津开年土地市场趋势是怎样的 房价有哪些变化

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  2016猴年春节过后第一个工作日，天津河东区就率先推出4宗地块。其中，已经受各方关注许久的六纬路热电厂地块，也终于露出了庐山真面目，即将在2月26日起挂牌。天津河东土地出让金起始价合计近50亿元，为天津土地市场送出“开市”大礼。春节土地市场其实也已经预埋了不少重量级爆点。 2月1日“小年夜”傍晚，天津挂牌2宗位于海河教育园区南开大**区东侧宅地。两宗地块南北相邻，挂牌起始价合计14.47亿元，楼板价约合5250元/平米。 而节前**后一个工作日，天津土地中心挂牌了上一年度天津31宗重点土地中的六纬路地块“津东六（挂）2016-018号”地块，起始总价41亿元，楼面价约14554元/平方米；和平区的“津和田（挂）2015-147号”地块，成交价格更是从4.26亿元起拍价一路飙涨到9.9亿元，楼面价更是达到38976元/平方米。此外，另有1宗挂牌住宅用地位于快速路卫昆桥西南侧、2宗工业用地位于二号桥津塘路北侧。 如此高位的土地价格，让房地产市场面临着“面粉精贵面包涨价”的必然走势。地产行业资深观察家大胆预测：2016年，天津房价将形成“532”价格格局。 所谓“532”价格格局，是指从市中心到近郊区县房价的区域性围合。即，“5”是指以和平区为代表的市中心区优质项目价格将达到每平方米5万元左右；“3”是指河西、南开、河东等中心城区其他区域的优质项目价格将形成较大规模组团，价格将达到每平方米3万元左右；“2”则是指市区价格较低区域以及近郊区县楼盘，预计达到每平方米2万元左右。 其实早在2006年已有业内人士提出过“321”价格格局的言论，而此次“532”价格格局的形成周期看来并不需要很长。2015年，市中心多块土地成交价格都达到13000元以上，这就奠定了这些项目销售主体价格将在28000-32000元/平米以上的基础，而和平区、河西区等核心区域稀缺的土地资源更是让房价水涨船高，对于5万元的市场价格在猴年形成，业内专家表示并不意外。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

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  拿地成本高，你说房价能下降吗

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  昆明土地不仅供应量大跌，且糟糕的土地成交情况也让人有些摸不着头脑，甚至在去年4月份还出现了土地零成交的尴尬，受此影响，去年上半年1—6月份，昆明土地市场仅有54宗土地成交。而纵观2012年的昆明土地市场，量价齐跌成为整个上半年昆明土地市场的主旋律。

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  今年传统的“金九银十”，都已经被称为“金九钻十”！钻石恒久远，一颗就破产。房子也是一样一样的。买一套房，付个**就要倾其所有，然后每个月还要还房贷！ 2015年10月上海新房价涨幅居全国之首 10月上海新房市场新增供应量为174.24万方，环比下滑4.75%，同比上涨46.20%；成交量为151.0万方，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%；成交均价为33178元/平方米，环比上涨7.52%，同比上涨20.47%。 下图为2015上海**新房价地图 英国相关媒体表示，未来五年，上海住宅的价格还将大幅上升，核心区域高端住宅的房价增速将继续跑赢国内生产总值（GDP）。  然而，房价这东西，没有不会一跌到底的，就像是做俯卧撑，时高时低。赶紧好好看看，今年观望观望，明年在决定是否下手。

• 问 杭州房价发生了哪些变化 有哪些变化趋势
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  从2015年过去的9个月来看，全国各大城市市场均有复苏迹象，就复苏的强弱程度比较，浙江省的四个城市强复苏态势颇受关注。 杭州房价逆袭 排名仅次于北上广深 数据显示，在去年全国去库存压力较大的时期，浙江四个城市房价增幅都比较小。其中杭州的增幅相对**小，为-1.8%，在70个城市中排名**后，即倒数第一。而到了2015年6月时，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。 近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。 库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江3市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。 而从2014年12月~2015年6月。浙江3市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平。这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。 而之所以跑赢全国，一方面跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。 区域特色 在全国基本面之外，浙江楼市的走势也跟浙江当地的经济环境、自身发展特点等有很大关系。对东南沿海浙江、江苏、福建和广东四个经济相对发达的省份进行GDP增速对比发现，从2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三个省份。 尤其是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价暴涨，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分，2011年经济继续恶化之后，房价终于大跌。 不过，近年来浙江在转型升级方面做了很多工作。浙江大学公共管理学院教授胡税根告诉《第一财经日报》，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。 据不完全统计，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。 从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。 更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江的城乡差距比较小。概括来看，对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。 未来：或将继续回暖 严跃进说，从周期性因素的角度看，目前浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，部分城市房价已经跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号综合起来表明，后续浙江房地产市场依然会跑赢全国市场。 杭州一直都是二线城市中经济发展**好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，价格也迎来明显的反弹。 不过，在快速回暖的同时，未来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地市场方面，上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑，主要还是库存压力大所致，而且也缺乏一些位置较好的地块。 在城镇化方面，2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%，城镇化率位居全国前列。也就是说，目前浙江的城镇化率再大幅提升的空间已不是很大。 浙江居民住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从城镇人均住房面积的指标看，2014年末城镇居民人均住房建筑面积40.9平方米，农村居民人均住房建筑面积61.5平方米，该指标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。 严跃进说，在住房需求层面，需要密切关注浙江外来人口的购房需求。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购放开后，此类群体的购房需求就会积极释放。