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某媒体报道,2013年3月初，张女士在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的北京市海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。 违背诚信原则合同可撤销 法官称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。 怎样的房子算凶宅 风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事、闹鬼什么的，都可以叫凶宅。 一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)； 不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况； 五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！ 房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。 怎样的房子不能买 小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。 小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买。 宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅 。 屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买。 套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。 与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。 有过命案的房子很便宜，能否购买 在房价猛涨的时候，要是有个便宜的“凶宅”，有人会愿意去考虑么？相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗？我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。” 任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么，建议要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗？你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢？很可能到头来，你竹篮打水一场空。 凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。 凶宅有无办法破解 可以用风水的位理学“砂水断风水”。不过，风水的位理学是一个整体概念，**好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。
兰州库存怎么样 买房时怎样才能买到"抗跌房"
141****3779 | 2016-05-17 10:28:55
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135****5643
2016年处在二线城市的兰州正面临库存持续高企的风险。买房还得等等看。 据搜房相关监测数据显示，至2016年1月底，兰州市商品房库存高达640万平方米，同比上升14个百分点。去库存压力巨大。 兰州楼市价格走势（数据来源：中国指数研究院） 从上图可以看出，目前兰州楼市有小幅回调，兰州2016年1月均价为7226元/㎡，比2015年12月均价7268元/㎡略低42元。 在这种行情下，买房要更加注重抗跌能力。朋友们如果看到某个楼盘采用降价、优惠送礼包等方式促销的话，要慎重，因为这样的房子往往不是“抗跌房”。 那么，什么样的房子才是“抗跌房”呢？ 地段好的准没错 目前兰州市共规划了6条轨道交通，一期施工阶段包括了1号线一期工程和2号线一期工程，计划在2020年完成。未来地铁带来的交通辐射效应十分明显。在交通的带动下，未来商圈效应起来后，周边医疗、教育等资源也会迅速跟上。 注意观察楼盘房价走势 有些分期开发的项目，可能不具备那么完美的地段优势，楼盘的价格却稳步向上。这样的楼盘通常抗跌能力也比较强。 品牌房企开发 品牌房企开发的项目往往有较好品质，保值增值几无顾虑，一些在设计、施工方面存在瑕疵的楼盘可能就没有那么幸运了。得益于开发商良好的品牌和出色的项目运营能力，能给房子“增色”不少。 好不好出租 好的房子总会有人抢，即使在出租市场上也一样。因为这样的房子，各方面都不差，比如户型、商圈。 从目前来看，兰州楼市将迎来观望期，购房者对房子的保值增值能力还存在一定疑虑。这个时候，选择“抗跌”房，才能更好的应付潜在的“泡沫”风险。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55
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你们知道吗？买房也有“潜规则”，如果你一不小心的话可能就要被“潜”了。今日，小编亮出4招教大家，如何在买房过程中既能防止被“潜”，还能“抱大腿”！ 第一招：路灯原则 所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘，地段第一。一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪儿都能去，即便是晚上也有公交车穿行。更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。 第二招：买房尽量“抱大腿” 我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得收益的行为，常常带有贬义的以为，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。 首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。 第三招：切勿迷信专家 现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。其实所谓的专家，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或者房地产商赠送的房子，试问，这样的专家能了解普通老百姓的艰难嘛？ 第四招：买成熟的社区 虽然新楼盘一期二期开盘价较低，但是低开高走，往后肯定越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全之外，无形中肯定会忍受不少麻烦。比如：如果你买了一期的房子，这就意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。
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独栋别墅独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
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安置房几大优势受追捧1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
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很多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。 “简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修，配置了**基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。 购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。 “精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。 但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。 “毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。 买房装修的时候搞清楚这个**基本的分类，能省三分之一的事儿！
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