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保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。 申请条件： 一、廉租住房申请条件： （一）申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。 二、经济适用住房申请条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。 三、限价商品住房申请条件： （一）申请人须有本市户口，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。 相关规定： 一、廉租住房： 对违反本规定，不如实申报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租房补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额，并依据有关规定进行处罚，5年内不得再申请廉租住房；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 二、经济适用住房： 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。已骗购经济适用住房的，擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 三、限价商品住房： 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
北京市房山区保障房开工率高吗 占多少百分比
155****7251 | 2016-05-11 16:29:31
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143****1822
新华网北京频道2012年10月25日电，地处首都南部的房山区，立足“住有所居”扎实推进住房保障工作，北京市房山区保障房开工率高达129.7%，有效改善了居民住房条件。 2011年北京计划开工建设保障房20万套，竣工10万套。房山区作为北京市建设保障房的重点区域，以保障城市低收入家庭基本居住需求为重点，全面推进保障房建设，住房保障工作取得了阶段性的成效。截至2011年10月房山政策性住房已开工10514套，完成8104套任务指标的129.7%。竣工各类政策性住房4386套，完成5804套任务指标的75.6%。 立足“住有所居”，夯实住房保障工作基础 北京市房山区住房和城乡建设委员会调研员黄文江对记者说，房山区委区政府高度重视住房保障工作，把住房保障工作放到为民办实事的首位，从人力、物力、财力给予极大投入，促成了房山区保障房规模大、项目多、房种全、覆盖广的良好局面。 据了解，房山区委、区政府将住房保障工作作为贯彻落实科学发展观，改善民生、执政为民的一项重要职责来抓。通过建立效能监察制度、建立督察制度、建立向人大政协定期报告制度的“三级监督机制”。把保障房建设纳入效能监察范围，由监察、审计、财政等部门对项目建设实施全过程监督。同时，由区委区政府督查室对保障房项目进展情况进行不定期督查，并将督查情况上报主要领导，加快相关问题的解决和责任落实。每半年向人大、政协报告保障房进展情况，并邀请人大代表、政协委员现场视察、集中评议。 保障房要实现按时竣工，后续资金如何保证到位？房山区住建委住保办主任王伟涛说，房山区的解决办法是建立融资平台、积极拓展融资渠道，为企业融资打下基础。房山区相关财政部门曾先后为4个保障房项目争取开行贷款和住房公积金贷款12亿元。同时，针对保障房项目基础设施不完备的问题，房山区加强了储榆树、洪寺和长阳(社区网 论坛 商铺)北部组团等市政基础设施建设，为同步入住打下基础。 强化政府作为，加快推进住房保障工作 为加快解决低收入家庭住房问题，房山区政府专门成立了区住房保障工作领导小组及其办公室，定期督导调度。黄文江告诉记者，保障工作领导小组组长由区长担任，全面统筹各项工作。房山每年与相关乡镇（街道）政府签订责任书，明确区、乡镇（街道）两级政府责任，确定属地管理原则，形成了区政府总揽协调、职能部门和各乡镇（街道）政府分工负责、上下联动的工作格局，住房保障工作在以下三方面有了明显进展。 一是保障房建设逐步加快。房山区共有46个政策性住房项目，总建筑面积505.33万平方米，开复工面积317.8万平方米。王伟涛说，保障房工作的顺利进行为全区住房困难家庭提供了充足的保障房房源，也为疏散北京其它地区人口提供了房源。今年，房山加大对北京市公租中心、西城区政府住房保障支持力度，为北京市公租中心提供20万平方米公租房建设用地；为西城区政府提供保障房建设用地50万平方米；为西城疏解人口提供保障性住房1000套。 二是廉租住房保障范围逐步扩大。继2007年对低保住房困难家庭应保尽保后，房山3次扩大廉租住房保障范围，分别由家庭人均月收入580元扩大到697元，继而扩大到731元，截至目前，全区累计保障廉租家庭338户，发放租金补贴190万元。 三是加快解决轮候家庭的困难。截止到目前，房山区市备案通过审核经济适用住房家庭2119户，限价商品住房家庭2677户，廉租住房家庭277户。房山对经济适用房备案轮候家庭1061户进行了摇号，对限价商品房备案轮候家庭1922户进行了摇号配售。廉租房方面，经过对320户廉租补贴家庭实物配租意向统计，申请槠榆树实物配租80户，于2011年1月26日对75户家庭进行了选房。 抓建设，保质量、促公平 保障性住房是民生工程，是政府实事工程。确保好事办好、实事办实是房山区委、区政府的根本宗旨。黄文江说，我们实行了一系列举措，有效推进保障房建设，就是要让老百姓得到实惠，今后将继续狠抓保障房工程，尽快解决低收入家庭住房困难的问题，实现住有所居的目标，让群众住的安心、住的满意。 一是狠抓建设环节。坚持优中选优，把具备相应资质、开发经验丰富、社会责任感强的企业作为建设主体；严格履行招投标程序，选择信誉好、技术力量强的施工企业作为保障房建设的主力军。 二是狠抓工程质量环节。坚持把工程质量作为一项政治任务抓紧抓好，定期组织质量分析会，落实工程质量监管体系，建立第三方抽样检测机制，每月进行拉网式质量检查，及时排查消除安全隐患，发现问题，限期整改。 三是狠抓审核分配环节。坚持把住房保障工作与廉政风险防范管理相结合，严格执行“三级审核、二次公示”审核程序，落实公开摇号制度，开展阳光工程，确保审核分配公平、公正、公开。
