青岛买房省钱政策有哪些 贷款买房需了解些什么

已有1个回答

• 153****0254

  2015年已过去大半，楼市仍然以去库存为主基调。自9月份以来，央行降息、公积金贷款及首套房**比例下调，不动产登记联网、各大银行执行85折利率等楼市新政频传，楼市也随之不断升温。对于青岛市民来说，买房又有哪些“看得见”的优惠呢？这篇青岛买房省钱政策大全，是青岛买房必读的文章。 买房省钱技能 说起买房，对于购房者而言，怎样买房才是**省钱的呢？总房款，是直接呈现给购房者的第一印象。而在考虑是否出手购房时，总房款的高低也是直接影响因素。虽然近月来，各种楼市新政出台，不断带来利好，但是毕竟省钱才是硬道理。动辄百万的放款，的确是一笔不小的开支。在青岛，动辄38元一只的大虾，生活成本比较大。所以，在如此生活压力之下怎样买房**省钱，一直困扰着购房者。 而对于购房者来说，买房省钱技能真的get到了吗？ 央行年内第四次降准降息 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业 融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百 分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以 上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 央行年内第四次降准降息 央行年内第四次降准降息，5年以上贷款利率达到5.15%。按照总房款100万房子计算，**3成，贷款70万 ，贷款20年。按照**新利率月供4677.89元，交之前5.4%利率月供4775.76元，每月省钱近100元，合2.5只售价38元的青岛大虾。 住房公积金贷款**降低 8月31日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住 房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起执行。 公积金贷款新政 按照总房款100万房子计算，**3成30万，而实行新政后，只需**2成20万，10万之差完全可以买辆车 了，合2631只青岛大虾。 个人住房贷款首套**低**下调至25% 9月24日，中国人民银行银监会发布**新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首 次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。 个人住房贷款首套**低**下调至25% 个人住房贷款首套**低**下调至25%。按照总房款100万房子计算，按照新政，首套房可以**25%即25 万，与新政之前的30%相比，**可少付5万，合1315只青岛大虾。 青岛4银行执行八五折房贷利率 继汇丰银行实行**低八五折房贷利率之后，建设银行和农业银行两家国有大行也将首套房贷款利率调至** 低八五折，而10月19日青岛银行表示：在四季度对部分按揭项目实行基准利率八五折优惠政策，也就是说岛 城银行执行**低八五折房贷优惠的已达4家。 青岛4银行执行85折贷款利率 青岛4银行执行八五折房贷利率。按照总房款100万房子计算，**2.5成，贷款75万，贷款20年。按照** 新贷款利率，执行85折利率之后，月供4696.43元，与之前无折扣月供5012.03元相比，月供省钱315元，合 8.3只青岛大虾。 了解青岛买房省钱政策大全，对房款的规划是否有了新的认识？关于更多青岛买房必读内容，还可进入房天下购房指南详细查看。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相关问题

• 问 如何省钱买房? 买房如何省钱 有哪些省钱秘籍
  答

  房省钱途径一：使用公积金业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。买房省钱途径三：看准优惠折扣盘在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。买房省钱途径四：买现房或者准现房买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。买房省钱途径五：购买尾盘项目尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。

