为什么嘉兴楼价越来越高 跟什么因素有关

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  2015年对于购房人而言，是积极而快乐的一年。对于嘉兴的楼市而言，也是十分热闹的一年。今天，我们就从一些大数据看下2015年嘉兴的楼市情况。 嘉兴楼市交易火爆 创6年新高 据统计显示，2015年嘉兴市本级成交了25982套商品房，二手房成交量为7130套，分别为近6年来的次新高和新高。从去年4月份起，嘉兴每月商品房成交量均超过了2000套，而且上演了“越到**后越疯狂”的场景。 楼市交易的火爆，也带来了公积金贷款等一系列数据的变化。嘉兴市住房公积金管理中心数据显示，去年全市和市本级公积金贷款发放户数和贷款发放总额均创下了近6年来新高。记者对比发现，去年全市公积金贷款发放户数同比增长近80%；而贷款发放总额多了1倍，与2010年、2011年、2012年相比甚至增长了2倍以上。 嘉兴楼市如此火爆 有哪些刺激因素？ 刺激因素一：楼市新政 这一年楼市的红火，超出了不少人的预期。在许多房产开发商看来，这其中的原因除了他们开展“以价换量”的促销外，也与“3·30新政”、降息降准等各项楼市新政的刺激不无关系。 刺激因素二：刚需旺盛 所有嘉兴的购房者中，刚需占了“半壁江山”。市住房公积金管理中心数据显示，在去年获得公积金贷款的1.9万户家庭中，选择购买新房的就有1.3万多户，占比超过70%多；选择购买二手房的则为5100多户，占了20%多。 专家分析认为，嘉兴逐渐进入存量房时代，一些房源甚至出现了新房和二手房价格倒挂现象，使得部分购房者直接购买新房，这样既减少购房成本，又免除了二手房交易的烦琐。 刺激因素三：公积金贷款更方便 除了全国范围的大政策外，去年嘉兴市住房公积金管理中心先后出台提高住房贷款**高额度、降低首套房**比例、取消二手房评估手续、实行省内异地贷款等近10项惠民新政。 仅以异地贷款为例，已有134户在省内其他地市缴存公积金的职工家庭在嘉兴置业，贷款金额5000万元，异地贷款发放户数居全省第一。 为确保符合政策规定的缴存职工公积金“应提尽提”、“应贷尽贷”，嘉兴市公积金管理中心积极采取应对措施。一方面，在全省率先通过商业银行流动性资金授信，与建行、工行、中行、农行、交行5家银行协议使用资金额度25亿元；另一方面，在全省率先与财政部门合作，拆借财政资金2个亿，支持公积金贷款。此外，经过各方努力，从各县（市）调剂到市本级资金2.4亿元，实现了全市资金统筹使用。 利率低，需求大，也难怪2015年的嘉兴楼市如此火爆了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

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  因为，建筑材料高了，物价高楼，建筑工人工作高了。

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  应该说是全国的

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• 问 房价什么缘故越来越高？
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  人越来越多，住房需求越来越大， 建房的地越来越贵，工人的工资越来越高， 你说房价是不是要涨

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• 问 房价为什么越来越高？？
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  日本不同城市地区的房价会有不同，日本经济及房地产在经历98年金融危机后，正处于恢复上升期，目前仅为峰值的1/3价格，对比北上广等一线城市更具投资价值，但是随着2020年东京奥运会，新建的大型场馆以及世博会等利好，将会对房产**有积极正面影响。另外，还是要看您具体的购房需求，自住的话还是要看交通等各种其他影响因素，根据不同需求选择性价比更高的不动产才是明智的选择。株式会社東寧日本房产说明会2018中国巡讲热烈进行中，想了解日本房产相关问题的朋友请持续关注。

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• 问 为什么现在的房价越来越高?哪些地方出现了问题？
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  .目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。