买房技巧有哪些 如何花**少的钱购置心仪的房子呢

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• 132****3503

  买房为什么和房地产商博弈？买房掌握3招占先机！购房者买房过程可以说十分辛苦，对于大部分购房者来说，可能一辈子购房仅一次。为选好房、买好房，下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家做些交流。 众所周知，买房前做好准备工作，了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的问题，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。如何抓住购房的机遇，花**少的钱购置心爱的小窝？买房应把握以下诀窍！ 1、关注区域发展前景 超级富商李嘉诚先生说过，房地产**重要的是“地段，地段，还是地段”！若想自己房子未来**空间、，一定要购置好的地段。 地段好房价自然贵，但**空间有的却不大，如何解决这个矛盾？小编认为买“未来的好地段”，也就是买预期。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。 因此，买“预期”看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。 2、选择有实力开发商 当前市场前景不明朗情况下，**好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有“跑路”的风险。一旦发生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力开发商“跑路”风险低得多。 另外，口碑差的开发商往往出现拖延交房，房屋质量、物业等问题，而品牌开发商更注重老百姓口碑，在乎形象。 3、注重品质多于价钱 很多人购房会陷入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难**的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息。 购房者切记盲目“抄底”，在选房时，注意朝向、通风、采光、噪音等因素，这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后**空间不大，自己居住起来也不舒心。 友情提示：买房过程购房者要擦亮双眼，警惕买房陷阱和误区！买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识！

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:19

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• 问 请各位有经验的朋友分享下如何花**少的钱装修房子
  答

  那就是做**简单的装修了，考虑可能是刚买房子没钱装修，那就能省则省了，能用的先用旧的，自己能搞的就自己搞了，不能自己搞的就把成本控制到**低，反正就是自己要很辛苦了。我家就这样140平的房子，墙是自刷的(有空就刷刷，泥质粉才3百不到，墙漆还没有滚完)，地上铺的地毯（毛培灰层太多），厕所自装了个马桶，洗漱盆，买了瓷砖才贴了几块，反正自住，先将就了，简单买了一些先用的家具一起才花了一万多。

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• 问 长寿花的品种有哪些？长寿花的品种有哪些？如何栽培长寿花的呢？有什么方法和技巧
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  常见品种有卡罗琳（Caroline），叶小，花粉红。西莫内（Simone），大花种，花纯白色，9月开花。内撒利（Nathalie），花橙红色。阿朱诺（Arjuno），花深红色。米兰达（Miranda），大叶种，花棕红色。块金（Nugget）系列，花有黄、橙、红等色。四倍体的武尔肯（Vulcan），冬春开花，矮生种。另外还有新加坡（Singapore）。肯尼亚山（MountKenya）、萨姆巴（Sumba）、知觉（Sensation）和科罗纳多（Coronado）等流行品种。   　　同

• 问 买房签约有哪些陷阱 如何买到心仪的房子
  答

  购房者买房肯定多少都会受到售楼小姐的影响，那么买房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎样才能买到称心如意的好房子呢？买房签约前应该注意哪些问题呢？下面小编就为大家具体介绍一下购房者买房签约前时应该注意的一些问题，希望能帮助购房者买到合适的房子，避免吃亏上当。 陷阱一：小心热卖楼盘是假象 购房者在买房前都会去看房，开发商为了吸引购房者的目光，经常会开展各种活动，邀请机构或媒体组团参观，让合作的媒体带客等等，从而使得营销中心热闹非凡，给前去看房的购房者一种热销的感觉。这样购房者很容易就会产生购房冲动，在买了解清楚房子的具体情况下，就急忙签约，掉进开发商的陷阱。因此，购房者在看房买房时一定要谨慎，不要着急签约，了解了具体情况后再决定是否购买，避免冲动消费。 陷阱二：口头夸大赠送面积 售楼小姐通常在购房者看房时会口头夸大房子的赠送面积，“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”等等宣传，这些都是销售管用的手段。如果购房者遇到此类说辞时，就一点要多加留意了。购房者在签合同时，很可能在总平面测绘图上尺寸标示的面积会缩水一半，**终赠送的面积只会成为宣传的噱头。 陷阱三：样板间里做手脚 很多购房者会认为样板间就会跟自己买到的房子效果一样，看到样板间效果好就急忙签约。其实样板间中的猫腻很多,增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……这些手段都是为了让购房者觉得房子宽敞明亮，给购房者留下一个好印象。但是，样板间的效果和自己买到房子后的效果不可能是一样的，因此购房者不要全部相信样板间的效果，作为购房参考即可。 陷阱四：房屋配套与承诺不符 购房者购买新房，基本上房子都是预售的期房，那么房屋的配套和规划基本是看开发商的设计图和规划图。但是购房者可能等到实际交房时才发现，开放商为了节省成本，很多之前看好的规划设计都无法实现，配套设施大大缩水。因此，购房者在签约买房时，**好先了解一下开发商的信誉度，从而保障所买房屋的配套能得以实现。 陷阱五：承诺缩水维权麻烦 购房者在买房时，经常会听到开发商或者是置业顾问承诺的各种事情，但是很多承诺的事情后期都未能实现。如果购房者想要维权的话，开发商通常会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去，因此购房者的维权之路并不好走。所以口头上承诺的事情，购房者要么要求写进合同中，要么就不要过多的追究，购房者想要维权就必须要有书面证据。 陷阱六：内部认购耍花样 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。 陷阱七：使用年限缩水 目前我国物权法规定的土地使用年限是70年，但是很多购房者对于土地使用年限的理解是有误的。这个70年指的不是购房者签合同之日起开始计算的，二十开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。因此，很多购房者买了房，到**后交房入住，实际使用年限要比70年短的。因此，购房者在买房时要了解清楚开发商拿到土地使用权限的年限，从而才能计算出所购房子的真正的使用年限是多少。 以上就是购房者买房签约前要注意的一些注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利买到一套适合自己的住房，避免掉进开发商的陷阱里。

• 问 想花**少的钱买**合适的房子，80后首次置业**合适的房子有哪些？
  答

  次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。

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• 问 常州买房注意事项有哪些 如何买到心仪的房子
  答

  在买房之前，一定要三思而后行，确保买到的房子是**适合自己的，避免造成不必要的损失。在常州买房要注意些什么呢？ 首先确定买房目标 作为首次购房的年轻人，一定要合理的规划好自己的消费。不要一买房就是买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。一定要算好自己的收入、支出等实际情况，不要因为买房而让自己陷入房奴的境况。千万不要被一些打折、促销等手段所诱惑，而买了超出自己预想的房子，这样只会增加自己日后的负担。 其次买房**款的积累 这个是购房的关键，首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己的这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可用更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累实践和降低潜在的涨价成本。 再次买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房要量力而行。面积小、**少、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变幻而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 在户型选择上，建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。 **后一定要要考虑教育因素 现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、**附近买房。