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海外置业热潮近几年一直是大家关注的重点，随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。根据**新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。在美国购房，**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。美国购房有“小三儿”更有安全感在美国购房，**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。缴税环节严格，降低空置率目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低，仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。人心不足蛇吞象，别被高额回报率忽悠了虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学，但是随着国内房地产投资市场的不稳定，作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中**吸引的地方，也是**容易冲昏头脑的地方。因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑，综合多方信息进行考证，或者找可靠合法的中介机构进行回报率方面的咨询。关于房产永久权这回事儿美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的**基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。关于购买房产基地的温馨提示在美国，需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册，否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地，这是违法的。在房地产的所有权转让给你之前，不要向任何的中介或是经销商支付款项；业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证；相比于互联网投资房地产，找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱，并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。以上就是在美国购房的一些建议，希望能帮助各位投资者更好的了解美国购房政策，降低风险，使投资更加安全。
全部3个回答>购房砍价攻略有哪些 如何抄底不被骗
136****6860 | 2016-05-17 10:28:39
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155****4510
“漫天要价，就地还钱”，大至外交谈判，小到日常买菜，都要杀价一番，买房就更要大杀特杀了。很多购房者都是冲着楼盘的优惠去的，但是怎么在原有的基础上再次杀价成功呢？这里介绍几招成功率爆表的买房砍价攻略，你看完或许会有意外收获哦！ 找准目标：期房尾盘更容易杀价 杀价也要找准目标，对于热销楼盘、现房、规模大的楼盘，一般议价的空间就比较小，设想如果给某个购房者大幅度让价的话，可能会引起大的混乱，开发商通常不会冒这么大风险。要杀价一般要找期房，期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的**预期挂钩的。由于从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右。 另外尾盘也更容易杀价，一般到了年终尾盘，开发商会希望尽早回款，进行到下一个项目中，会做出比较大的让步。据业内人士透露，一般情况下，能讲到1%到3%，也有极少数能讲到5%的，有的甚至可以拿到8折的优惠。 找对人选：销售经理说话更有分量 售楼员手上的权力不大，说话也没有什么分量，她们承诺的优惠一般是在上级规定的允许范围之内，也是楼盘对普罗大众宣传的优惠，想要大幅砍价决不能找她们。那么应该找谁呢？没错！一定要找销售经理，她们说话更加有分量，所作的承诺也更容易兑现一些。不过找他们砍价，一定要注意方式方法。 大家首先要对楼盘的周边环境、配套设施、该地段的规划和附近楼盘的均价有一个清晰的认识，找销售经理杀价时可以从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，对方才有可能做出进一步让价的考虑。至于能杀多少，那就要看购房者个人的谈判水平和楼盘销售情况了。 抓住机会：团体购房或带亲友 现在很流行团购，不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动。团体购房可以为开发商节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般会有让利销售，特别是年终团购或者返乡置业等特殊时期去买房，购房者很有可能买到便宜的房子。 另外已经买了房的业主，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。但如果你的亲友没有买该楼盘，你也可以买时和售楼员“说好话”，表示买后会和亲友积极宣传，带亲友一起来看房，以此获得优惠，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。 注意态度：不放松但也不强求 杀价也是一场双方心理互博之战，买房不比挑一些小件，应适当表现出自己的一些兴趣，不要太冷淡销售人员，那样对方也会没有心思同你多谈。同时细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听销售人员解释，多问销售人员问题，表现去对该楼盘的兴趣。 但是对于成交也要对把握有度，无论对该楼盘有多向往，也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露，使销售人员对所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。另外也不用摆出一副马上就要买的姿态，遇到急于出业绩的售楼员可以采用拖延战术，如谎称需时间筹集资金等，到临近期限的**后一个阶段，给予杀价。 巧比价格：用次价购买好房 不了解行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以多方进行价格的比较。一般的比较方法有两种，一种是和周边楼盘比较比较。可以做问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不用层不同栋的差价，了解其中的原因。然后先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。这样你绝对买不到吃亏也买不到上当，不过售楼员一般不会同意，你需要尽量多的找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，实在拗不过，你可以要求售楼员给你毛坯房的价格，这些都是要靠你强大的杀价能力。 另外你还可以多跑几遍，找多位不同的销售代理，试探销售价的**低价，或声东击西，探知更便宜的价格。或者利用“一回生二回熟”的理念，和同一个谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的**优惠的价格。 总之，想要成功杀价就要知已知彼、做足功夫，了解当时的市场行情和该楼盘在市场中的价位，这样就可以定一个基本价位。在这个价位上下可以有一个范围的浮动。另外杀价的关键是要头脑清晰，灵活运用，见机行事。杀价也要有一定的“弹性”，适当做出让步，可以先设定一个价格，但是也不要死盯那个价格，多一分钱都不买，这样很难**终如愿买房优惠房。 小编提醒： 当然买房不能因杀价而杀价，主要看性价比，不然不好的房子价格杀得再低也是不得劲的。折扣也有明折、暗折，实际上是开发商的一种销售策略，降幅小的开发商不一定是真“抠门”，幅度大的也不一定是真“大方”。购房者需要把眼光多放下房屋的质量、周边的交通环境、配套设施规划等硬性指标上，这才是和购房者入住息息相关的事情。 至于大的折扣，正如人们常说的那样，“天下没有免费的午餐”，如果楼盘砍价空间很大，就意味着它有一些不规范的隐患存在。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到**后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。因此，既然开发商费尽了周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，他们是不会愿意廉价卖房的。因此购房者需要仔细考量、综合权衡，了解开发商愿意让价的动机，这样才能杀的放心、杀到实惠。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:39
