有哪些政策影响重庆的房价 这些政策起到了什么作用

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• 141****0939

  2015年，对于楼市来说，是一个政策多发的年份。针对重庆自己的政策，又有哪些呢？小编已经为大家整理好了，看看你错过了哪些？ 1、渝八条出台：市政府出手救市 10月14日出台“渝八条” 2015年10月14日，重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，渝八条房产新政出台，促进房地产市场平稳发展。 八条内容包括：房企可调整闲置土地的开工竣工时间、未预售商品住房项目商住比例、调整未预售商品住房的户型结构；加快建设照母山、蔡家、空港等北区新兴区域的市政配套；以及再次强调首套房**比例降至25%、公积金贷款**比例调至20%等。 2、取消限购令：历时4年多时间的重庆楼市限购令终结 2015年5月20日，重庆金融官网刊登了《关于做好住房金融服务工作的通知》（下称：《通知》）的红头文件，该《通知》的第二条规定明确指出，暂时取消非市户籍居民家庭在办理住房贷款时提交缴纳社会保险、个人所得税纳税证明的有关要求。《通知》的提出，意味着重庆房贷新政全面取消对外地人的购房限制。 3、不动产登记：重庆启动不动产登记工作 为全国首批颁证城市 重庆已初步完成市级不动产登记职能整合、信息管理基础平台搭建，并位列全国首批颁证城市，不动产统一登记发证工作即日起全面开启。 根据《条例》要求，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产，具体而言，以下十项不动产权利均需要办理统一登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 4、重庆买房、贷款不需要婚姻证明了 贷款、买房、购车、出国、继承、迁户、申请廉租房，甚至找工作，以前都会涉及到开具单身证明或结婚证明。但从10月起，买房贷款都不需要开具了，这大大方便了我们买房的程序，至少不用几个部门之间到处跑了。 5、重庆首套房商业贷款**比例降为25% 9月30日，央行在其官网上刊发文章，规定不限购城市的首套房商业贷款**比例降为25%，重庆在“不限购”的城市范围里，重庆人购房也可享受**新的贷款政策。 6、重庆“限外”取消 5月27日，重庆市金融办、人行重庆营管部、银监会重庆银监局联合发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）已开始实施。外地人重庆买房限制条件取消的同时，优质房产开发企业向银行融资也将有利好。 据悉，重庆市国土局4月份下发文件通知，简化外国人在重庆买房程序，目前外国人买房只比重庆人多2个步骤。步骤如下，第一，提供护照，所提供的护照需要中文翻译；其二。需要到重庆国安局通过审查意见通知书后，即可享受重庆本地购房政策。 7、公积金贷款首套**比例降至2成 2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布将二套房**比例降至4成。 同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再 次申请住房公积金购房，**低**30%。此外，30日财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。 8、2015年央行降准降息5次 2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%； 4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点； 5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%； 6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 9、住房转让手续费下降1/3 9月24日，财政部、国家发展改革委公布了重新审核后的中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目。根据两部门发布的《关于重新发布中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目的通知》，公开的收费清单涉及6项,包括城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、白蚁防治费、房屋转让手续费、房屋登记费和考试考务费。住房转让手续费降了1/3。 10、公积金可异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

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• 问 出现2011深圳房价这样的情况，是不是政策起到很大作用
  答

  .房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”应向重庆政府学习的，积极补课归还早就该还老百姓很久的欠账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。房产税**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。房产税实施后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

