购房资格申请可以代办吗 注意事项是什么

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  自限购政策实施开始，代办购房资格的业务便随之产生。记者近日调查发现，限购政策实施近两年的时间，由此催生的代办社保、代办居住证业务已经非常普遍，并被多数买房者所知晓。很多专门从事人力咨询的公司，甚至直接将“代办社保、代办居住证解决购房资格”写在公司网址首页上来招揽生意。与此同时，代办社保资格的价格也从5万元降到了3万元。律师提醒，通过非正规渠道办理的购房资格无效。 　　调查 代办业务 从“地下”到“地上” 在限购政策实行之初，代办购房资格的业务还十分“隐蔽”，一般都是在网站论坛上、或者通过qq、短信等散布广告，也有的购房者通过二手房中介找到代办机构办理。 而记者发现，近一段时间以来，在很多专门从事人力资源服务的机构的网站上，“代办社保、代办居住证解决购房资格”赫然写在公司网站的业务范围一栏中。 在一家人力咨询公司的网站上，还挂有该公司自今年8月份以来，帮客户成功取得工作居住证的案例。一家代办公司在一份“10月14日工作居住证成功案例”中写道：“李先生，2008年毕业于国内一所普通高等院校，2010年到北京工作发展，按照北京市限购令规定，不具备商品房购买资格。李先生于5月份来到我中心咨询，经过我中心专业人员对其申请方案的优化及相关信息的整理，已于近日成功取得工作居住证。目前他已经在大兴区成功购买商品期房。” 记者打电话咨询多家代办机构，工作人员均直接告诉记者：“我们把你的关系挂靠到一个单位名下，再补交社保或办理居住证。”被问道是否经过了对方公司的允许，怎么能找到这样的公司。有公司工作人员隐晦地透露：“公司的主要业务就是为北京市各类企事业单位提供社保代理、劳务派遣、人事代理等人力资源外包服务，所以有这样的便利条件。” 代办费用 从5万变3万 记者了解到，目前北京多家购房资格代办机构给出的“行情”是：补缴五年社保大约需要缴纳的保险费是5万元左右，另外还要收取服务费3万元。也有的代办机构表示，服务费按照补缴的年限收取，每缴纳一年收取费用6000元，补缴五年可以总共只收取2.5万元。而在限购政策刚刚之时，甚至是一年前，多数代理机构给出的“搞定一个购房资格”的服务费报价是5万元。 对此，一家代办机构工作人员解释：“限购政策刚出台时，代办业务还算是新鲜事，现在很多人力资源服务机构都这么做；而且楼市趋于稳定，购房者看清了形势，再等几年拿到购房资格也无妨。” 该工作人员还透露，以前也并非没有3万元的报价，“只不过以前多是通过二手房中介办理，实际上代办机构的要价还是3万元。”该人士说。 　　律师提醒 材料虚假 购房资质无效 一般情况下，通过代办机构办理的《居住证》均是由北京市人力资源与社会保障局颁发的真实、有效的证件，并不是“假证”，但律师表示，由于申请办理过程中，申请人提供的一些资料和信息多有造假，因此，持有通过不正当方式取得的证件购房，隐藏着很大的风险。 北京市天依律师事务所律师张梅提醒购房者，通过非正规渠道获得的《居住证》，存在着很大风险，即使购房时成功过户，但如果事后发现信息、证件有误或虚假，也将会视为证件无效，过户的行为不被承认。 北京市人力资源与社会保障局也表示：“申请单位和申请人所提供资料均应真实有效，申请人提供虚假材料的，将取消申请人申报资格；对于个人提供虚假材料而单位审核失职的，暂停该单位申报资格2年；对于单位进行虚假申报的，取消单位申报资格。” 对于通过挂靠工作单位取得社保缴纳证明的行为，张梅表示，虽然住建委在审核购买资格时并不考虑是否为补缴，但风险在于缴纳人与工作单位的劳动关系是虚假的，一旦受到这家工作单位的举报，并得到证实，补缴的行为就是违法的，购房资格应该被取消。 正规途径 方式一：单位为员工补缴社保 办理社会保险费补缴业务时，单位应填写《北京市社会保险费补缴明细表》和《北京市社会保险费补缴汇总表》一式两份，并附补缴情况说明（其中需经劳动保障行政部门审批的养老保险补缴还需携带相关审批材料）。社保经（代）办机构业务人员复核后，录入计算机系统生成补缴汇总信息，与单位填报的《补缴汇总表》核对一致后，单位须以支票、现金方式到财务窗口办理缴费。 社会保险经（代）办机构待其补缴基金收缴到账后对个人缴费信息进行记录。 方式二：单位为员工申请居住证 办理《居住证》的第一步，是进行企业注册。一般来说，只要是在北京注册的法人机构，都有资格申请。企业申请注册成功后，才可以为本单位员工办理。 办理《居住证》需申请人向聘用单位申请，由聘用单位向其所在区县人事局申请，区县人事局审核合格报市人事局审批；市人事局审批通过后由区县人事局制作证件反馈聘用单位，由聘用单位将证件交申请人。 链接 《居住证》申请人资格要求 所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请《北京市工作居住证》： （1）符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上； （2）具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质； （3）在本市有固定住所； （4）男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。 办理《居住证》申请人所需提交的材料 （1）学历证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件； （2）在京固定住所证明； （3）聘用合同或劳动合同原件及复印件； （4）近期一寸同版免冠彩色照片一张； （5）配偶随往还需提供：结婚证、配偶身份证、配偶聘用合同或劳动合同原件及复印件、配偶诚信声明书；子女随往还需提供：结婚证、独生子女证（有身份证的还需提供身份证）原件及复印件； （6）缴纳社会保险证明及个人所得税完税证明； （7）企业法人营业执照副本复印件；高新技术企业需提供高新技术企业证书复印件； （8）《北京市工作《居住证》申请表》（一式三份）； （9）《诚信声明》。 具体办理事宜可登录北京市人力资源与社会保障局网站，在“网上办事”中“申请工作居住证”一项中查看。 相关法律知识： 《房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 更多法律条文>>

