买房需要考量哪些方面因素 如何买到好房子

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• 131****6332

  买房是个大工程，为选择一处舒适的安身之所，业主们不仅倾尽所有，更要穿梭在不同的楼盘之间，看户型、选位置、同时还得关注小区绿化如何、周围交通是否便利、配套是否齐全。这些问题，根据项目的规划、现场的实地考察往往很容易就能了解到。可这并不是居住环境的全部，在各类齐全配套的背后，也可能存在着一些不安定的因素，例如房子的南边是否还会盖高层，影响家里的采光；马路对面的大广场上，是否大清早就挑起广场舞……因此，在挑选房屋时，一定要多看细节综合考量，从多个角度来考虑。   案例： 一、买了一套房结果旁边变成了市场 “买房时小区侧面还没有这条路，但这两年路修起来了，干脆成了市场，每天从早吵到晚，在家都不敢开窗子。”提起现在居住的房子，家住在新福路某小区的何大妈多无奈地说，她买房时主要是图离女儿近，而且小区房子都是多层、绿化也不错，所以当时就直接买了一套位于小区**外围一排的房子。“从没想过周围会不会修路，会不会有其他的规划。” 结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。“如今已经是一个颇具规模的小市场，菜、饭、水果，卖什么的都有，日常买菜自然是方便，可**大的问题就是噪声和卫生。好在也就是白天吵，现在就是忍着，因为没有能力和精力再去换房，太折腾了。” 二、高层采光好结果却遭遇“噪声污染” 经过千挑万选，首次置业的陈豪选定了一套高层，他说：“虽然小区就那一幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈豪很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子**大的问题——吵。原来，在距离陈豪这套房子的不远处就是一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。 “电子屏播放的广告，每天就那么几条不断循环，从早播到晚，有时候一听到那个声音就头疼。”陈豪说，“而且附近还有其他的商业办公楼，那些亮化楼体的灯光，也总有一些会折射到家里，让人很不舒服。” 买项目前期产品关注细节结合自身综合考量 广场、超市、**、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中**常见的就是噪声和污染。 每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞；超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断；楼下商业街不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也足以让想安静的人们感到厌烦；孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声以及道路的短暂拥堵……这些问题都是在日常生活中经常遇到的。因此，无论在哪里买房，无论购买的是一手房还是二手房，都要在欣赏周边各种便利配套的同时，考虑之后是否也会产生一定的问题影响今后的居住舒适度。 对于类似问题，二手房通常比较容易发现。因为二手房周边的配套经过一定时间的发展，不仅有了规模，很多时候更是已经定型。在选房的时候，只要多留意这些细节，通常可以一目了然。但是对于新房而言，隐藏的问题就会更多一些。 例如，很多房地产项目都是分期建设的，因此往往一期项目的业主已经入住，而二期项目才开始动工，这样就会为前期业主带来噪音和安全方便的隐患。此外，购买新项目的业主还需要留意项目的整体规划，小区旁边是否会修路，选中的房屋是否会变成临街的，那么今后窗外车来车往，产生的声音自己是否能接受；自家房子的南边是否已经建设完毕或者是否会有其他的规划。买项目前期产品关注细节，然后结合自身的情况进行综合考量，这样才能保证今后的居住舒适度。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

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• 问 买房子需要考虑哪些方面的因素 如何买到好房子
  答

  买房，不管出于什么目的，刚需或者改善亦或是投资，要考虑的因素有很多。归根结底，是要考虑周围的配套资源。说白了，我们买房到底是买的啥呢？就是资源。 一，看小区周边有没有教育资源，就是有没有名校，不是有那么一句鼓动中国人的话吗，别让小孩输在起跑线上，那你得买个好的学区房啊。 二，看小区周边有没有医疗资源，周边一，二公里内，有没有三甲医院，这关系到大家的生命健康安全，不可马虎。 三，现代社会，是个流动的社会，交通一定要方便，看你周边有多少路公交车，有没有地铁，出租车起步价范围内有没有火车站，高铁站，开车二十分钟内能否到达飞机场。 四，购物是否方便，周边步行十分钟范围内有没有菜场，大型超市，商业街，居家生活，这个方便不可或缺。 五，步行十五分钟范围内，有无广场，绿地，公园，以供锻炼身体之用。 六，城市是否山水环境优美，有无周末可旅游散心的去处。 七，城市就业机会如何，工资状况如何，也是值得关注的问题。 八，城市的级别是否可以，满足一下购房者的小小虚荣心。 有了这些，大家花钱买房也就值得了。说白了，买房就是买资源。

• 问 买房需要考虑哪些方面的问题 如何买到好房子
  答

  对刚需一族来说，南宁房价自然是越低越好，但是在低价的同时，还要考虑地段、户型、装修等各方面的因素。 交通： 一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格**显著的因素是地段，而决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。 教育： 教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，楼盘销售时打教育牌的越来越多，方式有：开发商与邻近的**签订协议，购房者的子女可以入读或者以某种优惠条件入读，所谓的“名楼+名校”的模式；联合办学，开发商与**联合在小区内建分校；开发商自己办学，师资上与**合作，等等。 对于教育设施，购房者的考虑应该是：（1）周边的公共教育系统如何；（2）距离的远近和交通情况；（3）开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否为教育行政部门所认可；（4）周边有没有可替换的教育设施。 商业： 银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施 这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素其实主要不取决于开发商的承诺，而是要考虑楼盘的规模、所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素，因为这些设施都属于盈利性的，相关机构在开办的时候主要考虑的是客观条件。比如：超市的选址会考虑地理位置、人口密度、居民收入、交通、消费水平和租金。邮局的配置按照有关规定，居民区在7000人以上配所，l万户（3万人）以上配局。银行的设立考虑因素会更广一些，一般不会在每个小区设分支机构，而是会综合考虑周边的状况来选址。因此，这些具有盈利性的配套设施，购房者可以通过这些客观因素来判断，也就是说，具备这些因素，开发商即使没有承诺也会有。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。 综合配套： 买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有**、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。 建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大**潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如**的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，**潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。