• 问 合肥有哪些建制建筑的政策 这些政策的依据是什么
  答

  2015年12月1日，合肥市政府常务会议原则通过修改《合肥市控制性详细规划通则(试行)》(以下简称《通则》)，鼓励设计18层以下建筑，并为市民“采光权”引入第三方“裁判”。 据介绍，《合肥市控制性详细规划通则(试行)》于2013年7月1日开始实行。为优化城市天际线，形成错落有致的城市建筑风景线，此次修改后，合肥市提出鼓励设计18层以下中高层建筑。同时要求，中高层住宅建筑的间距按18层来区分控制，对南侧地上建筑层数在18层(建筑高度小于54米)以下的，要求间距不得小于30米；对18层以上的，要求间距不得小于40米，并实行遮挡建筑的高度倍数控制。 相邻的新建高楼挡住了自家住房的光线，居民追讨“阳光权”的事件如今时有发生。针对这一现实问题，修改后的《通则》明确，合肥市将公开择优选择不少于三家具有相应资质的单位进行日照复核工作，对建设单位提供的项目《日照分析报告》实行实质性审查。据了解，作为第三方机构，将对报送的日照分析资料和日照分析、复核结果的真实性、准确性负责。 若《日照分析报告》通过后，一旦日后发生纠纷，第三方机构将和建设单位、设计单位、测绘单位共同承担由此造成的一切法律后果。此外，为从源头上解决问题，合肥市还适度增大“建筑日照”的计算范围，有效保障市民“采光权”。对于现状住宅的日照时间低于国家现行标准的建筑，周边用地的开发建设不应再减少其住宅的现有日照时间。 修改后的《通则》还明确，住宅小区停车应以地下为主，地下停车位占比不小于75%，地面停车位不得占用小区公共绿地；住宅小区沿街商业、办公的停车应单独按标准配建，并就近设置。对于拆迁安置房，除特殊情况外，原则上与普通住宅同等待遇，基本实现“一户一车位”。

• 问 重庆个人首套住房契税有哪些标准与政策 怎样解读这些标准与政策
  答

  住房契税政策买任何物品都是需要交税的，房子更是不例外。购置新房需要缴纳契税以及城市维修基金，但是需要缴纳多少重庆个人首套住房契税呢？重庆个人首套住房契税的政策又是什么？重庆个人首套住房契税分为几种？下面为您一一解答。 住房契税政策目前购房契税政策没有调整，政策如下： 住房契税政策个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税； 住房契税政策个人购买90平方米（含）至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税； 住房契税政策个人购买144平方米（含）以上及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。 住房契税政策需要注意的是，3月15日，财政部、国家税务总局下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》明确指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 也就是说，如果您已经购买过普通住房，再用您的名义给孩子购买90平方米以下结婚用房，就不属于首次购房，应按成交价的1.5%缴纳契税；如果孩子没买过住房，而且以他的名义购买90平方米以下结婚用房，就按成交价的1%缴纳契税。

• 问 限购政策房价会上涨吗？限购政策对于房价到底有哪些影响？
  答

  限购政策出台后，房价反而是越高了。房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。然而，在消费者看来，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。

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• 问 重庆政府有哪些政策来降库存 房价会有哪些调整
  答

  去库存成了十三五的主要任务之一，近日，各地政府为去库存想尽了办法。重庆也不例外，这个新政，对于开发商来说，可谓是个极好的消息，对于我们购房者来说，房价有可能会下调。 2016年1月19日，重庆市政府发文，为促进房地产企业的健康发展，将房企所得税计税毛利率由20%下调为15%，增值税率下调至2%，土地增值税预征率执行1%。 《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》第七条，具体如下： 七、促进房地产企业健康发展 （二十一）对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的**用地，暂不征收城镇土地使用税。 对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征；对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库（位），按房产原值从价计征房产税。应缴税款可经税务部门批准后延期3个月缴纳。 （二十二）未中标的土地竞拍保证金返还时间由3个工作日缩短为1个工作日。鼓励金融机构暂停或下调信用良好企业的按揭保证金比例。减半收取临时接电费（施工用电保证金）、天然气预收气款（用气保证金），取消收取散装水泥专项保证金。 对全市房地产企业信用综合排名前50名企业给予预售资金**款免予监管的支持。对上一年未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业，当年保证金降低50%收取，连续两年未拖欠的再降低10%收取，连续三年以上未拖欠的免缴保证金。 看到这个消息的房企要乐坏了！想必大家有所了解，我国商品房的房价构成是“3+3+3+1”的比例，其中有30%的房价是由税费、行政税费组成的。对于购房者来说，房企的缴税利率下调，意味着房企转嫁到购房者身上的成本会降低，**直观的应该是房价会有所下调。 我们可以期待新政落实之后，房价的进一步走势。