还是以后生活需要，都离不开住房的便利度，预算中**好选择适合的地段区域，有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后，使用房子的成本跟使用性不成正比。选择多种类房屋 我们选择自身居住的房子，**重要的是舒服。一般都是会选择买新房，可是市区的新楼房建起来后，房源并没有想象中那样多选择，也不可以短时间入住，地段好也说明房价贵，也会与预算有差距。选择商品房，估计地段不是太便利，如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房，普遍是能够马上居住的，而且地段选择方便，又在预算当中。选择高不超过3米 基本的楼房室内高度为2.8米左右，这是根据科学研究需要得出来的。但是随着如今楼房销售的竞争力越来越多，一些开发商打出不符实际的广告，或者违背科学依据，将楼房设为高3米多的。可以想象，那并不是空间所谓的大了，而是室内面积相应的失调，高与面积完全的不相符合，怎么可能还适应呢？选择以东西向错 楼房各式各样的房型，东西南北向错的都有，如何选择适当的采光跟通风方式呢？错位当然是以东西方向交错**好，这种房型采光不错，通风也是很好的，再加上此类房型不会太复杂，震动功能也是没有太多弊端的，购买错层的房型选择东西向错是**好的了！选择交房时间问题 **后一个步骤也是**容易忽略的，我们一般在购买了房子后，卖家会告诉我们一个大概的交房时间，也会由于各种各样的问题，使时间会延长。这些问题我们在一开始也要经过考虑，例如你短时间或者有限时间内要居住进去，那么在购买之前要计算好交房和装修等等时间，建议是时间要提前计算，那样预计时间跟实际时间会差不多，至少在有限期内能够居住进去了。

  全部3个回答>