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:15

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• 问 购房资格申请的注意事项是什么 有什么特殊情况
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  从去年下半年以来，沪上购房政策愈来愈宽松，包括贷款还清再买房算首套、首套房公积金贷款**两成、二套房****低四成等，但是作为**重要的限购政策，却始终没有放松。 那么，一直处于政策边缘地带的离异、丧偶带子女生活的外地户籍居民，或者同样条件的本地居民，其购房资格如何认定呢？ 其实早在2013年下半年，上海就已经有多个区县收紧了这类人群的购房资格认定了，“离异丧偶一律认定单身，名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，**多只能购买一套住房。 浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，2012年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。 按照2012年6月公布的上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。

• 问 购房交房注意事项是什么？
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  1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,**好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。**妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故,对于业主来说,人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。 提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3.检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。4.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任

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• 问 购房面签注意事项是什么？
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  银行贷款面签所需准备的材料一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好银行面签必备材料1. 买方备件：⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.2.卖方备件:⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.银行面签注意事项其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。

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• 问 购房定金注意事项是什么啊？
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  1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

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• 问 异地购房注意事项是什么啊？
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  异地购房要注意的要点有：第一、恰当估计你经济实力异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万东西，因此在购房前一定要恰当估计你经济实力。第二、要熟悉异地买房相关政策购房者异地购房必须要熟悉当地购房政策，了解当地购房形式，并**终根据自己可承受能力选择相应价位房屋。第三、了解当地贷款利率政策如果是贷款购房，还需要了解当地贷款利率政策，不同银行利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同规定，在购房前也一定要了解清楚。要注意是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。第四、实地考虑楼盘房屋房子到底好不好，只有实地考察过了才能知道。不仅要看房子本身质量以及户型，还要看房子周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。第五、要充分了解楼盘项目背景在买房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风。一般而言，合法销售房子必须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》和《建筑工程施工许可证》。只有购买五证齐全房子，才能在日后顺利办下房屋产权证。

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