温州买房政策有哪些啊？**好齐全些，我想多了解下，准备买房了！

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  今年“两会”，国家明确表示对房地产市场调控的主基调不改变，这让部分之前抱有“幻想”的开发商彻底死心。
  在行业政策背景持续紧绷的状态下，开发商只能靠降价来换取交易量。不少业内人士认为，新的一波降价潮或将再临。降价必将触动刚需。在采访中发现，刚性需求的购房者中，25—35岁占了相当大的比例。由此来看，即将迈入婚姻殿堂或刚刚成家立业、希望改善居住品质的年轻人是买房的主力军。而不同的经济实力和生活境况等，又决定了每个人不同的选房要求。是一步到位，还是循序渐进?就此，记者采访了日出房产咨询有限公司销售经理谢泰文，其根据多年的工作实践并结合业内其他人的经验，总结出几点建议以供读者参考。
  徐越/文图文无关事业稳定者：购新房要长远打算对于事业进入稳定发展期的人来说，无论是已经有了相对坚实的经济基础。
  他们首次置业或将现有住房进行升级都会将房子作为长期居住地，所以购买房子时也就要做长远打算。因为有了一定的经济基础，价位需要考虑的比重变小，需要注意楼盘的地段潜力、小区环境、周边配套、物业管理等。
  俗话说，“甘蔗没有两头甜。”凡事都不可能会面面俱到，终究会有得有失。所以首先明确自己理想的居住区域，然后在相关区域范围内选择你比较中意的2~3个项目，作为你的目标楼盘。有了明确的目标以后就可以进行实地看盘加以比较，从中选出理想的房子。家有旧房：以房养房减轻经济负担不管是职场新人还是事业稳定者，他们之中可能有部分人手中已有一套旧房。
  若手头资金不宽裕，可先卖了旧房买新房。若手头资金并不紧张，那么在购置新房时，这套旧房便能发挥不小的作用——以房养房。现代人一般买房都会向银行贷款，因此需要每月交按揭。此时你就可以将自己手上拥有的这套房子稍加装修进行出租，每月的租金即使无法完全足够还按揭，但也能减轻不少压力，让自己在住新房子的同时，生活质量不会因此有过多的下降。
  就近购房：两代人生活交融不交锋当今社会，年轻人一旦结婚生子，绝大多数人因为要上班的缘故，孩子都需要靠父母帮忙照顾。
  同一小区内或较短距离内与父母同住，既符合年轻人要求空间独立的居住特点，也方便两代人相互间的照顾。
  事实上不少楼盘在销售过程中都有着一家老少共同看房的情况，有人将此称为“家族团购”。这类购房者的特点就是欲购买两处以上住宅，且这两处住宅要在一个小区之内或较短间距，因此被人总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。
  由于这类购房者所购房子会涉及到老人和孩子，因此房子所处地段可以稍后考虑，但对其周边配套就要有较高要求。
  孩子上学，老人就医，两者都要兼顾。职场新人：可以先看二手房对于25岁左右的人来说，一般都才进入社会不久，算是职场新人。
  这部分人，工作远还没安定，收入也不高，更别提能存上多少钱了。根据调查，目前市场上的二手房即使位置不错，其价格也要比大多数新楼盘项目价格低上几成。因此，这部分人首次置业，不妨先选择二手房。对于那些刚参加工作不久的人群，小面积带装修甚至带家电家具的二手房应该可作首选。因为带装修的房子不仅免去了繁杂的装修工序，同时其价格比买过来自己装修要合算不少，可以降低不小的经济压力。
  大客厅小卧室**实用，卧室只是用来睡觉，使用的时间毕竟有限，通常面积只要能够放得下大橱、双人床以及床头柜即可。
  而客厅的会客功能则是非常重要，一天之内的大部分时间恐怕都是在客厅中度过的，电视机、沙发、茶几这些都是必不可少。
  好户型应该是南北通透、动静分区、干湿分离，各个房间的空间要比例合理。首套房一般不会一步到位，人们会在经济合适的时候改善住房，所以在选择房子时，一定考虑将来是否容易脱手。
  房子所处位置周边的配套设施是否完善，往往对房子是否容易脱手有着决定性的作用。但其前提是量力而行，根据自身的经济情况，选择合适的房子。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:30:50
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  记者从温州市政府获悉，温州**近出台楼市新政，以进一步加强房地产市场监管。《意见》要求取消开发商可自留20%房源的规定，批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。
  在开盘之前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房;不得以任何方式收取或变相收取定(订)金;不得要求预购房人将押金、诚信金等存到房地产开发企业或其指定的预购房人本人以外的账户。开发商可分批多次办理预售许可证的现象，也将被杜绝。根据新规定，商品房不得分层、分单元办理预售许可，并严格实行商品房买卖实名制。商品房买卖的报名、摇号、认购以及签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，否则认购无效。
  每次商品房公开销售，一份有效身份证明只能报名申购一次，通过摇号等方式取得认购资格的购房者，一人只能认购一套住房。
  开发商不得强制并套销售商品房。投资投机性购房行为，被认为是温州房价格居高不下的重要原因。为此，2011年温州将对利用住房公积金贷款购买第一套普通自住房的，继续执行贷款**高额度80万元，贷款**长期限30年，**低**款比例为20%的政策，允许在各县(市、区)异地办理个人住房公积金贷款手续。
  但对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**比例不得低于40%;
  并继续实施差别化的住房税收政策。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:30:13
• 138****5482

