买房时为什么要多看细节综合考量 有哪些注意事项

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  户型、配套、地段、绿化、交通这些问题，根据项目的规划、现场的实地考察往往很容易就能了解到。可这并不是居住环境的全部，在各类齐全配套的背后，也可能存在着一些不安定的因素，例如房子的南边是否还会盖高层，影响家里的采光；马路对面的大广场上，是否大清早就挑起广场舞……因此，在挑选房屋时，一定要多看细节综合考量，从多个角度来考虑。 案例一：买了一套房结果旁边变成了菜市场 “买房时小区侧面还没有这条路，但这两年路修起来了，干脆成了市场，每天从早吵到晚，在家都不敢开窗子。”提起现在居住的房子，何大妈无奈地说，她买房时主要是图离女儿近，而且小区房子都是多层、绿化也不错，所以当时就直接买了一套位于小区**外围一排的房子。“从没想过周围会不会修路，会不会有其他的规划。” 结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。“如今已经是一个颇具规模的小市场，菜、饭、水果，卖什么的都有，日常买菜自然是方便，可**大的问题就是噪声和卫生。好在也就是白天吵，现在就是忍着，因为没有能力和精力再去换房，太折腾了。” 案例二：高层采光好结果却遭遇“噪声污染” 经过千挑万选，首次置业的陈先生选定了一套高层，他说：“虽然小区就那一幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈先生很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子**大的问题——吵。原来，在距离陈先生这套房子的不远处就是一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。 “电子屏播放的广告，每天就那么几条不断循环，从早播到晚，有时候一听到那个声音就头疼。”陈先生说，“而且附近还有其他的商业办公楼，那些亮化楼体的灯光，也总有一些会折射到家里，让人很不舒服。” 小编提醒：买项目前期产品关注细节，结合自身综合考量。广场、超市、**、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中**常见的就是噪声和污染。可能出现的情况： 1、 附近有广场，每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞； 2、 附近有大型超市货卖场，商场促销声、停车场喇叭声白天难以间断，出门堵车； 3、 附近是商业街，不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也很容易让人厌烦； 4、 附近是**，孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声、车辆喇叭声，以及道路拥堵； 5、 附近是一个菜市场，每天从早吵到晚，在家都没法开窗子，出门还堵车，还比较脏乱。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:38

相关问题

• 问 买房有什么注意事项 买房要留意什么细节
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  买房是大事，细节决定你将来是否住的舒适，多了解这些购房小常识，可以使你的买房更加顺利。同时，你掌握了这些筹码，就掌握了砍价的主动权。 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。 8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 13、在淮安买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

• 问 为什么买房时要关注房子的隐蔽工程 买房有哪些注意事项
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  面对着琳琅满目的楼盘，很多首次置业的“菜鸟”真的是一头雾水，总是在买过房以后才恍然大悟原来这些东西是这样的，对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等等。在很多发达国家有很多成熟的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，但是，是的我要说但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人，所以，购房者只能培养自己的“火眼金睛”，万里挑一的买好属于自己的房子。 记住一下几点，买房会少走很多弯路。 第一，适当了解购房知识。（你不专业，但是要适当的了解一些，不要让置业顾问的专业术语吓坏了你） 首先千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念；其次绿化率、容积率、得房率等等这些小知识也是要知道知道的。 第二，买房区位的筛选 一说到地段，很多人也明白好的地段**空间大，配套成熟，交通便利，但是未必是**适合你的，首先你如果不习惯吵闹的环境，就必须远离大马路，你单位距离闹市较远你也没你要选择吵闹的城市，孩子的**在北郊你再喜欢南边也无济于事。所以，衡量一下家里对于区位的要求再下决定。 第三，买房费用的权衡 当你确定了买房大概位置以后，基本可以开始考虑费用了，看看什么样的楼盘总价是你能接受和承受的。买房**款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够**款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借**款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。 第四，小区硬件和软件选择 硬件包括供暖、垃圾房、车库出入口、物业管理等等；软件就更多，比如说周边的交通、医疗条件、大型商场等等。 第五，隐蔽工程 当然很多小区是在期房的时候就卖到了消费者的手里，如果你买的是现房，那么很多东西也是不得不了解的，比如白天去看看室内的光照，小区绿化环境；雨天看看屋内是否有漏水，小区地下室是否有积水，以及小区内的排水情况。当然小编告诉你的这几点也不是全部，买房是个大工程，需要的是细心和耐心，权衡方方面面的利弊之后再下手也不迟。

