90后买房常见问题有哪些 南通买房需注意哪些事项

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  现在是2015年的**后一个月，即将迎来2016年，第一批90后也已经快迈入26岁了。随着结婚生子等步伐的慢慢逼近，90后买房也提上日程，将成为买房的主力军。90后初入社会不久，社会经验不丰富，积蓄也不多，那么想要买房置业的90后，买房前要注意哪些事项呢？购房指南整理了90后买房需要注意的10个事项，供90后们买房参考。 1、**可以找父母，但鼓励自己贷款 如今啃老一词比较流行，试问下，对于二十几岁就买房结婚的年轻人来说，又有多少人买房，父母是没有帮忙出**的呢？本科毕业22岁，没有几年就要结婚买房，工资永远追赶不上房价。这时一般就是自己的积蓄再加上父母的帮忙，凑上**的钱买房，然后每月自己还月供。 2、每月还款千万别超过个人月收入的50% 否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。 3、千万别买郊区房 对于爱睡懒觉，周末又喜欢出去玩的90后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，千万不要听置业顾问说交通如何如何方便。 4、房子周围一定要有餐馆和医院　 现在很多的90后几乎都不会做饭或者又很少做饭，因此，房子周围**好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题。房子附近有医院也有一大好处，将来结婚有小宝宝了，做孕检也方便。 5、跟朋友做邻居 很多的90后都是独生子女，缺少兄弟姐妹住在一起的乐趣。在买房时，不如选购一套离自己朋友比较近的房子，这样周末节假日都有伴了，不至于一个人在家空虚寂寞冷。结婚后，各自有宝宝了，还可以一起聚聚相约溜宝宝。 6、买房要考虑**空间 有钱了就换大房子，这是大多数人的梦想。90后第一次买房由于资金等的限制，一般购买实用的小三房或小两房。几年后，随着条件的改善才会考虑换大房子。如果买的第一套房子，几年后**了，就可以高价转手卖出，这样换大房子就不用愁了。 7、孩子，还是孩子 买房、结婚、生孩子，这些人生大事按部就班地说来就来。有孩子了就得考虑小孩子的上学问题吧，在买房时，还要考虑小区是否有幼儿园，有无对口中**以及距离的远近等。因为买房、结婚、生小孩养小孩这些事情上，已经花费了大量的金钱，至少在孩子7、8岁前应该无力换房。所以，第一次置业买房，一定要考虑孩子这个问题。 8、买房也要学会省钱 虽说买房是件很费钱的事，但是聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。买新房的话，买房前一定要多多关注，了解想要购买的楼盘有哪些优惠，是否可以老带新等。 9、尽量别买精装修房 总价高，**也贵，质量方面也不能保证没有问题，万一买了不喜欢装修风格还要敲掉重新装修，真是巨大的浪费。 10、想要安心住，物管要选好 90后们在家里，很多事情都有父母会帮忙，解决问题的能力相对较弱。一旦自己住，水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。 90后们买房，一定要考虑各个方面，买房前要想清楚，综合考虑自己各方面的实力和未来的生活规划等。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:29

相关问题

• 问 买房有哪些常见问题 赣州买房注意事项有哪些
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  如今的房价让很多买房者对买房问题慎之又慎，买房注意事项又有哪些呢？我们来看看到底买房中有哪些问题需要我们知道。 1、 地段永远是第一位 购房者准备买房子时，心里肯定对地段有一定预期，因为买房即为住，住的方便和舒适才是合适的。还有就是手里预算多少，因为即使手中资金有限，很多购房者会选择地段好的小户型。房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后对于二次出手很有力，购房者一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 2 、买房尽量“抱大腿” 我们说的“抱大腿”是说尽量选择大品牌的开发商。 首先，大开发商的资金实力和设计建筑实力不容小觑，甚至在和政府的规划配套上都有敏锐的嗅觉。他们的产品多是经过检验的重量产品值得信赖。其次是品牌开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。 3 、买成熟的社区 虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。 4、 楼层选择很重要 楼层怎么选？ 对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。 整理了各楼层的优缺点，供大家参考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing:

• 问 吉林买房要注意什么事项 新手购房常见问题有哪些
  答

  在吉林买房需要注意些啥？首先要确定买房目标，在**款达到目标标准时，可以开始看楼盘。其次，还要学习很多与房产相关的知识，做到心中有数。这样，你在购房时，才不会两眼一黑。 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房**款的积累 买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

• 问 盐城买房注意事项有什么 样板间常见问题有哪些
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  很多人都有这样的经历，买房的时候因为是期房，看不到实际的，所以只能看户型图和样板间，然后看看结构什么的就糊里糊涂就买了。而在交房之后装修入住，才发现和搭建的临时样板间的差距很大。样板间里猫腻可不少，太原买房注意了！ 猫腻一：暗地里放大样板间 不少楼盘会在搭建的样板间尺寸上做文章，稍放大一些，一般大家不太能看得出来。而房间稍大一些，就可以留出不少的空间，给人感觉舒适性会加大。样板间犹如楼盘名片，是开发商卖房的重要手段之一。很多开发商往往会偷偷的加大尺寸图，让小户型看上去和大户型差不多。 猫腻二：家具瘦身，占地缩水 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地产商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。 猫腻三：没有门 ，镜子还很多 细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感**好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。 猫腻四：样板间永远不关灯 走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。 所以，太原买房的朋友注意了，看新盘买新房时，不要被样板间迷了眼，不要盲从和急躁，保持一个清醒的头脑，做一个精明的购房人哦！

• 问 买房如何过户 有哪些常见问题
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  新房买房前期准备工作之后，还差临门一脚就可以签订购房合同，买房过户了。这期间存在很多变数，你知道几条？ 1.房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答：办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。 维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米；7-17层92元/平米；18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。 2.缴纳完定金后几日内签约? 答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答：所有产权人到场,并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证、户口簿、**款发票、结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明）、收入证明 （如银行需要，需提供流水单或者资产证明）、办理公积金需要提供公积金缴存单。 4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。 5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于**新的计算标准? 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括： （1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋； （2）套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 答：可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。 7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 答：不可以。 8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理? 答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。 9.商业贷款有何要求? 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。 10.未满18周岁的人可以购房吗? 答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

• 问 中国楼市有哪些黑幕 买房常见问题有哪些
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  有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市中**假的20条谎言，不可不知！2014年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？ 1、中国各地房价，基本将在**高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。 房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 2、土地稀缺、房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。 3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。 4、人民币**房价必涨是谎言。 人民币对美元是**的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直**到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。 5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。 6、不要因为存款负利率就买房。 中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金**值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就**了。 7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。 开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。 8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。 所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。 9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。 这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。 10、中国房价真的很贵。 美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。 11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。 中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？ 12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。 13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。 美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。**近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 14、房价长期上涨，不代表永远上涨。 短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价**近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。 15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。 16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。 17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。 但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。 18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。 这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。 买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。 20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。