查看全文↓ 2016-05-11 16:34:31
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房山区长阳(社区网 论坛 商铺)镇地区明年将进入大规模建设开发阶段。 随着地铁房山线开通在即，其唯一一座与周边地区进行一体化设计的长阳站周边已成为全线**热地区。除了商品房热卖，保障房选址也锁定该区域。 长阳地区批复建设两处保障房 上午记者了解到，房山区长阳镇又有两处保障房建设项目获得核准批复。 其中，京石客运专线张家场村定向安置房项目位于房山区长阳镇起步区4号地，规划总用地面积5.81万平方米，建筑控制规模5.69万平方米，建设内容为住宅及配套。 轨道交通房山线长阳段军留庄村定向安置房项目位于房山区长阳镇起步区1号地，规划总用地面积3.52万平方米，建筑控制规模5.35万平方米，建设内容也为住宅和配套。 此外，房山区长阳站7号地政策性住房项目用地近期进行了公示，将建起**高27层的政策房。据市规划委网站公示信息显示，该项目规划建设用地面积约15.6公顷，规划地上建筑面积约40万平方米，建筑高度约80米，绿化率30%。 除了保障房，一些中小套型普通商品房项目也将开建。近日，房山区长阳镇起步区6号地居住项目也获得了核准批复，该项目规划总用地面积16.65万平方米，建筑控制规模为近24万平方米，大致为一个中型社区规模。该项目除了住宅外，还将配套建设文化娱乐场所及托幼园所。 长阳地区土地受“热捧” 除了已经获得批复即将开建的项目，长阳地区商品房土地供应方面也在持续升温，受到万科、首开等多家房企大鳄关注。这些土地在顺利出让后，有望在明年年底形成期房供应。 从去年到今年上半年，万科拿下长阳地区三块地，部分上市项目热销。该地区70至90平方米的商品房，目前每平方米售价在1.25万元至1.55万元左右。 据市土地整理储备中心近期发布的综合评标结果公告，北京建工集团以14亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，北京万科企业有限公司和中粮联合体以9.83亿元竞得房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块。其中长阳站8号地中标楼面地价达到每平方米8044元。 近日，房山区长阳镇另一块面积较小的长阳西站3号地居住项目地块，也被北京京投置地房地产有限公司与北京星泰房地产开发有限公司联合体以4.01亿元竞得，中标后的楼面价为每平方米5569元
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不管户口在哪儿,只要符合条件就可以申请,各区县都有准入的门槛,比如家庭人均月收入低于960元,没有住房,财产低于**万元,等等条件....。可以查询北京建设网。
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回望刚刚过去的2015年，总是有很多数据值得我们感慨。比如房企拿地，据了解，2015年住宅用地单价同比上涨了15%，这其中，有9成住宅需要配建民生住房，房企还是有钱呐！ 去年住宅用地单价同比涨15% 2015年，北京经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%。今天上午，北京市国土资源局通报了2015年及“十二五”期间保障性安居工程用地及经营性用地供应情况。 总成交1965亿元 北京市国土局公布的数据显示，2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷，建筑规模约1281万平方米，成交地价总额为1965亿元。 2015年北京经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%；商服用地平均成交价12460元，同比上涨15%。 在用地的区域分布上，鉴于城区功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市发展新区，成交土地面积397公顷，占总成交土地面积的57%；首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积201公顷，占比29%；生态涵养区成交土地面积96公顷，占比14%。 9成住宅配建民生住房 虽然2015年本市经营性用地供应总量有所减少，但在供地结构上仍然优先保障了住宅用地的供应。2015年通过土地市场供应的住宅用地面积占经营性用地供应总面积的比例约74%，其中近9成配建了民生住房。市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米，扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米，其中民生住房占比为49%。 北京市国土资源局有关负责人表示，2016年将继续优先确保民生用地供应，对保障性安居工程用地应保尽保，同时大力推进棚户区改造工作。 分析：房企资金充裕敢拿地 对于2015年地价上涨的原因，市国土局相关负责人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于优势资源聚集，十几年来，北京人口增长迅猛，北京房地产业也经历了一个快速发展期，但土地资源是不可再生的，不可能无限制供应土地。 其次，2015年房企资金比较充裕。今年以来，随着货币宽松，多次降准降息后，房企融资成本降低，有了钱，拿地的意愿也更强。 还有一点，是房企的盈利模式变了。房企拿地的价格，很多专业人士都觉得算不过来，看不懂。但为什么房企还敢拿？这是因为房企的盈利模式、算账方式和以前不同了。很多企业都是上市公司，拿到地之后，它的资产、市场占有率、融资能力和股价可能都会有提升，也就是说，这块地可能没怎么挣钱，但从其他方面能挣到钱，它算的是“大账”。
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契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
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