买房有哪些福利措施 各地购房补贴是如何规定的

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• 137****5344

  准备买房的小伙伴有福啦！中央刚刚鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存正在真金白银地落到实处。快来一起看看吧，希望大南京也尽快有此类政策出台，准备买房的小伙伴时刻准备着！ 安徽芜湖：契税补助50% 日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。 广西北海：按房款总额1%给予财政补贴 2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。 浙江杭州富阳区：**高一次性补贴80万元 而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，**高一次性补贴80万元。 河南：对农民购房给予契税和房款补贴 地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。 数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。 附：2016年各地“救楼市”8大措施：（来自观点地产网） 1、降首套**：将首套房**比例从现行的25%，下调至20%左右。 2、继续降准降息。 3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。 5、调整普通住宅标准。 6、鼓励人才购房政策。 7、将户籍制度与购买房产直接结合。 8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:09

相关问题

• 问 各地购房补贴政策有哪些 哪些已经开始实施
  答

  21日，中央喊话开发商，鼓励开发商降降房价。这对要买房的小伙们来说，是个很好的消息。这预示着，楼市还将迎来新一轮的利民政策。不负众望，已经有地方出台购房补贴措施。快看看！ 安徽芜湖：契税补助50% 日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。 广西北海：按房款总额1%给予财政补贴 2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。 浙江杭州富阳区：**高一次性补贴80万元 而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，**高一次性补贴80万元。 河南：对农民购房给予契税和房款补贴 地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。 数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。 附：2016年各地“救楼市”8大措施： 1、降首套**：将首套房**比例从现行的25%，下调至20%左右。 2、继续降准降息。 3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。 5、调整普通住宅标准。 6、鼓励人才购房政策。 7、将户籍制度与购买房产直接结合。 8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

• 问 烟台买房有哪些新措施 有哪些福利政策
  答

  对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷族月供将大幅降低。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。 按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。 降息后，明年还贷到底优惠了多少？ 我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。 如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。 而如果按照2016年1月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。 两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。 当然，每个家庭**后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。 商贷优惠略高于公积金 由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。 5次降息为何产生福利下月才生效？ 一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。 据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。 一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率； 一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息； 一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。 知识小贴士：如何巧用公积金 1、合理拉长贷款年限 公积金贷款有上限，对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率，所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路，就应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。 2、小两口申请公积金贷款有诀窍 目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的，因此如夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。 3、买房前提前停止租房提取公积金 正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

• 问 楼市去库存有哪些政策措施 全国各地措施有什么类型
  答

    当前，楼市的重中之重就是去库存。2015至2016年，政府以及各个城市纷纷出台各项政策，积极去库存。初略总结了下，目前的去库存政策主要分为5类： 一、 公积金成为去库存的重要工具 2016年2月21日起住房公积金存款利率上调至1.5%， 2015年四次降低公积金贷款利率，减轻还贷压力。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件、降低**比例等已成为各地公积金新政的“标配”。 根据四川省住建厅的统计来看，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1／4份额，为化解库存贡献了1／3份额。   二、 降低税费、减轻负担 2月22日起执行的契税、营业税新政，即购买首套住房，房屋建筑面积在90平及以下的，契税为1%，90平以上契税为1.5%；购买二套住房，90平及以下契税为1%，二套房90平以上契税为2%；目前，各个城市已经纷纷按照新的契税政策来执行。注意，北上广深不形式契税政策中的二套房契税优惠政策。   三、鼓励农民工进城买房 加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。 　 四、回购房作为保障房 不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80％以上。   五、实施供给侧改革 山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中**和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。 2016年买房利好政策不断，这些政策是否会带来房价的暴涨，不少人也非常担忧。专家表示，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。

• 问 买房有补贴吗？如何申请购房补贴？
  答

  国家购房补贴是什么：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。国家现行住房补贴政策是，停止住房福利性的实物分配，实行新房新制度。先在机关、事业单位实施，一方面，可起到推行新制度的示范带头作用；另一方面，可以通过住房资金转换，调整财政支出结构，推动经济发展，因此，财政资金转换问题必须在新的改革推行前得以落实，各级财政原用于住房建设的资金，可按一定的基数核定，转换成行政机关和部分事业单位职工的住房补贴。增发住房补贴后，居民购买经济实用住房，要与现行规定的职工购买房改成本价住房相衔接，即在两种情况下，购买同样条件的住房，个人支付的房款大体相同，前者比后者要销多些。对于企业的住房补贴，首先是停止无偿分房，其次是联系房价增发补贴。

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• 问 上海闵行区优秀人才有哪些措施 购房租房有什么补贴
  答

  2015年12月2日，被称为闵行“人才新政21条”的《闵行区关于促进创新创业人才发展的政策意见》发布，内容涉及人才引进和培养力度、大力扶持人才创新创业以及加大人才服务保障等21条细则。 **高给予500万资助 21条”意见提出，落地闵行的中央和上海“千人计划”，按照创新和创业分类，中央“千人计划”人选分别给予350万元和500万元资助。对于上海“千人计划”人选分别给予**高175万元和250万元资助。协助外籍高层次人才办理外国人永久居住证、外国人就业证、海外人才居住证等，并由闵行高端人才服务中心提供全程服务。 为了鼓励用人单位引进符合闵行区产业发展方向的高层次人才，每引进培养1名人才入选市级人才培养计划，给予5万元奖励。对引进顶尖高层次人才和高层次创新创业团队方面有突出贡献的中介机构给予**高10万元的奖励。 对于列入闵行领军人才培养计划的人选，根据专业分类，实施与上海市相对应的青年人才培养计划，对列入“上海市青年英才开发计划”的人选，享受闵行领军人才生活待遇。 建设5亿公益基金 意见还指出，要加快人才平台建设，推动上海紫竹国家海创基地、漕开发浦江园市级海创基地、莘闵留创园区级人才基地等平台建设。对创业团队的核心成员，根据上海相关政策，优先协助办理户籍引进。 鼓励海外高层次人才在闵行创业，经评审认定给予**高50万元的创业经费。鼓励留学回国人员创业，对创办研发型、“四新”型企业、文化创业产业、科技服务业和社会事业领域机构的留学回国人员，给予**高20万元的一次性启动扶持资金。 加强人才住房保障 人才引得进，更要留住人才。对于人才一直关注的住房保障问题，“21条”政策意见中提出，要加强人才住房保障。引进两院院士、国家“万人计划”杰出人才等A类人才给予100万元，“国家百年人才工程”国家级人选、国家“万人计划”领军人才、国家有突出贡献的中青年等B类人才给予70万元，上海领军人才人选、其他经认定的外省市省部级人才培养计划入选者等C类人才给予50万元购买补贴。对其他创新类人才，以人才公寓和市场化租赁相结合的方式，给予连续3年每月1500元的租房补贴。 对于在闵行创新创业方面做出贡献的人才，给予颁发闵行区杰出人才奖，每三年评选一次，给予奖励并授予荣誉证书。