买房签约有哪些陷阱 如何买到心仪的房子

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• 133****6326

  购房者买房肯定多少都会受到售楼小姐的影响，那么买房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎样才能买到称心如意的好房子呢？买房签约前应该注意哪些问题呢？下面小编就为大家具体介绍一下购房者买房签约前时应该注意的一些问题，希望能帮助购房者买到合适的房子，避免吃亏上当。 陷阱一：小心热卖楼盘是假象 购房者在买房前都会去看房，开发商为了吸引购房者的目光，经常会开展各种活动，邀请机构或媒体组团参观，让合作的媒体带客等等，从而使得营销中心热闹非凡，给前去看房的购房者一种热销的感觉。这样购房者很容易就会产生购房冲动，在买了解清楚房子的具体情况下，就急忙签约，掉进开发商的陷阱。因此，购房者在看房买房时一定要谨慎，不要着急签约，了解了具体情况后再决定是否购买，避免冲动消费。 陷阱二：口头夸大赠送面积 售楼小姐通常在购房者看房时会口头夸大房子的赠送面积，“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”等等宣传，这些都是销售管用的手段。如果购房者遇到此类说辞时，就一点要多加留意了。购房者在签合同时，很可能在总平面测绘图上尺寸标示的面积会缩水一半，**终赠送的面积只会成为宣传的噱头。 陷阱三：样板间里做手脚 很多购房者会认为样板间就会跟自己买到的房子效果一样，看到样板间效果好就急忙签约。其实样板间中的猫腻很多,增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……这些手段都是为了让购房者觉得房子宽敞明亮，给购房者留下一个好印象。但是，样板间的效果和自己买到房子后的效果不可能是一样的，因此购房者不要全部相信样板间的效果，作为购房参考即可。 陷阱四：房屋配套与承诺不符 购房者购买新房，基本上房子都是预售的期房，那么房屋的配套和规划基本是看开发商的设计图和规划图。但是购房者可能等到实际交房时才发现，开放商为了节省成本，很多之前看好的规划设计都无法实现，配套设施大大缩水。因此，购房者在签约买房时，**好先了解一下开发商的信誉度，从而保障所买房屋的配套能得以实现。 陷阱五：承诺缩水维权麻烦 购房者在买房时，经常会听到开发商或者是置业顾问承诺的各种事情，但是很多承诺的事情后期都未能实现。如果购房者想要维权的话，开发商通常会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去，因此购房者的维权之路并不好走。所以口头上承诺的事情，购房者要么要求写进合同中，要么就不要过多的追究，购房者想要维权就必须要有书面证据。 陷阱六：内部认购耍花样 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。 陷阱七：使用年限缩水 目前我国物权法规定的土地使用年限是70年，但是很多购房者对于土地使用年限的理解是有误的。这个70年指的不是购房者签合同之日起开始计算的，二十开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。因此，很多购房者买了房，到**后交房入住，实际使用年限要比70年短的。因此，购房者在买房时要了解清楚开发商拿到土地使用权限的年限，从而才能计算出所购房子的真正的使用年限是多少。 以上就是购房者买房签约前要注意的一些注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利买到一套适合自己的住房，避免掉进开发商的陷阱里。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:22

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• 问 常州买房注意事项有哪些 如何买到心仪的房子
  答

  在买房之前，一定要三思而后行，确保买到的房子是**适合自己的，避免造成不必要的损失。在常州买房要注意些什么呢？ 首先确定买房目标 作为首次购房的年轻人，一定要合理的规划好自己的消费。不要一买房就是买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。一定要算好自己的收入、支出等实际情况，不要因为买房而让自己陷入房奴的境况。千万不要被一些打折、促销等手段所诱惑，而买了超出自己预想的房子，这样只会增加自己日后的负担。 其次买房**款的积累 这个是购房的关键，首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己的这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可用更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累实践和降低潜在的涨价成本。 再次买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房要量力而行。面积小、**少、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变幻而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 在户型选择上，建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。 **后一定要要考虑教育因素 现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、**附近买房。

• 问 夏季选房有哪些招数 如何买到心仪的房子
  答

  8月份，全国各地气温不断攀升，与此同时，各地楼市也不断升温。对于夏季买房会遇到各种问题，购房者对环境、园林等要求更高，另外，夏季闷热、雨天较多， 各种状况影响购房者选择心意房源。那么，夏季购房如何看出更多门道，应该注意哪些细节呢？ 房屋采光 实地查看综合考量 北方冬季较长，而采光的好坏直接影响冬季白天的室内温度。一般情况，仅能从沙盘和规划去了解小区规划，这些都不能真实地体现楼盘的采光效果，要想选购一套优质的房源，**好到园区实地踏查一下，尤其要在早上9点之前去看一次，早晨是一天中阳光**弱的时候。由于阳光直射角度的问题，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理准备。 随身带纸 测测通风 夏日里，考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。 楼盘环境 充分了解 周围环境直接影响居住舒适度。 很多购房者都期望选择安静的居住环境， 在购房时， 先看内部环境，如小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规， 小区的垃圾堆放点是否影响居住等。再看外部环境，如夏季的到来正是大排档、 小吃店**热闹的时候， 还要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有数。 排水能力 高地势很重要 雨季来临， 路面积水造成出行不便，更有可能使自家爱车被淹，因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况，是否属于积水点，可以了解一下相邻楼盘的情况， 例如夏季暴雨过后，出行是否有困难，以及排水是否顺畅等。而对于小区内部，排水能力暂时无法考量， 因此购房者选房时尽量选择地势高一些的楼栋，避免积水影响生活。 另外，现在大多数楼盘都是地下车库， 要实地查看下排水情况， 与开发商沟通排水管道设计是否符合要求。 冬季供暖 多打听不能嫌麻烦 长春供暖期较长，每年的采暖期将近7个月，而供暖的好坏一直都牵动着购房者的心，夏季购房不能感受供暖好坏，所以一定要多打听，通过开发商了解供暖所属企业，然后对供暖公司进行考察。还有通过已经入住的业主或者周围小区邻居了解冬季暖气温度高低。

• 问 买现房的优点有哪些 如何买到心仪的好房子
  答

  买现房优势一：眼见为实，值得信赖 现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，**后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。 买现房优势二：配套已成熟，未来增值可期 有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去**很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。 现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达?又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。 买现房优势三：购房纠纷少、风险小 一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长；同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，为什么?很大部分是考虑到风险问题。 买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房**吸引购房者的便是把这一切风险降到**低。 再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是**好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。 买现房优势四：收房周期短，省了租金 从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。 对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。 此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“**”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。

• 问 买房签约时，如何避免合同签约时的“附件陷阱”？
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  夫妻双方买房付全款，老公说不用我去签字可以吗？

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• 问 如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?
  答

  4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。

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