商住两用楼有什么弊端 购买商住两用楼需考虑哪些问题

已有1个回答

• 137****7748

  能不能买商住两用房？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。 1、产权 商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。 2、贷款 商住房贷款**多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且**要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。 3、水电、煤气、物业费 商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。 4、配套 既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，**，医院，生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，等有了小孩后换正常70年产权住宅房。 5、政策 主要是商住房没法落户口，比如你是集体户口，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。另外，现在国家已经规定了，禁止商改住。 6、** 必须承认，买房的人很多为了**，但目前来看，商住两用房**要慢一些。所以非要买的，我们一般建议买核心地段，或者地铁边上的。 7、大杀器，各种商业地产税 不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税，你购买的时候，可能都没有听说过，卖的时候，麻烦就来了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:49

相关问题

• 问 商住两用楼利弊在哪些方面 如何综合衡量这些因素
  答

  能不能买商住两用房？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。 1、产权 商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。 2、贷款 商住房贷款**多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且**要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。 3、水电、煤气、物业费 商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。 4、配套 既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，**，医院，生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，等有了小孩后换正常70年产权住宅房。 5、政策 主要是商住房没法落户口，比如你是集体户口，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。另外，现在国家已经规定了，禁止商改住。 6、** 必须承认，买房的人很多为了**，但目前来看，商住两用房**要慢一些。所以非要买的，我们一般建议买核心地段，或者地铁边上的。 7、大杀器，各种商业地产税 不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税，你购买的时候，可能都没有听说过，卖的时候，麻烦就来了。

• 问 什么是商住两用房?购买商住两用的房子有什么好处?
  答

  不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部4个回答>
• 问 昆明一般的商住两用楼是下面底商，上面住宅的造型么？
  答

  也有可能是有一部分是办公的吧

  全部4个回答>
• 问 商住两用贷款**怎么算？ 商住两用的房子**多少
  答

  　若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。

  全部3个回答>
• 问 买商住楼好吗? 商住两用的房子好吗?
  答

  楼盘名称：健康商住楼楼盘位置：健康商住楼位于白云健康路2号白云大酒店对面开发商：贵阳永茂房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面其他交通方式：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面规划信息：其占地面积为974.3平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位有周边配套：健康商住楼：中**:白云二中,白云** 综合商场:白云大酒店隔壁菜市场 医院:白云医院

  全部3个回答>