• 问 买房注意事项有哪些 需要注意什么细节
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  在中国，买房是人生中一等一的大事。许多人耗尽半生积蓄，背负数十年的房贷，才如愿买上一套自己的房子。然而，许多购房者在购房置业之初，由于缺少经验、不注重细节，重金购置的房子日渐贬值。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎。 本文归纳了以下几点买房时必须注意的细节。这些细节，可以让您的房子远离贬值风险。 质量问题是**基本要素 “房屋的质量需要我们担心吗？”许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。 然而，现实生活中，不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题，令购房者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这其实说明了，开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。 这类“问题楼盘”在市场上很难得到认可，而且一旦有了质量问题，其价值将大打折扣，业主若想甩手卖出，买家难寻，而且贬值幅度极大。 治安好环境好是加分项 人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心，而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以，购房时应该尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。 相反，在远离污染，环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎，自己住着舒心不说，他日打算转手卖出时，需求者肯定多。 此外，治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题，确实，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。 配套齐全生活便利可保值增值 为什么市中心的房价远高于郊区？道理很简单，市中心配套齐全，生活方便。交通便利不说，超市、商场、**、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会**，不会贬值。 所以，生活方便与否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。例如，名校招生的调整、知名综合医院的搬迁、商场的繁荣与否等，这些都会直接影响周边房价。所以对于这些方面的因素，购房者要多方打听，进行客观评判，不要盲听盲从，以免买到手的房子贬值。其中，不得不提的便是城市规划。城市规划关系房子所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等。所以，如果而规划对房子的影响是有利的，那么房子增值是必然的，否则，贬值的风险极大。 所以，关注房子配套设施齐全与否，不仅要看当前其所占资源，更要时刻关注城市规划变化，审时度势，避免自己吃亏。 好的物业锦上添花 如果说购房是一次数额巨大的买卖，那么，物业无疑是长达数十年的售后服务。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。好的物业，不仅能让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果物业管理不到位，会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至业主与物业可能发生冲突，这类小区一般比较不受欢迎。 所以，物业的好坏至关重要，如今在购房置业中，物业管理的口碑是许多人择房的重要标准之一。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值**。所以，在购房置业中应尽量务必打探清楚物业的口碑。

• 问 为什么要假离婚买房？?有哪些注意事项 ？
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  在限购政策的约束下，越来越多的人为了能够多买一套房而选择假离婚或者假结婚，有的人成功了，有的人却落得个人财两空的下场，所以，实际上不论是假离婚还是假结婚，都是有很大风险的，选择的时候一定要慎重考虑。那么，假离婚买房究竟需要注意哪些问题呢？1、 假离婚买房可能会引来官司很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。2、 假离婚买房可能会假戏真做虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。不过需要注意的是，这种情况一旦发生，其实还是有挽回损失的余地的。一般来说，虚假离婚必须满足离婚条件，如果假离婚后，男女双方都未与第三人结婚，那么假离婚便会失效，但若是其中一方已经与第三人结婚，那就没有办法了，所以要慎重。

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• 问 买房为什么要排号 排号注意事项有哪些
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  在人多房少的城市，买房需要排号，摇号。可是，买房为啥需要排号呢？排号又需要注意哪些问题？今天就为大家解决这些疑问。 买房为什么要排号？ 在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。 对于购房者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。 排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。很多楼盘都采用了排号的认购方式，排队“抢”房会给购房者造成供不应求的假象，从而促使购房者尽快选择。 更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分，这种营销方法用竞争机制刺激购房者。 买房排号注意事项 注意事项一：虚假造势 在买房前先排号，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度，因此在楼市中，白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。 注意事项二：摇号排号的“障眼法” 开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。 房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。 注意事项三：“滥竽充数”的排号单 在开发商出具的排号协议上，许多条款都对开发商有利，排号单上，连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，因此，在开发过程中，难免出现房屋面积变化，套型走样，开发延时，房价上涨等种种问题，从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。 一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。