  凡在温州市区购房建筑面积60平方米以上且人均建筑面积不低于20平方米，或购房金额在20万元以上且人均金额不低于7万元的人员，在温州市区居住1年以上的，可以申请其本人、配偶和18周岁以下未成年子女在温州市区落户。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:29:52
• 151****1389

  近日，市政府下发了《关于进一步加强温州市区户口迁移管理的意见》(下称《意见》)，对人才引进、购房落户等政策做了相应的调整。
  有读者向温州日报来电，咨询是否可以通过购房或者其他途径落户温州。为此，记者走访了市公安局基层基础支队户政科，了解相关情况，希望可以为准备落户或者准备购房的市民解读政策。
  据了解，新的户口迁移意见是在2012年11月2日发布的。《意见》中，购房迁移政策被调整为：在市区拥有合法固定产权房屋，其建筑面积60平方米以上，并取得该房屋所有权证(或购房发票)的房屋产权人，其本人和共同居住生活的配偶、未成年子女(包括无生活来源的未婚子女)、老年父母，可申请在市区落户。
  “原来的户籍迁移制度是在2003年发布的，当时的购房迁移政策是：在市区购买建筑面积60平方米以上且人均建筑面积不低于20平方米，或购房金额在20万元以上且人均金额不低于7万元的人员，满足以上条件的一项，并且在市区居住1年以上，可申请本人、配偶和18周岁以下未成年子女在市区落户。
  ”市公安局户政科负责人解释道，此次政策调整是按照我市市区城市承载能力和社会经济发展的实际情况，不再执行有关购房金额的规定，更加切合实际。
  记者了解到，以现行的规定，如果想通过购房将户口从外县市迁入市区的人员，其持有的居住房屋产权面积需达到60平方米以上。
  当然政策还规定了很多其他途径迁入温州市区户口的情况：例如按新政策，在市区投资纳税到一定额度的企事业单位都有相应的名额可以落户;
  又如符合条件的市区企事业单位基础人才也可以落户市区;同时，配偶在市区并具备居住条件的人员也可以按投靠落户市区。像上述读者反映的问题可以通过上述途径解决落户问题。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:29:37

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• 问 江门买房政策有哪些啊？**好能齐全些，非常感谢！
  答

  先结婚，后买房，幸福的人哪里都是家

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• 问 南充买房有哪些政策啊？我想在南充买房，就在近期，越快越好，想了解下本地的买房政策有哪些？尽量详细些，谢谢！
  答

  2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产调政策政策措施。第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。“国五条”细则明确规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房**和贷款利率。据市场统计，新政策的冲击力度对于房地产还是很大的，不少市民想赶在地方实施细则出台前完成，这样就不会收取个人所得征收的20%税率。 那对于各地楼市将会有如何的影响呢?长沙商品房上涨1500元/m2公积金“保一限二禁三”据中国房地产指数系统百城价格指数、长沙市房产研究中心数据显示，从2010年1月的“国十一条”到2013年2月20日新“国五条”，长沙商品房房价由当月4964元/m2上涨至当月6500元/m2，梯度上涨了将近1500元/m2，新“国五条”细则出台后，长沙的房产政策亦有新的规定，从长沙市住房公积金管理中心获悉，长沙市住房公积金新规3月1日起正式施行，规定：是提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金的年限，由此前规定的6个月变为12个月;二是提高了购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，由此前的不限首套房面积，变更为只有当首套房面积在120平方米(含)以下时，才能申请住房公积金贷款，同时**比例不低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行;三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。北京“满5年唯一住房”房源成香饽饽包括北京房屋中介协会会长李文杰在内的多位业内人士预测，北京细则**快下周落地。“新国五条”细则出台后，记者走访北京多地多家二手房门店调查了解到，购房人前去门店或各区县房屋登记大厅咨询的数量明显增多;二手房中介反应快速，多家门店打出了“新政咨询”的牌子;二手房网签量和过户量明显增多。眼下，“满5年的个人唯一住房”房源成了二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。因为据此前规定，满5年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的。但整体而言，无论是卖方还是买方或者中介，均处在对北京实施细则落地的等待和观望中。上海急于完成交易 购房者排队过户避税上海众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，3月2日多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起长长的队伍。记者采访多位业内人士后获悉，当天受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。针对当天上海不少房地产交易中心出现排队的现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，这是正常的，因为卖家赶着在地方细则落地之前出手，否则成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。业内人士分析，按转让所得的20%计征个人所得税，“必然会使(二手房)成交量明显下降，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”

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• 问 沈阳买房政策有哪些，我刚来沈阳想多做一些了解
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  首套房贷款3成**，二套房**低6成

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• 问 我想多了解下，想要买房。
  答

  这里有，合肥市房产税实施细则，你可以去看看。

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• 问 洛阳公积金贷款买房条件？我将要去买房，想多了解洛阳的政策。
  答

  条件：(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。(2)具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金。(3)具有购买住房合同或协议，建造自住住房需提供城建管理部门批准建造的文明和土地使用证(均为原件)。(4)有固定职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。(5)具有足够代偿能力的单位或二个以上职业、收入稳定，信誉良好的自然人承担连带保证责任。2.对象：按规定连续正常缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。

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