东莞商品房契税标准做了怎样的调整 外籍置业者可以受惠吗

已有1个回答

• 151****4488

  广东东莞的外籍人士众多，购房安居者不少。为了让更多境内外在莞人士购房安居，东莞调整了普通住房契税优惠标准。调整后，据初步测算，今年1至8月全市成交的商品房中，能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。 调整后的普通住房契税优惠标准，一类镇街标准由8000元/平方米提至8654元/平方米，二类镇街由6000元/平方米提至6610元/平方米，三类镇街由4500元/平方米提至5717元/平方米。标准执行有效期为一年。 据悉，普通住房的认定标准需同时满足三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套住房套内建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积在144平方米以下；三是符合三个类别镇街的价格标线，即实际成交价格在标准之间。而一二三类镇街是根据上一年度全市的普通住房成交数据、平均交易价格等情况“自动分类”形成的，其中一类镇街共11个，二类镇街共12个，三类镇街共10个。购置普通住房的境内外人士可以享受1.5%的契税优惠，而不能同时满足以上三个条件的“豪宅”需要交纳3%的契税。 东莞市房管局有关负责人表示，据初步测算，根据2012年实施的普通住房标准，今年前8个月东莞普通住房共成交13779套，占比34.43%。而按照新的普通住房标准，这一数字将达到22587套，普通住房覆盖面从34%扩大至56%。其中一类区域普通住房覆盖面从47%升至60%，二类区域从20%升至46%，三类区域从8%飙升至66%。 “此番调整是基于2012年度全市普通住房成交数据而进行，比此前的调整更科学合理，更贴近房价走势，将使更多首次置业的市民受惠，尤其是对调整幅度**大的第三类镇街的首次置业者**为有利。”上述负责人表示，此次调整仅针对首次置业者，第二套房及以上不论均价、面积如何，都不能享受1.5%的契税优惠。而面积在90平方米以下的首套房，契税经申请可低至1%。(

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:26

相关问题

• 问 首次置业者，**佳贷款买房方案是怎样的？
  答

  还款方式可以选择等额本金还款法。虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合首次置业者。

  全部2个回答>
• 问 80后置业者应该怎么买房？
  答

  正常情况下，刚刚毕业不久的年轻人不具备买房的能力。80后一代人的居住观念应该改变，短期内可以选择租房。等有了一定的经济实力，再考虑买个小两房，甚至可以考虑一些小面积商住类产品作为过渡。

  全部2个回答>
• 问 成都商品房契税标准是怎样的？
  答

  成都市享受优惠政策普通住房的标准一、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》(成房发[2005]58号)(下同)中关于享受优惠政策的普通住房同时满足的条件不变，即享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。二、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于土地范围的划分不变，即土地范围，成都市五城区（含高新区，下同）按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域范围划分。三、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于住房平均交易价格，根据市场交易价格的变化做适当调整。

• 问 城东片区为什么成为荆州置业者的选择？
  答

  城东片区的生态人居发展和居住体验的提升吸引了荆州置业者的关注。例如中建城发荆江之星的开发，该项目以地域人文为基础，打造了极具荆楚生活场景的艺术园林景观。入住这里，可以享受到园林核心自然景观和全角度的景观盛宴，感受到更多自然生态的氛围。这种密林诗意的生活方式也是吸引购房者的原因之一。如果您对该楼盘感兴趣，可以拨打我们的400电话免费咨询。

  全部3个回答>
• 问 商品房契税征收标准是什么 商品房契税计算时间吗
  答

  商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么，商品房契税征收标准是什么呢?下面来看看吧。   商品房契税征收标准 1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。 2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。 3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。 4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。 5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。 契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种： 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 商品房契税计算时间 《北京市契税管理规定(1999年北京市人民政府令第29号)》第八条明确指出：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具。 有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。商品房买卖过程中的契税计算是以签订合同的时间为准。关于契税的计税价格问题。依据有关规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格中的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。 以上就是小编为您介绍的商品房契税征收标准，希望能够帮助到您。