在三亚买房有哪些注意事项 需要考虑哪些因素

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• 152****3718

  三亚里买房，有些与他地不同的事项，你不能不知。 一、三亚房屋都有哪些类别？ 三亚房地产市场房屋产品类型：产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅，产品定位不同，价差悬殊。 二、三亚购房有什么特别意义？ 长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。 投资，度假地产投资无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产**更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。 三、买房要考虑台风因素 海南购房多半是候鸟人群度假，另一部分是养老。因地理位置和气候原因，海南每会有台风来袭。2013年11月10日，海南遭受有史以来**大台风“海燕”袭击，三亚街区积水严重，多个社区连续8天停电停水，业主基本生活法保障，出行困难。 三亚某小区业主赵奶奶称：“台风过后，她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停电，第四天才来电，到现在供水仍未恢复正常，只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水，并且水量很小。有时候水不够用，就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水，下沉式阳台全部积水，小区树木损毁严重。台风过后很多天，还有部分社区水、电无法供应。 因此购房时要考虑到台风因素。 四、三亚购房选址及选择 1、一线海景房，三亚海岸线主要由四大海湾组成，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然，不足之处如海水腐蚀性强，潮气重、长期不居住家具易发霉等。 2 、背山面湖湖景房，占据绝佳山景、湖景资源，连绵群山负氧离子高，临湖适宜长期居住度假、养生，早晚温差3°-5°舒适宜人，避暑天堂。 五、离岛后房子该怎么办？ 三亚酒店式度假公寓占比65%，购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？ 方式一，阶段性外租出去，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。 方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。 方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。 六、三亚购房限贷、契税政策要求 1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款**比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 2、财税部门对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。 此外，三亚作为度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:36

相关问题

• 问 买房考虑哪些因素？买房时的注意事项有哪些呢？
  答

  买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

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• 问 三亚买房流程和注意事项有哪些
  答

  三亚这个美丽的海滨城市，让人只是看一眼就能爱一生。不少旅客都有想在三亚买房的心思，形成了一个特殊的群体——“候鸟式旅居客”。然而在三亚买房也并不是可以任性着来，有不少事项需要有心的你知晓。今天小编奉上三亚买房攻略，你想知道的信息全在这里啦。 一、选择三亚的房地产有何考虑？ （1）三亚定位于旅游度假房产，注重旅游度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。 （2）开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。 （3）离城市不要太远，离**近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。 （4）回归三亚购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。 （5）交通位置，位置是任何地域，任何楼盘**的重要砝码。 二、三亚跟海口的天气有哪些差异？ 答：两个城市都是滨海城市，不缺乏海边风情，但从天气方面却制约着两个旅游城市的差别，海口天气时常下雨冬天更是阴雨连绵，特难受，非常潮湿而且寒冷，而三亚阳光明媚，气温适中，适合出行，非常适合过冬，对有关节风湿病的老人更是避寒养身的好地方。 三、在三亚买房要注意什么？ 1、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值**关键的因素便是所在地段，地段良好，物业**也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢？其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施（如**、购物地点、交通等），当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是**好的地段。 2、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋，虽不能说不可能，但确实是一件相当困难的事，所以只要物业大部分能达到您的要求，便应该值得您的考虑。 3、做好财务安排。大部分家庭在第一次买房的时候都可能需要申请贷款，只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理，他们都能够为您计算所能借贷的额度，而且每家的银行申请贷款的标准都有差别，针对每个贷款人的情况，贷款限度也各有不同。 另外，首次置产者还要准备房价的5%至20%作为头期款，所以在看房之前**好事先订立财务预算，以免浪费自己的时间。由于财务方面的原因，很多人第一次买房时都无法顺利买到自己想住的房屋，但是您不必担心，只要有了第一间自己的房子，以后便能够有机会以小换大，**起码您已经有了属于自己的住所。 4、清楚自己的需求。购买自住房所追求的便是一种生活方式，如果您是一位正在为事业打基础的年轻人，**好考虑位置与房型对您工作有利的物业种类，比如靠近上班地点，交通便利、出入安全的房子。 四、三亚的房产未来发展是一个怎么样的趋势 答：未来的方向以服务与当地的旅游的房产。越来越多的人会选者去三亚度假旅游修养休闲的。所以是有很好的前景的。因为随着国民生活水平的提高越来越多的人会度假，而在中国三亚是个不错的选者。 五、三亚买房限购吗？ 答：三亚新版国八条中关于限购令的描述：在三亚主城区内，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。 主城区一词的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾，而对于限购令的延续时间，三亚市住建局市场管理科工作人员目前为止无截止时间。 六、三亚周边县城买房子适合老年人养老? 答：用于父母养老的房子。我们要关注几个因素： （1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内； （2）医院。是不是**近的地方就有救急的地方，**好不超过3公里； （3）交通。一旦有紧急事，是不是能**快到海南的主要城市； （4）娱乐。是否有老人活动解闷。 另外，我们要评估几个要素： （1）空气。空气是否达到要求； （2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。 （3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？ （4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。 综上述，老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。 七、三亚买房怎么避免被骗? 答：买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

