什么是购房过程中的国有土地证使用年限

已有1个回答

• 141****7854

  在购房过程中，购房者们都会遇到房屋产权年限的问题，那么，开发商经常说的国有土地证使用年限是什么意思？目前土地使用权出让年限一般都按**高出让年限确定，自签订土地出让合同之日起算。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令55号）有关条款规定，不同用途土地使用权的**高出让年限是不同的，具体分为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年。 购房人在购买商品房或者二手房后，就以转让的方式取得房屋对应土地的使用权，其使用年限为土地使用出让 合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期（**迟须在到期12个月前提出申请），经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 在正常情况下，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，但特殊情况下，国家根据社会公共利益需要，可以按法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:53

相关问题

• 问 国有土地证的房子有使用年限吗
  答

  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

  全部3个回答>
• 问 国有土地使用证是什么 国有土地使用证在拆迁中起着什么作用
  答

  国有土地使用证在拆迁过程中通常具有十分重要的意义和作用，那么什么是国有土地使用证？国有土地使用证在拆迁过程中具有什么样的作用？ 什么是国有土地使用证？ 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 国有土地使用证在拆迁中的作用 我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。 土地使用证的作用 1。保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。 2。保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

• 问 国有土地证的房子有使用年限吗？谁能说说呢？
  答

  房屋所有权证的使用时间没限制，只要土地使用证有效，房产证就有效，而土地证到期是可以续期的，也就是说房产证只要房子不损坏就是有效的。

  全部3个回答>
• 问 什么是国有土地使用权 使用年限是多少
  答

  我国有明确规定：我国公民拥有国有土地使用权，但这个国有土地使用权并不是永久的，它是有一定的使用年限的，那国有土地使用权的使用年限是多久，下面我们一起来看看。 国有土地使用权的使用年限： ? 按照土地用途不同使用期限也不相同。 **高年限按下列用途确定： 居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 国有土地使用权相关知识： 国有土地使用权定义： 依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。 国有土地使用权简介： 国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

• 问 什么是国有土地使用证
  答

  国家所有的土地依法经过政府行政许可审批同意，在批准范围、时间内使用的证件

  全部4个回答>