首套房怎么贷款买房划算 要注意什么

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• 147****8904

  买房就只是签合同交钱拿钥匙这些事吗？NO，N O，N O，光交钱就得有好十几种税与费，是不是眼花缭乱了？要做一个精明的消费者，南都记者告诉你，先来算好这笔资金账。 **： 房贷金融产品要看清利息谁付 **近珠海有不少开发商推出了一成**的优惠活动。有的是开发商自己掏钱开展“无息贷款”，签合同时付一成，剩下两成只要在一年或两年内分期还清给开发商就行。有的是通过与开发商合作的房贷金融产品贷款，不过贷款利率较高，南都记者曾调查显示，利率一般高出银行贷款基准利率40%以上，开发商若不为购房者贴息，购房者会面临月供和还**贷的双重压力。 而对于年轻人来说，如果买首套房父母亲支援，但个人月收入不高的情况下，可以办理个人住房接力贷款。 也就是房屋合同和房产证上写你的名字，然后去银行申请父母双方或一方与你作为共同借款人贷款购买住房。 贷款： 首套房自住可选等额本金 还贷有等额本金和等额本息两种方式。等额本金，对贷款人还款能力十分考验，起初还款压力会很大，以后还款金额会逐步减少。等额本息，支付的总利息会比等额本金多，但每月还款固定，起初还款额会比等额本金方式要少。 对于首套房自住的购房者来说，等额本金以及公积金尽量贷到上限**划算，也就是商业贷款+公积金贷款组合方式。 在珠海，一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时**高可贷款30万元；两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时**高可贷款50万元。上述的“两人”，贷款合同上必须要有这些人的名。 还贷： 时间超三分之一后勿提前还 大多数银行需要还贷一年后才可以提出申请，还要提前15个工作日左右提交书面申请，申请后的审批过程也较长；提前还贷可能会产生罚息，比如工商银行珠海这边就要收取一个月的实际还款金额利息。 某四大行之一珠海支行个贷经理表示，如果你用来提前还贷的资金，有超过银行贷款基准利率的投资渠道，还是先别提前还贷。提前还贷适合于还款初期的购房者，尤其是对于采用等额本金还款的购房者，不过还款时间已过三分之一的**好不要提前还款，因为利息已还过一半，提前还款的大多是本金部分，不太合算。他建议，目前想购房或提前还贷的人可以再等等，银行贷款利率还有可下降的空间。 首套房你要准备这些资金 **：总房款的三成。缴纳给开发商。 契税：普通住宅(90平方米以下)总房款的1%；非普通住宅3%。缴纳给地税局。 按揭合同印花税：贷款额×0.005%(十万分之五)。缴纳给地税局。 合同印花税：楼价的0.005%。缴纳给国土资源局。 律师费和代办房产证费：一次性付款和按揭付款各有不同，一般不会超过1000元。缴纳给律师事务所。 签约费：一般不超过1000元。缴纳给开发商。 物业管理费：按建筑面积，不同楼盘有不同的物业收费标准。缴纳给物业公司。 物业专项维修基金：不配电梯的住宅每平方米90元，配电梯的住宅及非住宅每平方米110元。 其他费用：如产权登记证明费、所有权登记费、工本费、交易手续费等。缴纳给国土资源局。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相关问题

• 问 买房怎么贷款**划算?贷款买房要注意什么?
  答

  　　贷款买房需要注意如下5个问题：　　1、不良记录者无法贷款　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；　　2、没有房权证的房屋不能贷款　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；　　3、未缴纳土地出让金　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；　　4、房龄很老的房屋　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；　　5、拆迁内的房屋　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

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• 问 买房子怎么贷款划算?贷款买房要注意什么?
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  （1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

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• 问 买房怎样贷款划算?贷款买房要注意什么?
  答

  人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

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• 问 房子贷款怎么贷**划算?贷款买房要注意什么?
  答

  要有偿还能力就划算，没有偿还能力，**后房子被收走了就不划算了。贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值**大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，**后房子被收走。2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。**后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。但是别借太多，远超出自己的实际能力，**后被拍卖资产了，就不划算了。

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• 问 买房贷款怎么划算？贷款买房需要注意什么?
  答

  人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

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