• 问 购买改善型住房需要考虑哪些因素 有什么注意事项
  答

  随着家庭经济条件、生活品位的不断改善，或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要，不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求，于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了不少家庭的当务之急。 面对再次置业，购房者到底会更关注什么呢？业内人士指出，一般来说，与首次置业人群不同，改善型置业者会综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面的因素。总之，改需置业，都是为了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一间房” “有了孩子以后，父母过来帮助照顾，两房根本不够用。”、“位置不佳、特别是前面的高层砌起来之后，房子的采光与通风都成问题。”、“当初手头拮据，买的房子比较偏远，如今打算买离市区近些的。”……空间增大、品质提高、交通便利等，这些都是改善型购房者迫切的需求。 传统观念认为，改善型住宅就是户型面积大，其实不然。何为“改善”？既包括住房本身的居住品质，也包括住房周边的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住环境变差 改善性需求，不只是因为房子面积小，很多情况下也是因为随着小区的房子转手的很多，入住人员变得很复杂和嘈杂。 还有部分改善性需求是因为长辈年龄偏大，希望将长辈接一块来住便于照顾，这部分的置业方向会更倾向于低楼层、周边有公园、配套比较齐全、物管服务靠得住的小区。 有“生机”的“改需房”受欢迎 对于购买改善型产品，置业者需要关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？ 买房者普遍认为，更喜欢具有更多生活配套、拥有生活气息、自然景观宜人等有“生机”的“改需房”。 相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及**配套等，以寻求更舒适的环境。所以，舒适性的产品更对改善型置业者的口味。 一位不愿意透露姓名的营销总监则指出，在当前的市场环境下，配套完善的城市副中心的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。 专家：改需置业可关注这些方面 业内分析人士指出，在楼市新政的刺激下，以及央行持续宽松的信贷政策的支持下，改需置业或将为为楼市下一波的重头戏，而那些地段优越、配套完善的品质楼盘极有可能成为改需族竞相追捧的香饽饽。 该人士还建议改需族在选房时，不仅仅只关注“大户型”，应该更关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。相较于首次置业者，改善型购房者对于住房的居住品质要求更高。良好的环境、优越的物管、完善的小区配套等，都从侧面反映了住房的附加值，为改善性住房的居住品质加分不少。 同时，置业者在购买改善型住房时，小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素，其中便捷的公共交通或者四通八达的路网建设尤为重要。

• 问 新手买房注意事项有哪些 需要考虑什么因素
  答

  买房有很多事项要注意，要考虑户型设计是否合理，通风采光、动静分区、干湿分明；周边**、公园、超市、医院、交通等是否能满足日常生活所需；小区绿化如何，地理位置是否有**空间等等。 房是人生一件大事，它直接关系着未来生活质量的好坏，所以挑房得慎重。 一、挑户型 无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。 二、看配套 小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园**，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。 三、看绿化 家是舒缓大城市生活压力**好的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是**好的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。 四、看小区内交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。 五、选位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

• 问 三亚买房需要注意些什么 需要考虑的六大因素有哪些
  答

    买房注意事项有哪些,多数置业者由于对购房不甚了解缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。动辄几十万的房款对于很多家庭来说是一笔不菲的花销，买房需要慎之又慎，那么买房如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?本期带来的买房注意事项全攻略。 1、买房为了什么？ 对于这个问题，不同的人会有不同的见解。但总结起来都是为了生活和工作。因此配套和交通是一个房子是否满足你购房需要的核心，如果配套不好你会长期忍受生活不方便之痛；如果交通不好，上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里。 2、有车能解决问题吗？ 有人用低价买了一个交通和配套差的房子。为了生活和工作问题钢鞭，选择了买车，有车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的。另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤。 3、**潜力重要吗？ 有人说不搞投资买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是 “卖旧房换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间**的收获，比你工作十多年来赚得多。 4、住在什么板块重要吗？ 在“富人区”，很多人买房也选择在这里，住在什么“板块”并不要完全出于“面子”的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？ 5、离工作地点近真有那么重要吗？ 很多人年轻人买房很多时候都选择离公司近的地方，随着市场化的推进现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。如果买一个地铁房是比较妥当的选择。 6、买房前期需要多少钱？  除**款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋,置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。