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杀价原理 暴露缺点。对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的**后一个阶段，给予杀价。 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。 总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
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一、购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在20万～50 万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。因为很多新人都没有较大的资金储备，而且在支付**款之后，往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择总价较低的产品，同时尽可能做长贷款年限，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。根据目前郴州的房价，建议新人们选择房屋总价在30万左右，这样的房屋**款仅需10万元左右，每月还贷额在1500元左右，这对于一般的小家庭来说压力并不大。 二、交通方便。应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，市中心的楼盘或是公交线路便捷的地点应该是新人们考虑的重点。此外还应适当考虑对于就近照顾父母的因素，应该与男女双方父母住房距离适宜。如果两个人工作区域不同但都相对比较稳定的话，建议选择偏向女方的工作区域。 三、生活设施+商业配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，年轻人都爱热闹，选婚房**好选在生活设施和商业配套比较齐全的地段，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且出门逛街可以散步来回，降低不少生活成本。 四、房屋标准。很多新人往往会考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买3房且面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但是往往会造成房屋的空间浪费，同时存在贷款压力大，生活质量下降等影响，或是因此而寻求双方父母的支援在，沦为啃老族。 因此准新人首次购房还是应该根据自身经济以及实际需求来进行选购，不应求大求全，一步到位。对新人而言，两房的房型相对比较实用，不易浪费空间。如果有些新人预计几年内不会有小孩，较大的1房也可以考虑，等过几年有了一定的经济基础后，还可以再置换成较大的房屋。 五、保值、增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，也还要考虑到房屋一定的保值性和增值性，所购房屋是否未来有一定的区域**潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
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针对于小户重新装修，如果要是交给设计公司，**先要确定的就是设计风格，此外选择一名自己比较信任的设计师，制定好相关的装修合同都是需要注意的几个点。一般来说因为户型比较小，所以尽量采取用活格段的方式，尽量将房间内的空间使用**大化。而且室内的色彩也**好选择一些偏明亮的色彩。不仅会让人心情比较好，而且看上去也会显得面积比较大。在装修屋顶的时候，尽量不要选择吊顶或者是吊顶太于繁琐的天花板，会给人一种比较压抑的感觉，同时在选择灯具的过程当中，也尽量不要选吊灯，吸顶灯就是一个不错的选择。至于在地板的选择上面，颜色比家具深一点就可以了，尽量选择偏亮的地板，颜色**好是有层次感，这样看上去就会显得家里面整体比较明亮，注意整体家居的色彩搭配以及灯光的协调。
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家，是我们的归宿，希望它能赏心悦目，就希望它会舒适安全，希望它环保健康。而这些希望成真是要付出众多金钱代价，面对装修的朋友都会想同一个问题，那就是怎样装修房子**省钱。 装修房子是**麻烦的事情，一般人一辈子也只遇到一次两次，所以对这一行根本不了解，什么装修费用啊，材料采购啊，洁具性能啦等等一概不清楚，所以遇到这样的事情，心里一点底也没有，不知道装修的顺序，采购的顺序。装修的成本控制，结果**后的修价格比报出的心里价位高很多。的设计师告诉你，装修房子降低费用将是永恒的话题，不管你的房子的修总费用如何，只要你牚握了一些方法，你一定会省钱的。下面就随小编一起看看吧。 控制装修费用，要从以下几个方面来着手。 一、严格按设计预算来装修 不要在施工过程中，听从包工头或设计师的劝告，今天换个材料，明天加个床头柜，那样装修费用会增加很多。 二、从装修公司的报价和结算方面省 1、看装修公司的采购明细，是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，**后变成你自己花钱买了? 2、按装修合同所列的项目核算装修款，注意大项目和细节的重复付款。 3、核算实际的装修面积，要按实际的丈量面积为准，不要让装修公司按建筑面积计算。 4、保留设计师的预算单，防止设计师在工程量上和材料上做手脚。 三、从购买材料上节省装修费用 材料的费用占装修费用的比例很大，并且相同质量不同品牌的材料，价格相差几倍都有的，所以，材料费用的控制是比较重要的。那么如何控制装修材料的费用呢，大致从以下几步来解决： 1、每一种的装修材料都有上、中、下几个等级之分，选择好你的装修档次和装修风格，然后根据档次购买。同一品牌的材料，特别是陶瓷材料，在正常销售的情况下，质量是没多大区别的，区别大的是外观，比如马桶、瓷砖等等。特价品正常情况下也没什么问题，这些产品的价格式可以会便宜一半以上。 2、选择时间购买，你会省得更多。一般来说，家居建材市场在开业的时候，促销的力度会很大，如果在这时候购买特价品，那么整个材料费用会省很多的，其它的如五一和十一也是两大打折的主要时间，这些时候你会省差不多一半的材料费用，这里说的都是购买特价品。 3、购买材料时，可以让设计师跟着谈好款式，遇到打折的时候去买**划算。 4、为体现档次，可以采取大部分便宜小部分贵”的办法，多数的材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分采用高价位的，这样看起来会有较高的格调。 四、找对装修公司也是省钱和省心的方法 1、大的装修公司运作的成本高，收费也偏高，如果做的是中小档次的装修可以找中小公司。 2、找装修公司一定要选有资质的，千万不要直接找包工头，这样出现矛盾的事例数不胜数。那样你的成本说不定会高很多，质量也没有保障。
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