  全部5个回答>
• 问 武汉买房政策有哪些？需要注意些什么
  答

  政策有好多，你可以去房管局一一细看

  全部4个回答>
• 问 沈阳买房政策有哪些，我刚来沈阳想多做一些了解
  答

  首套房贷款3成**，二套房**低6成

  全部4个回答>
• 问 温州买房政策有哪些啊？**好齐全些，我想多了解下，准备买房了！
  答

  今年“两会”，国家明确表示对房地产市场调控的主基调不改变，这让部分之前抱有“幻想”的开发商彻底死心。在行业政策背景持续紧绷的状态下，开发商只能靠降价来换取交易量。不少业内人士认为，新的一波降价潮或将再临。降价必将触动刚需。在采访中发现，刚性需求的购房者中，25—35岁占了相当大的比例。由此来看，即将迈入婚姻殿堂或刚刚成家立业、希望改善居住品质的年轻人是买房的主力军。而不同的经济实力和生活境况等，又决定了每个人不同的选房要求。是一步到位，还是循序渐进?就此，记者采访了日出房产咨询有限公司销售经理谢泰文，其根据多年的工作实践并结合业内其他人的经验，总结出几点建议以供读者参考。徐越/文图文无关事业稳定者：购新房要长远打算对于事业进入稳定发展期的人来说，无论是已经有了相对坚实的经济基础。他们首次置业或将现有住房进行升级都会将房子作为长期居住地，所以购买房子时也就要做长远打算。因为有了一定的经济基础，价位需要考虑的比重变小，需要注意楼盘的地段潜力、小区环境、周边配套、物业管理等。俗话说，“甘蔗没有两头甜。”凡事都不可能会面面俱到，终究会有得有失。所以首先明确自己理想的居住区域，然后在相关区域范围内选择你比较中意的2~3个项目，作为你的目标楼盘。有了明确的目标以后就可以进行实地看盘加以比较，从中选出理想的房子。家有旧房：以房养房减轻经济负担不管是职场新人还是事业稳定者，他们之中可能有部分人手中已有一套旧房。若手头资金不宽裕，可先卖了旧房买新房。若手头资金并不紧张，那么在购置新房时，这套旧房便能发挥不小的作用——以房养房。现代人一般买房都会向银行贷款，因此需要每月交按揭。此时你就可以将自己手上拥有的这套房子稍加装修进行出租，每月的租金即使无法完全足够还按揭，但也能减轻不少压力，让自己在住新房子的同时，生活质量不会因此有过多的下降。就近购房：两代人生活交融不交锋当今社会，年轻人一旦结婚生子，绝大多数人因为要上班的缘故，孩子都需要靠父母帮忙照顾。同一小区内或较短距离内与父母同住，既符合年轻人要求空间独立的居住特点，也方便两代人相互间的照顾。事实上不少楼盘在销售过程中都有着一家老少共同看房的情况，有人将此称为“家族团购”。这类购房者的特点就是欲购买两处以上住宅，且这两处住宅要在一个小区之内或较短间距，因此被人总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。由于这类购房者所购房子会涉及到老人和孩子，因此房子所处地段可以稍后考虑，但对其周边配套就要有较高要求。孩子上学，老人就医，两者都要兼顾。职场新人：可以先看二手房对于25岁左右的人来说，一般都才进入社会不久，算是职场新人。这部分人，工作远还没安定，收入也不高，更别提能存上多少钱了。根据调查，目前市场上的二手房即使位置不错，其价格也要比大多数新楼盘项目价格低上几成。因此，这部分人首次置业，不妨先选择二手房。对于那些刚参加工作不久的人群，小面积带装修甚至带家电家具的二手房应该可作首选。因为带装修的房子不仅免去了繁杂的装修工序，同时其价格比买过来自己装修要合算不少，可以降低不小的经济压力。大客厅小卧室**实用，卧室只是用来睡觉，使用的时间毕竟有限，通常面积只要能够放得下大橱、双人床以及床头柜即可。而客厅的会客功能则是非常重要，一天之内的大部分时间恐怕都是在客厅中度过的，电视机、沙发、茶几这些都是必不可少。好户型应该是南北通透、动静分区、干湿分离，各个房间的空间要比例合理。首套房一般不会一步到位，人们会在经济合适的时候改善住房，所以在选择房子时，一定考虑将来是否容易脱手。房子所处位置周边的配套设施是否完善，往往对房子是否容易脱手有着决定性的作用。但其前提是量力而行，根据自身的经济情况，选择合适的房子。

  全部4个回答>
• 问 如何买房省钱？买房省钱的技巧有哪些？
  答

  贷款买房要怎么用才能**省钱?首先，我们要了解**新的贷款政策。1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%用纯公积金贷款的，**20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准。2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款：**40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%纯公积金贷款：**30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，**40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，**25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9%4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，**40%，贷60%，利率上浮10%5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。

  全部5个回答>