• 问 买房注意哪些方面 如何买到好的房子
  答

  买房的过程容易心塞，但只要做好准备工作，底气足了，就不会过于闹心。当然很重要的一点就是需要明晰每一个阶段中的每一个细节步骤，循序渐进就能轻松完成看似痛苦的购房。不同情况下，处于不同阶段的购房者，需要注意的也不同。 一、做足功课是前提 陈先生经朋友介绍认识了现在的女友，在双方感情急速升温的同时，陈先生想到该是买房的时候了。购置新房结婚是大势所趋，不管**后是否修成正果，房子准备起来没错的。于是趁着自己平时的空闲时间，开始了漫长的准备期。 陈先生首先把自己所居住地区和女友家所在地区连成一线，随之取中点画圆，这样在圆内的每一个区域至少距离一方父母家较为方便，也有可能碰巧正好处在双方“娘家”中间双方不吃亏。之后陈先生又买来专业的杂志，把圈内所涉及的板块区域分门别类做统计，规划的地铁、在建的工地都在他的秘笈里，在随后的日子里，每天关注房产新闻，购买**新的专业类杂志，更新自己的秘笈，这样一切尽在他的掌握之中。 置业提醒 买房前做足功课的确很重要，尽量要找到合乎自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的选择。上文陈先生的想法很有创意，而且做的很细心，每天掌握一点楼市的动态，多关注一下中意的楼盘，惊喜也许就在等着你。 二、买房切忌到处“撞” 在准备期做足功课后，紧接的就需要去楼盘现场看房。看似平常不过的事情，但也隐藏着许多奥秘，并不那么简单。 近期小朱的女朋友催着小朱结婚，买房的事情一下被提前，不仅打破了其原有的计划，还使得自己必须在短时间内有所决断。“急吼吼”的心态让小朱的买房事宜毫无进展。由于需要去每个楼盘实地查看，近阶段小朱可没少跑，需要看的盘不少但可支配的周末时间又有限，**后的结果就是看房成了赶场子，很多细节关键性问题没注意不说，**后连自己也没了方向，很难从中作出选择。 置业提醒 买房**怕就是急吼吼，像上文小朱这样到处问人到处看的情况在目前并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，反而会因为身心的疲惫而受到影响。像小朱那样赶场子可是大忌。 三、善于舍弃“鸡肋” 在确定自己所要购买的楼盘后，也不一定意味着就能买到中意的房子，有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“No”，对于这些“鸡肋”房源应该毫不犹豫地舍弃，不然日后必将后悔。 吴女士原先自己看中的一些二房房源已售完，剩下的不是位置较偏、楼层较差就是面积偏大，**后对于这批房源吴女士还是放弃了，但同时提前登记预约了下批次房源。不久之后吴女士在后续房源中找到了自己满意的那一套二房。 置业提醒 购房对于每一个普通家庭而言都是一件大事，尤其作为自住用房，将与自己日后的生活紧密相连，在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次，一旦入住后过于靠近马路、楼层太低光照不佳等问题都将直接体现出，不仅会感觉到住的不那么爽，即使有出售的打算，也很难卖出个好价钱。 四、合同签完并非高枕无忧 房子看完，购房合同签完，就可高枕无忧了？那就错了，其中主要的问题就是交房环节，在开发商通知你去办交房手续时，必须仔细检查你的房子，因为有时还是会出现一些质量问题。 王女士购买了位于浦东的某楼盘，在签完购房合同后，还不时去现场关心下自己的“宝贝”，到了交房时间，王女士听取朋友的建议，特意在网上查找了一些自助验房的方法来检测自己的房子，虽然会多些麻烦，但她却表示很值得，万一交房后才发现有问题那到时会更麻烦。 置业提醒 交房前进行验房是近期业内讨论较多的话题，现在更是出现了一些专业的验房公司，虽然多个步骤会麻烦些，但自己房子质量能得到保障还是很值得的。 看了以上四个买房注意事项，有没有哪一种情况和你所遇到的购房情况雷同的？小编提醒，买房固然要抓住时机但切忌“急吼吼”的，避免人云亦云，要三思而后行！

• 问 请问什么叫好房子？要从哪些方面上看才是好房子？
  答

  其实好房子的标准： 首先 1、地段好。房地产界在评估房地产价值时有一句俗语：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。足见地段在房地产价值方面的地位。 2、环境好。现代人的观念有了很大改变，环境好坏是人们选择房子的重要因数。 3、户型好。户型好坏直接关系到房屋使用的方便与否，是确定好坏的重要因数。 4、建筑安装施工质量好。地段位置、规划设计再好的房子，没有好的建筑安装施工质量保证，都是没有用的。应该说，建筑安装施工质量是房子好坏的落脚点。 5、装修装饰好。装修装饰好可以是规划设计好的房子锦上添花，可以让弥补房子不如意的对方。当然，装修装饰好包括室内设计、施工等都要好。

• 问 人们购房时需要考虑哪些地理因素？买房子时主要考虑哪些方面的因素？
  答

  购房要考虑的地理因素：“环境”太笼统，环境即地理环境，已经包含各个地理因素，其主要包括：自然环境——房子外：小区及附近风景，山水秀丽，林木成阴，安静；房子内：空气流畅、采光好，没有死角；交通环境——进出方便，离主要交通干线（点）不远；经济环境——购物、工作、生活方便；文化环境——孩子受教育的**、看病方便的医院、体育锻炼的场地、文化娱乐的场所。

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