婚后在房产证上加名字有哪些窍门 房产证名字的法律效应是什么

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  夫妻婚后在房产证上加名字怎么操作？婚后在房产证上加名字视该房屋系婚前还是婚后购买有具体不同操作方式。 一是婚后购买的房子 可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费； 二是婚前购买的房子 也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。 另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。 婚后在房产证上加名字的法律后果 对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。 这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权；如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解释出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践操作中，仍有必要注意加名操作的方式。 很多人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一产权了。在理论上确实如此，因为根据物权法的规定，房屋变成共同共有，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时当然应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，很多法官还常常要综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。 由此可见，**保险的方式是协议，就是夫妻双方在房产证上加名字的同时，通过协议方式确定每个人在房屋所享有的产权份额，确定离婚财产分割时的比例。只要有这样的协议，房屋的产权就可以得到充分保护。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:39

相关问题

• 问 房产证上加名字是否具有法律效应 如何在证件上加名字
  答

  不少女性认为，如果将自己名字加到房产证上去，那么到时候万一离婚，可以分到更多。实际上真的是这样么？ 让我们来看一个比较极端的例子： 话说张先生和王***结婚了。婚房是两家人一起出资买的，总价100万。但是张先生家里出了90万，王***家只出了10万。办房产证的时候，王***希望将自己的名字加上，而张先生则很是大度，虽然他家出了总价的90%，但张先生为了***示诚意，坚持不写自己的名字，所以房产证上只有王***的名字。过了没几年，由于种种原因，夫妻两人感情破裂了，离婚的时候面临财产分割。此时这套房子已经**到了200万。那么法官会如何判决呢？ 法官的判决是：这套房不管登记在谁的名下，都应该认为是双方父母出资按照比例共同拥有，也就是说，张家占了90%的股份，王家占了10%的股份，离婚的时候，张家可以得到180万，王家则是20万。【可参照新婚姻法司法解释第七条的相关规定】 这个思路就是合伙做生意的思路，俩家买房就按照出资比例来分配，跟你写不写名字是没什么关系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不写，到头来还是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，这样就是严格的对半分了。 其实买过房子的人早就知道，在房产证上是可以写明份额比例的，比如男方父母给小夫妻俩买了房，那么公公婆婆当然也可以要求将自己名字加到房产证上去，这样一来房产证上就会有n个名字，然后注明每个人所持有的股份比例。好，现在你将自己名字加上去了，但是持有份额只有1%，这也没啥意思是吧。如果你强烈要求公婆的名字不能上房产证，那么人家会怎么想？ 现在夫妻结婚，完全由一方承担买房费用的很少，绝大多数都是双方共同承担，那么就按照出资比例来决定份额。所以加不加名字其实意义不大，关键是看谁出的钱多。

• 问 婚后怎么在房产证上加名字?婚后房产证上加名字要交税么?
  答

  如果婚前的房产证婚后加名字不需要交税。根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中明确：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费馨窝网。实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。

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• 问 房产证上加名字是否具有法律效应 有什么样的效应呢
  答

  婚前买房写的是老公的名字,现在想把我的名字加上去。需要哪些手续和费用 问题补充 专家那我想问一下，购房合同是领证前签的，办过户房产证是在我们领证以后。那像这种情况房子是属于男方的婚前个人财产还是夫妻共有财产。急急急 律师回答: 据了解，“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

• 问 婚后怎么在房产证上加名字？
  答

  婚后房产证加名需要110元，具体手续如下：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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• 问 房产证上怎么加名字?房产证上加名字的手续有哪些?
  答

  1、证件：带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件。2、手续：先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、如合法权益被侵害可申请财产公证甚至提起诉讼，保护个人权益。

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